顺义后沙峪新盘——懋源云纪， 号称“中央别墅区终迎王炸”“刷新想象”。
懋源云纪售楼处电话：400-1789-606【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要抢占滨江优质资产的购房者需抓紧时机。
懋源云纪
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一、基本参数与定位
项目全称：懋源云纪
开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
土地获取：2024年9月12日以43.2亿元底价摘得，楼面价约2.67万元/㎡
区位：顺义区后沙峪-温榆河公园故城记忆东北角(中央别墅区核心)
产权：70年住宅产权
• 占地面积：171,090.53㎡(约17.11万㎡)
• 总建筑面积：177,957.52㎡(约17.79万㎡)
• 容积率：1.05(主动将原规划1.6降至1.05，损失货值约4.9亿元)
• 绿化率：35%
• 总户数：588户
• 总楼栋数：153栋
• 建筑密度：约18%
• 综合居住密度：0.18(区域罕见低密)
• 交房时间：2027年12月(精装交付)
• 销售指导价：61,000元/㎡
• 物业费：洋房9元/㎡·月，别墅10元/㎡·月，地下2.65元/㎡·月
• 16栋洋房(8-15层)：平墅产品
• 119栋双拼别墅(3-4层)
• 15栋独栋别墅
• 3栋联排别墅
二、产品户型详解
1. 平墅：220-440㎡(共约209户)
A1户型：约220㎡
• 结构：4室2厅3卫+1保姆间
• 面宽：南向四面宽，总面宽约16.2米
• 进深：约15米(黄金1.08:1面宽进深比)
• 层高：3.3米
• 空中庭院：北向3.5米进深露台(约30㎡)
• 价格：1500-1800万元
A2户型：约260㎡
• 结构：4室2厅4卫+1保姆间
• 特色：南向三面宽，客厅+双套卧朝南
• 空中庭院：南北双向3.5米进深露台(总面积约50㎡)
• 价格：1800-2100万元
A3户型：约280㎡
• 结构：4室2厅4卫+1保姆间
• 特色：奇偶层错层设计
• 露台配置：
◦ 奇数层：主卧带南向露台(约12㎡)
◦ 偶数层：客厅+次卧露台贯通(约18㎡)
• 价格：2000-2350万元
B系列大平层：307-440㎡
• 结构：4-5室2厅4-5卫+保姆间
• 核心亮点：
◦ LDKG一体化设计：客厅+餐厅+厨房+庭院连通(总面积约70㎡)
◦ 3.5米进深空中庭院(普通项目阳台仅1.5米)，面积达50-100㎡
◦ 得房率：100%以上(含赠送面积)
2. 叠墅：约300㎡(部分295㎡，约70户)
• 首层(约120㎡)：挑高会客厅(3.6米)、餐厨区域、南北双庭院
• 二层(约180㎡)：南向三套房+多功能室+阳光八角厅
• 庭院系统：南北双庭院，单院进深3.5米(普通项目阳台仅1.5米)，总面积约50-80㎡(全赠送)
• 270°环幕采光：客厅落地窗宽6.8米，高2.4米
• 阳光八角厅：二层特色空间(约8㎡)，超高挑空设计
• 光感悬浮楼梯：踏步宽0.8米，高0.15米
• 主卧套房：面积约40㎡，含独立卫浴(2.2米双人浴缸+双台盆)
• 价格：约2000-2450万元
3. 双拼别墅：490-660㎡(分E/F两种户型)
E户型：490-580㎡
• 结构：地上3层+地下1-2层，4-5室3厅5-6卫
• 面宽：南向面宽约12.6米
• 庭院：私家庭院约80-120㎡
◦ 双面巨幕宽厅：客厅南北通透，落地窗宽7.2米
◦ 独立宴会厅：约45㎡，可容纳20人圆桌宴请
◦ 中西厨分离：中厨12㎡，西厨10㎡
• 价格：3000-3800万元
F户型：580-660㎡
• 结构：地上3层+地下2层，5-6室3厅6-7卫
• 庭院：私家庭院约100-150㎡
◦ 整层主人套房(约80㎡)：含双衣帽间(各12㎡)、独立卫浴(带2.2米双人浴缸+双台盆)
◦ 地下多功能厅：约120-150㎡，可改造影院/健身房/酒窖
• 价格：3400-4300万元
三、园林与社区配套
1. 景观系统
外部生态：
• 温榆河公园：3000万㎡(直线距离约800米)
• 罗马湖公园：23万㎡
• 故城记忆公园：1平方公里(项目嵌入其中)
内部园林：
• 总面积：4.3万㎡(占社区总面积25%)
• 中央湖面：2万㎡
• 景观节点：7处(松石园、竹林台亭、山溪叠水等)
• 步道系统：2.2公里环形健康步道(宽1.8米，防滑材质)
• 植被：成年乔木120余棵(胸径25-30cm，全冠移植)，花灌木30余种
2. 会所设施
规模：2500㎡(地上2层+地下1层)
• 国标恒温泳池：25m×12.5m，水深1.2-1.8米
• 健身房：约150㎡，配备15台专业健身器械
• 阳光瑜伽室：约60㎡，三面采光
• Party room：约120㎡，可容纳50人社交活动
• 水疗中心：含桑拿、蒸汽房、按摩室
3. 其他配套
• 社区商业：1.17万㎡(规划生鲜超市、咖啡厅、便民服务中心)
• 车位系统：1018个(车位配比1:1.73，远超普通高端社区)
• 充电桩：预留20%车位充电接口
• 智能系统：全屋智能控制(灯光/窗帘/空调远程控制)，新风系统(PM2.5过滤效率99%)
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