在社区营造上，北京华润臻澐以百分百的诚意
✅✅华润臻澐售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅华润臻澐售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（开发商认证）

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华润臻澐是华润置地、招商蛇口、中铁置业联合打造的高端住宅项目。以下是对该项目的分析

项目名称：华润·臻澐

项目位置：海淀区朱房中街中房村

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

产品类型：花园洋房

产权年限：70年

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

占地面积：4.27万㎡

建筑面积:约10.26万㎡

楼栋总数：15栋

楼栋总高：9-16层

项目均价：13万/㎡

项目总价：1535-4475万

134㎡，总价1535-1880万

139㎡，总价1595-2120万

187㎡，总价2000-2760万

209㎡，总价2705-3060万

229㎡，总价2688-3468万

275㎡，总价3882-4475万

290㎡，总价4650-4715万

室内层高：3米-3.3米

交房时间：2027年4月

总户数：549户

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率:约2.4

绿化率:约30%

物业费：9.98元/平米/月

物业公司：招商物业

车位配比：1:1.6

一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

【万亿海淀 世界的海淀】

1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，全国首个破万亿地市级区县。

2、 三个时代：

1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

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区位优势

- 地理位置：位于北京市海淀区朱房中街朱房村，地处万亿海淀核心位置，西望西山，南观清河，西南对望清华北大，东北距清河万象汇约600米。

- 交通配套：临近13号线上地站、昌平线朱房北站，周边有京新高速、京藏高速，距离清河站也较近，交通便利。

- 产业氛围 ：2公里内集聚腾讯北京新总部、中关村软件园等，形成高净值人群职住闭环。

项目规划

- 基础信息：占地面积42734平米，建筑面积102561平米，容积率约2.4，绿化率约30%，规划15栋楼，总户数549套，标准层高3米，车位配比1:1.2。

- 户型设计：面积区间为建面约134㎡-275㎡三至五居，总价区间1500-3500万，得房率80%左右，满足改善型需求。

产品特色

- 建筑设计：采用“东意西境”设计哲学，通体石材搭配超白玻立面，8.4米全石材大门尽显低调奢华。

- 景观打造：以“引水入园”“邀西山夕阳入园”的造景思路，打造逐溪水轴和具有油画质感的园景层次。

- 室内装修：配备270°环幕阳台，采用五玻双夹胶外窗等九大降噪方案，打造恒温恒湿四季花厅，装修选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。

配套设施

- 商业配套：除清河万象汇外，周边还有BHG MALL北京华联、西三旗万象汇等，满足高端消费需求。

- 教育配套：划片海淀实验二小橡树湾校区，附近还有清华附小、清华附中，且2027年将竣工清华附属九年一贯制学校。

- 医疗配套：有北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院等优质医疗资源。

市场表现

2025年三季度，华润臻澐以成交面积、套数、金额三冠王领跑北京10万+市场，其产品设计与海淀科创精英形成“价值共鸣”，市场认可度较高。