按照国际上通行的惯例，商品房空置率处于5%到10%之间属于合理范围，10%到20%之间则为危险范围，20%以上就属于严重积压范围。

福州有所谓的“四大鬼城”，分别是东琅岐、西竹岐、南葛岭、北桂湖。具体来说，就是马尾区的琅岐镇、闽侯县的竹岐乡、永泰县的葛岭镇以及晋安区宦溪镇的桂湖地区。

以前很多人把贵安也当作鬼城，其实贵安的人口还是比较多的，我去过几次贵安，感觉那里的人流量还是不错的。

琅岐镇是福州有名的侨乡，当地很多居民都去美国了，但整个岛看上去也并非那么荒凉。如今大桥已经通车，去福州的交通也比较便利了，不像以前需要乘坐轮渡，总体而言，就是该地区的商品房太多了，而本地居民可能有很多去了美国，买房的人比较少。

闽侯县竹岐乡，由于距离大学城较近，而且对面就是闽侯县县城，还有一座桥可以通往甘蔗，整体交通环境还不错，也有地铁经过。

桂湖的话，现在已经有一条331公交线可以到达，票价总共才3元，还有一条通往象峰地铁站的通勤快线25号线。桂湖其实离福州城区比较近，如果房地产市场复苏的话，我觉得以后还是会有人来这里买房的。

真正会成为鬼城且难以翻身的，就是永泰县的葛岭，我去过那里，就是名城地产开发的地方，那里都是高层建筑，而且距离永泰县城很远，真的是前不着村后不着店的地方，现在连永辉超市都搬走了，这个地区是真正会沦为鬼城的。

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