11月17日，在阿里拍卖上，桂林荔浦市迎来了一宗特别房产拍卖，一栋位于荔浦市荔城镇沙洞村水塔二巷23的不动产被拍卖。此次拍卖的房产是一栋自建房，房子有3层高，另外楼顶还搭建有一个铁皮棚。房子楼层不少，不过这栋房子面积不大，因为占地面积非常小。房子宗地面积只有38.38平方米，建筑面积只有133.3平方米，跟一套大户型套间面积差不多。房子为普通装修，外墙贴瓷砖，房屋整体还是比较新。
这栋自建房存在违规加建问题，不过违建问题不算大，加建情况包括一楼靠近厨房的小卫生间以及顶楼的铁皮棚。这些加盖部分，如果要拆除的话，难度也不大，不过估计不用拆除，这种房顶加盖铁皮棚在自建房中非常常见。加盖的不是钢筋混凝土结构的。
此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价22万元，评估价也是22万元，没有降价拍卖。拍卖吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不算很激烈，只进行了25次加价就结束拍卖了，以28.4万元就成交，成交价比起拍价高出6.4万元，成交单价为2130元/平方米。
此次荔浦市拍卖的这栋自建房，在荔浦市，整体地段还不错，位于荔浦市荔城镇沙洞村，在荔浦市还是比较中心，附近有沙洞小学、荔浦二中、蓝天幼教集团第二幼儿园、大发商贸城等。不过不好的地方就是房子在一条小巷子里面，日常出行不是很方便。当然，房子占地面积偏小也是一大不足。
从历史拍卖记录来看，此前荔浦市沙洞村的荔塔路也有一栋自建房被拍卖，发生在2022年，房子也比较小，占地面积只有47.47平方米，建筑面积304.91平方米，最终以30万元就成交，成交单价只有983元/平方米，成交单价更低。
不过两栋自建房有不同的地方，此次拍卖拍卖的房子，土地属于国有出让，而2022年拍卖的一栋，其有约一半的土地属于集体用地，然后有一半属于国有建设用地。这土地性质不一样，对房价影响非常大。
所以，对于此次拍卖的这栋自建房，28.4万元的价格，大家觉得这个价格如何呢？
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