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【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第三十一期：南京东路353号优秀历史建筑七层及八层丽呈璀际酒店装修工程顺利竣工。
近日，由上海鸠才咨询管理有限公司作为历保咨询服务单位全程参与的"南京东路353号优秀历史建筑七层及八层丽呈璀际酒店装修工程"顺利通过历保符合性验收。
该项目的成功实践，生动诠释了历史建筑保护理念的创新发展——从传统的"静态保护"向"动态活化"的跨越。历史建筑作为城市文化记忆的重要载体，其价值不仅在于物质形态的留存，更在于通过功能适应性更新实现可持续发展。通过技术创新与文化传承的有机结合，使百年建筑在承载现代酒店功能的同时，延续其历史文脉与人文价值。这种动态保护模式，打破了历史建筑"脱离时代发展" 的静态保存困境，让文化遗产在当代社会焕发新生机，成为连接城市过去与未来的精神纽带，为历史建筑保护利用探索出可复制、可推广的实践路径。
历史沿革
南京东路353号（悦荟mosaic）位于上海市黄浦区南京路步行街（山西南路、山东中路和九江路围合地块），为上海市优秀历史建筑。
南京东路353号建筑效果图和立面图（历史图纸）
1932年大陆银行聘请庄俊建筑师事务所设计该大楼，大楼由公记营造厂施工，1931年动工，1932年建成，原名为“大陆商场”。
“大陆商场”时期的建筑历史照片
1934年大楼加建了一层，加建部分由褚伦记营造厂承建。1938年大陆商场产权让给哈同洋行，并将大楼改名为“慈淑大楼”。
“慈淑大楼”时期的建筑历史照片
1956年7月起南京东路353号由市房管局部门管理，后更名为“东海大楼”。2013年东海大楼更换新业主，各楼层局部调整平面布局，并于2015年以“悦荟广场”的名称正式开幕。
“东海大楼”时期的建筑历史照片
建筑概况
建筑分为两栋独立的单体（外圈和内圈），之间设有沉降缝，外圈为地上七层（部分八层）现浇钢筋混凝土框架结构，内圈为地下一层地上七层现浇钢筋混凝土框架结构。建筑平面基本呈“回”字形，平面形状不规则，总建筑面积约为40270平方米，外圈东西向长约为99.2m，南北向宽约为70.4m;内圈东西向长约为71.6m，南北向宽约为39.1m。外圈建于1932年-1934年;内圈原建于1932年，后于1994年进行整体改扩建做成商业中心。大楼经2007年综合改建后一直作为商业、餐饮娱乐及办公等综合性商城使用。
这栋大楼是由中国建筑师设计的、较有影响的大型装饰艺术派风格的商业建筑。它以弧线和折线构成的图案作为装饰主题，在窗楣、檐口和塔楼等部位不断重复采用。建筑外形简洁、流畅，装饰恰到好处，这表明中国建筑师已经熟练掌握装饰艺术派建筑手法，这座建筑虽然在二十世纪90年代中期经过大规模改造,但建筑外观基本保持原状，具有较高的艺术价值。
南京东路353号现状
工程概述
本工程为丽呈璀际酒店装修工程，装修范围为商场7层、8层局部区域，装修面积为3835平方米，作为酒店使用。项目伊始，大量的技术问题便接踵而来，如何科学、合理地处理好建筑遗产保护和活化利用之间的关系成了整个项目的重中之重。如为了解决作为酒店使用最关键的“同层排水”问题，我们对原做法（可能导致渗漏水的隐患）进行了优化，并通过精细化结构专业计算，提出了既能满足历史建筑结构安全、又避免了出现渗漏水隐患的处理方案。又如为了切实保证施工过程对历史建筑重点保护部位不造成破坏，相关单位对重点保护部位（如门窗、店招涉及的外立面等）的保护措施提出了严格的要求和指导，并告知施工方对现场材料、设备等物件合理的堆放方法以最大程度降低集中荷载对楼板造成的影响。还对机电、暖通、消防管线的布设和走向提出了合理化建议，以保证不在结构梁上开洞穿管的前提下最大程度给酒店的运营留出使用空间。
酒店的施工过程
竣工后的酒店内景
总结
如今，对历史建筑的活化利用已经从“静态保护”向“动态保护”转变。历史建筑在不同时期的功能变化，也反映了社会、经济和文化的发展。这种动态的适应性，可让历史建筑继续服务于现代社会，保持其生命力。历史建筑不仅是历史记忆的陈述者，也是城市现代功能的承载者。历史建筑的活化利用，让历史文化在现代社会中重焕生机，成为连接过去、现在与未来的精神纽带，不仅延续了历史建筑的物质生命，也激活了其承载的文化基因，使其成为城市文化的独特标识与精神坐标，真正推动中华优秀传统文化在传承与创新中赓续绵延。
资料：上海鸠才咨询管理有限公司
供稿：市修建协会历保专委会 市住宅（修缮）中心
上观号作者：房可圆
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