济南海信君安
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规划条件
开发商：海信地产
占地面积：一期35000㎡
建筑面积：一期79951㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
物业类型：一期均为17层小高层
规划户数：一期542户
物业服务：青岛睿海城市物业服务有限公司济南分公司
物业费： 2.36➕1.3 元/平方米
交付时间：预计2027年8月
园区规划：
- 精研17层纯小高层住品，约36-40米天际视野奢阔楼间距
- 全明光合车库 | 济南首个全维透景地库，实现景观互联，打造会呼吸的车库
- 三下沉庭院 | 首创封王礼序庭院，实现5D立体全维景观
- 台地叠景艺术 立体园林秘境 | 无感式林下通廊，突破传统景观平面化的局限，打造出层层递进的景观层次
- 2+1+1归家动线 | "2+1+1"人车电分流系统，地上全域无车化设计
- 航母级顶奢会所 | 约4000㎡航母级云端复合型会所，覆盖全龄段生活场景，以实用性构筑高频享受；
户型设计：
- 建面约128-228㎡全系改善户型
- 超高得房率｜极致面积赠送，约91%~100%；
- 南卧全落地窗｜南向卧室全系标配宽幅全景落地窗
- 270°环幕落地窗｜143户型(含)以上边户全系标配270°环幕全景落地窗
- AMAN落尘区｜同全球著名隐奢酒店AMAN套房布局，室内延伸出的身份转换区
- 全系标配备独立家政间｜实现洗烘/熨烫/清洁工具独立归藏
- 奢阔露台｜设计约1.3-1.8米的合理进深，是设备平台，更是北露台。
配套条件
交通配套：踞守济南经十路与凤凰路「黄金十字」轴芯，“中国北方GDP至高城市主干道”经十路通达全城，“南北发展带”凤凰路近而不邻。随着2027年高架贯通，让遥墙机场，济南东站，济南西站，长途汽车站实现了串联，项目出行利好大幅提高。
地铁配套：济南地铁动脉——济南最重要的地铁4号线，预计2025年底通车。将连结城市所有地铁线路，带领经十路进入真正的地铁时代。项目距4号线雪山路站仅约800米，15分钟抵达东城各大场域，半小时接驳全城要地，定义济南正脉真正的“心脏位”。
教育配套：海信斥资8000万打造全龄教育矩阵，加持凤鸣小学、历山双语新校区，打造育英矩阵。山东建筑大学在侧，实现基础教育+精英教育+大学资源的三向联动，构成区域人才培育的同频共振。
医疗配套：1.5公里范围内，汇聚济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等医疗矩阵，形成“基础医疗普惠+尖端医疗守护”的双轨医疗体系。
生态配套：长岭山、雪山、莲花山三山聚宝盆格局，形成天然屏障，让商务区的繁华与山居的静谧在转身间自由切换。
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