新加坡房地产市场最近的情绪，可以说是“越走越稳、越看越好”。
最新一季（2025 Q3）的数据出来了，来自新加坡国立大学 NUS 的房地产情绪指数（RESI）。一句话总结：
大家心里仍有几个深深的担忧：裁员、经济放缓、政府再降温。
经济稳、利率降，房地产情绪全面回暖
NUS 的指数从上一季的 5.7，跳到了 6.1。不只是当前情绪，连对未来半年的预期也同步上升。
为什么会这么乐观？
因为——
美联储降息！资金成本往下走！
开发商、投资者、买家，大家都对未来贷款成本更有信心。
通胀、利率、融资环境这些烦心事，也不像前几季那么可怕了。
IREUS 院长钱雯兰教授（Prof Qian Wenlan）直说：
“美联储 10 月 29 日的降息本来就被市场预期到了，这也是为什么整体乐观情绪持续增强。”
她还补充：
“未来情绪指数达到 6，说明受访者对未来的资金成本、信贷条件都相当乐观。”
哪些板块最乐观？答案：豪宅！
报告里最亮的一句是：
核心区豪宅（CCR）情绪最强烈，净正面情绪高达 60%。
什么意思？
有钱人比我们更早嗅到行情变化，动作也最快。
郊区住宅也不错（40%），服务公寓/酒店也很稳（37%）。
另外一个久违的好消息是：
办公楼市场两年来第一次转正，从 -12% 翻到 +10%。
这说明企业对经济的预期，也比之前更稳定了。
房价为什么撑得住？因为——工资在涨、失业率在跌
房地产的根本是谁？
是工资、是就业、是每个月有能力供房的那群人。
2024 年真实工资增长 3.2%，是 2019 年以来最高。
失业率？只有 2%。
这意味着：
只要人有工作、有收入，房地产需求就不会差。
几个关键风险，在 Q3 都明显降温：
担心通胀和利率上升的人：从 23.1% → 10%
几乎砍了一半！担心融资变难：从 15.4% → 5%
这个下降幅度也很惊人。担心全球经济放缓：从 80.8% → 70%
虽然仍然很高，但已经没有上一季那么紧张。
一句话：
钱变得更便宜，融资更稳，空气里都是“放心感”。
好消息里，也藏着大家最担心的东西：裁员 + 降温措施
虽然经济漂亮，但行业最怕两件事：
（1）失业和经济放缓（75% 的受访者最担心）
这怕什么？
怕突然出现一波裁员潮，市场信心会被打下来。
（2）政府突然来一招 Cooling Measures（60% 担心）
上一季才 42%，现在跳到 60%，开发商真的怕。
新加坡的降温政策每次都精准致命，不是开玩笑的。
房地产长期能撑住，就是因为：
✔ 2024 年真实工资涨 3.2%（2019 来最高）
✔ 失业率只有 2%
✔ Q3 GDP 年增 2.9%（高于预期）
这三项非常关键。
钱教授说得直白：
“就业与收入，是住房市场繁荣的前提。”
换句话说：
经济没崩，房价就很难崩。
开发商怎么想？未来半年：更多新盘、更贵的价格
70% 的开发商预计未来六个月新盘会更多。
50% 认为新盘价格会“温和上涨”。
换句话说：
他们不但不怕卖不掉，还觉得可以卖更贵。
最让开发商头疼的则是：
人力成本（90%！）
建材+人工（80%）
专业服务费（70%）
成本在涨，开发商只会——
把价格往上抬一点。
但专家最后提醒一句：稳中带风险
虽然市场现在是“阳光普照”，
但国际局势还是不稳，新加坡是出口导向经济，
外面风大，屋里人难免会摇一摇。
想买房的家庭，还是要量力而行。
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