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最近又听到了房地产税的消息。

在财新峰会上，前财政部门的负责人楼继伟谈及房地产税说了两点：

一是房地产税的起草工作已经完成；二是房地产税是最适合作为地方税的税种。

很多人就此解读“房产税立法已完成，落地进入倒计时！”

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示意图

然而，按照财新的峰会稿件，楼继伟的原话是：房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。

这段文字的完整表述如下：

楼继伟介绍，房地产税法的起草工作已经完成，但全国人大常委会还没有正式通过，交给国务院试点。有些难点问题已经基本解决，他称，房地产税最大的难点是税基确立。房地产税应该按照自由交易的房产价值，在此基础上打一定折扣比如八折，作为税基。但现实情况里，大量的房屋不是自由交易，因此，怎么确定税基是难题，这个问题也大致解决了。

一词之差，谬之千里。

那么，房产税还有多远？

短期（1-3年）：全面推开的可能性极低。目前房地产首要任务是稳楼市、稳预期，绝不会在此时推出可能引发市场震荡的政策

中期：重启扩大试点是更现实的路径。可能会选择少数财政压力大、市场相对稳健的城市，进行新一轮的试点探索，为最终立法积累经验

长期：与整体财税改革同步推进。房产税的出台，必然与中央地方事权与支出责任划分、地方税体系构建等更深层次的改革联动，不可能单兵突进。

楼继伟的这次发声，是一次重要的“预期管理”。它既明确了房产税作为未来地方主力税种的长期目标，也坦诚地揭示了其在短期内面临的巨大现实阻力。

注意，“起草完成”与“立法通过”有着天壤之别。距离真正落地，还有非常非常遥远的距离。

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