地产什么时候触底？

2025-11-17

今日日日记主题：租售比

其实不管一手房还是二手房，拉长线，都是下行的

特别新房除外，比如特别地段特别地区的

这个下行的转折点不是租售比，而是物业费政策的出台，

现在全国小区普遍存在一个问题，物业难以维持小区最初设计的功能以及秩序，

现在的物业费只能勉强维持住安保、卫生、绿化，整个小区的衰退是无法逆转的，

除非把今天的物业费提升5倍，按照很多省会来核算的话，差不多就是一平一个月10-15块钱。

但这是不可能的事情，大家接受不了。

之前地产行业白皮书里面就提到了物业与房价的关系，

不愿意付出这样的成本，虽然能减少短期现金流损失，

但更大的损失会从小区的衰败和资产贬值中体现出来。

就是虽然缴的物业费少了，但是小区也不行了，房子也卖不上价了。

大幅提高物业费，让整个小区如肯德基、星巴克一般，开业什么样，运营什么样，不至于成为屎山模式。

收入大涨，租金大涨，租售比回归合理。

但这两个点，都不现实。

从而，会继续跌！

叠加另外一个阳谋，就是新一代住宅的推出，3米3以上的层高，带院子的街区规划……

我们不可能再买现在的楼房了。

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