在成都办理房屋二次抵押贷款时，首先需要明确的核心问题就是：**二抵可贷金额究竟如何计算？**要弄清楚这个问题，可以从以下几个步骤入手。

第一步：确定房屋当前价值。
房屋价值是计算二抵额度的基础。如果你选择通过银行办理，银行会安排专业评估公司对房产进行评估；若选择典当行或小贷公司，他们的评估人员也会给出相应的估值。如果你希望提前自己心里有数，也可以打开贝壳APP，搜索你所在的小区，下滑查看与你家同户型、同楼栋或相似条件的近期成交价，这样就能大致判断出目前市场对你房子的认可价值。

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第二步：搞清楚一抵剩余欠款。
二次抵押并不是在房屋总价值上直接计算，而是要在扣除一抵剩余余额后确定可贷空间。因此，清楚一抵还剩多少是关键。一般可以在个人征信报告上看到准确余额，也可以登陆银行的官方APP查询当前贷款剩余金额。

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第三步：计算理论可贷额度。
成都普通住宅的抵押率普遍在 70% 左右。也就是说，一套市值100万的房子，理论最高可贷额度约为70万。如果你的一抵还剩35万尚未结清，那么二抵可贷金额就是：
70万（总可贷） - 35万（一抵余额） = 35万（二抵可贷）。

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第四步：征信良好与否会影响实际放款金额。
以上计算方式适用于征信情况正常、负债合理的借款人。但如果你的征信存在逾期记录、负债过高或其他风险点，那么二抵额度往往会被下调，有时甚至无法达到理论水平。

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