财政部老部长发声，房产税难点已解决，三四线囤房族要慌了？
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11月14日，财政部老部长楼继伟在峰会上扔了颗重磅炸弹，「房产税立法已经完成，难点问题基本解决」。
这话一出，刺激了，我们都知道这是在给房产税落地进行吹风，而房产税一旦落地，整个游戏规则都会变。
租金、房价、甚至你选哪个城市工作，可能都得重新掰扯。
房产税是2013年提出来的，这十多年，一直都悬而未落。
那为什么这时候由老干部出面吹风呢？
融创的境外债和解了，碧桂园砍掉840亿负债，万科拿到深铁220亿续命钱……
该爆的雷基本爆完了，扛得住的也缓过来了。
2024年前50强房企交了304万套房，碧桂园三年保了180万套，到2025年，全国交楼率能破95%。
不是说房地产领域没有雷，而是能造成系统性风险的，已经拆得差不多了。
房价也不像前两年那样跳崖式往下掉了，老破小该跌跌，新房、配套好的房子跌得慢点，一线城市有些地方隐隐约约还有涨的趋势。
总归，稳了，哪怕跌，也不是恐慌性的跌。
当市场不再把房子当金融产品炒了，这才是房产税能落地的前提。
要不然房价天天跳水，按啥估值收税？
地方政府那边，土地卖不动了，债务压力又大，急着找稳定税源。
房产税一开征，就能形成所谓的“良性循环”，公共服务搞好了，房子升值，税收跟着涨。
这比卖地靠谱多了，卖地是一锤子买卖，土地卖完就没了。
房产税是细水长流，房子在，税就能一直收。
房产税不是一刀切全收，根据现在的吹风导向，会有个起征门槛。
类似于，个人所得税一样，还有个阶梯，越往上，房子越贵，或者房子越多，收的越多。
所以房地产税专打两类人。
第一类，是三四线囤房的。
这帮人过去靠低持有成本囤房，买完扔那不管，等着涨价卖。
现在房产税来了，持有成本直接飙升。三四线城市本来就人口流出、供大于求，房子租不出去、卖不掉，每年还得交税。
举个例子，你手里三套房，评估价各200万，按0.8%税率算，一年就得交4.8万。这三套房的租金呢？三四线城市月租1500－2000，一年也就5.4万到7.2万，扣掉物业费、维修费、房产税，基本没赚头，甚至倒贴。
第二类，是高杠杆炒房的。
这帮人靠以贷炒房撬动资金，指望房价涨起来覆盖贷款利息。
但现在房价涨不动了，房产税又来了，资金链瞬间紧绷。一线城市一套1000万的投资房，假设还是0.8%的税率，每年房产税8万，再加上每月几万块的房贷利息，一年支出轻松50万起步。
房价不涨，租金回报率又低得可怜，这钱从哪儿出？房子砸手里，甚至被拍卖。
一个词就是，刚需别慌。
按照之前上海、重庆一些地方的试点，房产税大概率会设人均60平米左右的免征面积。
三口之家180平米以内，完全不用交税。
就算你买了第二套改善房，只要总面积不超标，影响也不大。
而且计税基础是按房产评估价的70%－80%算，不是按市场价全额收，已经给普通家庭留了缓冲空间。
但你要说完全没影响，那也不现实。
房产税一开征，多套房持有者会集中抛售，市场上二手房供应量会增加。
短期来看，非核心区域的房价可能会承压，尤其是那些老破小、远郊盘，本来就不好卖，现在降价20%都没人接盘。
长期来看呢？大量闲置房产流入租房市场，租金可能会被压下来，租房的人反而有更多选择。
有人说，说房产税能让房价“暴跌30%”，那纯属扯淡。
美国房产税税率1%－3%，比咱们试点标准高多了，房价近十年年均涨幅还有5.7%。
韩国2005年开征综合不动产税，首尔房价回调8%就又涨回去了。
所以房产税的作用，不是直接砸房价，而是改变市场预期。
它告诉所有人，房子不再是闭着眼睛买就能赚的资产了，你得算持有成本。
投机性需求一降，房价泡沫就少了，市场就能回归理性。
当然，供给端也会受影响，房产税一收，开发商拿地更谨慎了，新房供应可能减少，这又会抬高房价。
所以房价怎么走，还得看供需博弈。
不过房产税这事，本质上是一场“虚空对抗实体”的游戏。
过去房子是金融属性，买了就等着涨；现在房子要回归居住属性，按年份折旧、按配套定价。
这对囤房的人来说是灾难，对刚需的人来说是机会，对市场来说是必要的刮骨疗毒。
不过咱们也不能忽略另一个点。
就是政府以前的土地财政逻辑，是靠卖房，赚的是买房人的一锤子买卖，而现在房已经卖的差不多了，房地产税实质上就是赚的持有房子的人的细水长流。
现在唯一的问题就是，这个已经酝酿了十多年，都快发酵的房地产税，到底会在什么时间用什么姿态落地。
各位大佬预测呢？
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