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2025 年 2 月，华润以 60.24 亿元拿下顺义后沙峪这两块地，楼面价约 3.5 万元 /㎡。
项目容积率1.01
控高24米
占地约17公顷
地上建筑规模约17.2万平方米
2025年5月份，规自委官宣两宗地合并成了一块，内部街坊路取消
为项目打造好产品优化了指标。
懂行的都知道，2013 年 “限墅令” 之后，北京容积率 1.0 左右的宅地就很少见了，更别说在中央别墅区这种成熟板块。
不过也得客观说，区域里不是没有类似产品。
比如往北5 公里的懋源云纪，容积率 1.1，和北京润园定位相近。
但北京润园位于中央别墅区核心位置，离温榆河更近
而且相对更靠近市区，在意通勤距离的人来说，华润的位置是个加分项。
另外，中央别墅区的二手房大多是十年左右次新房，这次北京润园补上了这个缺口，要和区域内的二手房 “抢客”，后续价格和产品力能不能打，还得看实际呈现。
这宗地从土拍开始，就有不少粉丝关注。
它是近几年来唯一一个占据温榆河沿岸的新项目。
并且容积率仅1.01，是北京这些年容积率最低的新房产品，非常稀缺，还没入市就已经成为焦点。
加上前段时间剧透的庄园风格，让整个项目的关注度直接拉升好几个度。
经过华润置地团队的打磨，这个项目终于要和大家见面啦。
关于这个项目的节点，和大家分享几个消息。
预计10月18号开放售楼处，
10月25号开放样板间，
11月15号开盘。
01、产品剧透
整个小区占地17.04公顷，规划了111栋楼483户。
产品以8层平墅+空墅+院墅组成。
其中，平墅255套+跃层空墅40套，占比61%；
院墅190户左右，占比39%。
我们先来看平墅，洋房位于小区的北侧和西北侧。
面积为271平-330平，总高8层。
平墅外立面很现代，用了深灰色色调，大面积的玻璃幕墙+铝板，整体风格更偏向年轻化。
在赠送面积这一方面，顺义从来没输过。
所以这个项目上的赠送也很多，错层阳台+防火挑檐+花池，目测得房率是要奔着100%+走了。
空墅数量不多，仅40套，面积是328平。
院墅面积段约700-990平。
从效果图上看，院墅的外立面是使用了石材。
并且相比传统的别墅，华润置地这一次在院墅产品上，做了更大的落地窗。
采光和观景效果更好。
据说，未来院墅业主还能享受私家小院，据说私家小院给安排了景窗，不耽误自然采光。
至于园林，华润置地根据院墅和平墅不同的业态，在出入口位置做了不同的景观设计。
多个组团花园与绿地打造一个多层次的景观小区园林。为业主营造一个安静的住所。
整体来看，项目还是非常值得期待的。
02、中央别墅区上新
2025年2月27日，顺义温榆河2101-2007、2008地块开拍，最终由华润置地以60.24亿元成功摘得。
地块限高24米（局部27米），容积率仅1.01。
北京限墅令规定，住宅容积率不得低于1.0，这个项目的1.01容积率，真是极限操作了。
项目位于中央别墅区，紧邻温榆河，东侧有优山美地，西侧是龙湾别墅。
顺手查了优山美地的挂牌价，给大家做个参考：
别墅区氛围浓厚。周边的配套也是相当不错的。
距京承高速後沙峪出口约3公里、机场高速杨林出约5公里，15 分钟直达首都机场，出行方便。
顺义的顶尖国际学校，比如新英才、鼎石、ISB等，孩子的教育问题根本不发愁。
另外，温榆河、罗马湖等大型生态公园，在项目三公里范围内，生活松弛感在这里能感受到。
高尔夫、马术俱乐部等高端配套齐全，塔尖人士圈层的最爱
中央别墅区，北京最早的高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，成为高净值人群的首选居住地。
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