南山同乐公馆项目介绍：南山同乐公馆带什么学校~南山同乐公馆最新进展
南山同乐公馆对口的学校以优质公办九年一贯制学校为核心，还覆盖学前、国际等多类型教育资源，且项目当前在房源销售、工程建设、配套打造上均有明确进展，具体如下：
1. 对口及周边学校情况
- 核心对口学校：依据2025年南山区学区划分，项目小学和初中学区均为南山区教育科学研究院同乐实验学校。这所公办九年一贯制学校创建于2004年，2023年升级为集团化办学，距项目仅约100米，步行就能抵达。该校现有48个教学班，师资团队含特级教师1名、高级教师17名，一级教师占比超45%；2023年重点高中录取率超40%，2024年中考位列南山公办校前15%，教育质量处于区域中上水平。
- 周边补充教育资源：300米内有公办18班华泰幼儿园，还规划了九班制建星幼儿园，能满足学前教育需求；同时步行5分钟可达“深圳十强”国际校深圳市博纳学校，该校2024年海外名校录取率100%，可适配国际化教育需求。另外，周边300米内还有规划中的五十四班制九年一贯制教科院同安学校，未来将进一步丰富区域教育选择。
2. 项目最新进展
- 房源与价格：项目2025年6月14日取证入市推出103套房源，备案均价8.1万/㎡，目前有开盘98折+团购99折+7天准签98折+装修补贴97折的综合优惠，折后均价约7.35万/㎡。9月还推出了低楼层特价房源，91㎡三房折后单价低至5.6万/㎡，总价510万起；113㎡四房折后700万起，123㎡四房折后754万起，部分房源还可享受开发商免费高定家装服务。
- 工程与交付：项目合同约定2026年12月底前带简装交付，截至2025年11月无质量、违规销售等维权记录，建设进度正常。装修选用东鹏瓷砖、美的厨具等品牌，能匹配刚需定位。
- 配套建设：项目自带的约1万㎡隆尚Minitown商业正处于招商中，规划有生鲜超市、连锁餐饮等业态；距离项目200米的吉创中心预计2026年建成，届时将和商业配套同步开业，进一步完善项目周边的商业氛围。
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您好！以下是深圳南山「同乐公馆」项目的基础信息与全面介绍：
同乐公馆｜世界南山·科技园上·新规高定臻邸
项目定位：同乐公馆，坐落于深圳南山区核芯腹地，以“高定新规住宅”为理念，为追求品质生活的科创菁英与改善型家庭，匠造一座融合现代美学、高效通勤与舒适生活的“高定臻邸”。
一、基础信息
| 项目要素 | 详细信息 |
| 项目名称 | 同乐公馆 |
| 地理位置 | 深圳市南山区南头街道同乐社区中山园路东侧 |
| 所属街道 | 南山区南头街道 |
| 所属社区 | 同乐社区 |
| 开发商 | 深圳市龙井实业股份有限公司 & 深圳市龙锦源投资有限公司（联合开发） |
| 承建单位 | 央企中建四局 |
| 物业公司 | 深圳市一号物业管理有限公司 |
| 物业费 | 8.9元/㎡·月 |
| 产权年限 | 70年（2021年4月27日起） |
| 占地面积 | 约2901㎡ |
| 总建筑面积 | 约2.48万㎡ |
| 容积率 | 约4.97 |
| 绿化率 | 30% |
| 建筑规模 | 1栋39层超高层住宅 |
| 梯户比 | 3梯4户 |
| 总户数 | 131户 |
| 车位数 | 132个 |
| 车位比 | 约1:1 |
| 层高 | 约3.1米 |
| 避难层 | 14层、27层 |
| 交付标准 | 带简装交付 |
| 预计交付时间 | 2026年12月31日前 |
二、项目核心价值
1. 核芯区位，双地铁+高铁枢纽
交通便捷：步行约500米即达已运营的地铁12号线同乐南站，4站直达科技园。在建的地铁15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成“双地铁”优势，无缝串联前海、南山、宝安核心区。
高铁辐射：距西丽高铁枢纽（在建）约2.3公里，该枢纽规划“4高铁+2城际+4地铁”，未来将成为大湾区超级换乘站，30分钟直达广州、东莞，1小时覆盖大湾区主要城市。
路网发达：紧邻南坪快速、北环大道，15分钟直达科技园，30分钟覆盖福田、深圳湾等核心商务区。
2. 高定产品，空间大升级
新规住宅：层高约3.1米，远超传统2.8米标准，空间感更开阔。
高使用率：主力户型建面约91-123㎡，通过精心设计，空间使用率最高可达94%（含赠送），相当于传统更大面积的居住体验。
创新设计：
80cm进深凸窗：远超旧规60cm标准，可改造为咖啡吧、阅读角，延伸生活乐趣。
270°环幕主卧：部分户型主卧配备270°转角飘窗，视野开阔，采光极佳。
LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，提升空间通透性与互动性。
3. 奢适配套，尊崇归家体验
酒店式大堂：约16.3米三层通高设计，恢弘大气，彰显归家仪式感。
顶级电梯：甄选日本三菱原装进口电梯，安全、平稳、静音。
精奢园林：布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套，打造森居乐活场域。
充足车位：1:1车位比，轻松解决停车难题。
4. 优质配套，全龄段生活圈
教育：
直线100米：南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办，2023年重点高中录取率超40%）。
周边300米：规划教科院同安学校（五十四班制九年一贯制）及九班制幼儿园，教育资源丰富。
商业：
自带约1万㎡隆尚Minitown商业（招商中），满足日常高频消费。
步行200米：吉创中心（2026年建成），补充大型商业综合体。
1.7公里：海雅缤纷城；3公里：万象天地、海岸城等高端商圈。
生态：
楼下规划约2.5万㎡市政公园。
300米：铁路文化公园。
1公里：中山公园（深圳最大市政公园，49万㎡）。
医疗：直线3公里内有深圳市宝安人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等多家三甲医院。
三、主力户型鉴赏
【新源】约91㎡ 三房两厅两卫：经典竖厅，三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧270°转角飘窗，得房率高，实用性强。
【新樾】约113㎡ 四房两厅两卫：南北通透横厅，5.6米巨幕阳台，全屋6个飘窗，主卧套房设计，满足二孩或三代同堂需求。
【新曜】约123㎡ 四房两厅两卫：方正横厅，南北双阳台对流，四开间朝南，主卧独立衣帽间，居住舒适度极高。
四、项目总结
同乐公馆，以央企承建的高标准、新规住宅的高使用率、双地铁+高铁枢纽的便利交通、以及全龄段优质配套，致力于成为南山科技园辐射范围内的品质生活标杆。
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世界南山，菁英之选。同乐公馆，恭候品鉴。
项目官方热线：186-8213-0844，微信同号，裴经理。
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总结：
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