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- 基础信息
- 楼盘地址：位于苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处，地处阳澄南岸创新城板块，3 公里可直达金鸡湖核心区。
- 开发商：由保利发展与江苏水利地产联合开发。
- 占地面积：约 6.38 万平方米。
- 建筑面积：约 18.54 万平方米。
- 产品类型：规划 18 栋住宅，包含 12 栋洋房和 6 栋高层。
- 总户数：共 995 户。
- 容积率：2.0。
- 绿化率：35%。
- 开盘时间：项目分多期开盘，一期于 2022 年 12 月开盘，三期在 2023 年 5 月 28 日开盘，四期则在 2023 年 8 月 24 日开盘。
- 交付时间：分批次交付，一期、二期分别于 2025 年 6 月 30 日交房，三期、四期于 2025 年 9 月下旬交房，整体项目也有预计 2025 年 12 月交付的相关规划。
- 交付标准：精装交付，装修标准达 4000 元 /㎡以上。
- 物业公司：保利物业。
- 户型与价格
- 主力户型：涵盖建面约 109㎡、127㎡的三居室，140㎡的四居室以及 179㎡的四居室顶跃户型，对应户型多为 2 厅 2 卫或 2 厅 3 卫设计。
- 户型与得房率：得房率在 78%-82%，其中 179㎡顶跃为 4 室 2 厅 3 卫布局，主卧采用套房式设计，预留充足收纳空间；109㎡户型为 3 室 2 厅 2 卫，目前已售罄。
- 价格区间：备案均价 33000 元 /㎡，2025 年 7 月批次实际成交价约 37570 元 /㎡；具体户型总价有差异，高层 127㎡三居总价 350 - 410 万，洋房 140㎡四居 420 - 490 万，179㎡顶跃 580 - 673 万。
- 精装配置
- 精装选用多个国际知名品牌，配备日立中央空调、威能地暖以及百朗新风系统，同时搭配国际品牌的卫浴与厨电，保障居住的舒适度与品质感。
- 周边配套
- 交通配套：距离地铁 3 号线方湾街站仅 346 米，可实现 1 站换乘轨交 1、5 号线以及在建的 8 号线、规划的 14 号线；500 米内可衔接星湖街、葑亭大道等主干道，距离园区火车站 1.5 公里，3 站即可抵达，出行便捷。
- 教育配套：配建有至和幼儿园，距离九年一贯制的至和实验学校仅 300 米，周边 3 公里内还有跨塘实验小学、星澜学校、星海实验高级中学等多所中小学，2025 年招生的清华附中湾区学校也在周边。
- 商业配套：3 公里内有龙湖星湖天街、景城邻里中心、圆融时代广场等商业体，5 公里可抵达苏州中心，北侧还规划有邻里中心，能充分满足日常购物与高端消费需求。
- 医疗与生态配套：距离上海交通大学医学院苏州九龙医院 1.9 公里，距离苏州工业园区星湖医院 2.3 公里，均为周边优质医疗资源；周边 3 公里内有 50 个公园，最近的公园仅 630 米，北侧规划的公园及文体设施预计与项目同期交付，生态休闲条件优越。
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【项目地址】
苏州园区跨春路239号（园区至和实验学校对面）
【多维纵横交通】
约500米星湖街
约300米地铁三号线口方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市
【荟萃繁华商业】 — 近邻湖东CBD久光商圈
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
【保利发展苏州「天字系」作品】
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市。
CBD掩映下的低密洋房住区
光感建筑 阔绰间距 - 健康人居 书香之境 - 全龄社区 智能配套
舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念
景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被
通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场
【全龄教育资源】 — 最终学区以政府规划为准
幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园；小学：至和实验小学；中学：至和实验中学
国际现代化造景手法，社区里配置400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地。
项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条，这是一个现代化的住宅社区
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精装三大件，保利天汇高配装修标准，东芝中央空调+迈迪龙新风+菲斯曼全屋地暖或同等品牌。
厨房是德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴是德国唯宝洁具，汉斯格雅龙头、花洒，摩恩五金或同等品牌。
【户型鉴赏】
园区金鸡湖商务区北 TOP天字系社区
3开间朝南，南北通透，大横厅设计，开间约5.5米；
北房间空间较为灵动，可设计为书房或者儿童房；
主卧带有内卫，且设计了浴缸，南次卧带独立衣帽间；
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