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当海淀新房拿出90%以上得房率的户型，总价控制在800万出头，还是地铁盘——于是售楼处挤不动了。

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（海宸元境样板间开放第一天，图源网络）

上周末，海宸元境样板间开放了，海淀的西部战事正式打响，本以为海淀供地重点转向西部，热度会降下来，但事实是，只要开发商好好做产品，房子不会难卖。

2025年6月5日中建壹品摘得海淀宝山0016地块，楼面价约5.51万/㎡

2025年9月17日官宣案名：海宸元境

2025年10月18日开放样板间

开盘时间：预计11月底

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项目配套：

交通配套：地铁6号线廖公庄站约700米；西五环内，阜石路

商业配套：7公里可达五棵松、万柳华联等商圈：世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

医疗配套：5公里内，3个三甲、3个三级医疗群:首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院;航天中心医院、北京石景山医院等三级医院

教育配套：九年一贯制首师大附中（已规划。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工；36个班）5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

公园环境：近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园

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基础信息：

建筑面积：约8万㎡

总户数：约414户

容积率：约2.1

总楼栋：11栋

产品类型：7-11层洋房产品

户型：建筑面积99、107㎡三居，123、139、181㎡四居

（99平两种户型、107平两种户型（中户和边户）、123平一种户型、139平三种户型、181平一种户型）

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