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一场撕裂正在上海楼市上演。
这边，豪宅售楼处里千万级房源一抢而空；那边，银行正悄悄挂出数万套法拍房。这不是普通的调整，而是K型分化，高端向上，大众向下，中间消失。
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上海市场正被撕成两个平行世界。
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高端市场奢侈品回暖、高净值人群资管规模增长、京沪高端新房价格坚挺。财富效应真实存在，但只服务于少数派。
大众市场消费萎缩、信心疲软、二手房价格深度回调。
有钱人依旧有钱，只是不买房；普通人想买房，却没钱了。
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上海住宅市场当下面临三个死结：
死结一：价格与成交，反向奔跑
豪宅价格坚挺，靠的是产品力强（高得房率）和核心地段。但这是个“孤岛市场”。
二手房，沪广深房价较高点下跌20%-30%，挂牌量激增形成踩踏，抛压远未结束。
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新房看似有价格和产品优势，去化却已放缓。
死结二：需求，断了
投资需求，消失了。改善需求，被困住了。
死结三：城中村，拧不开的水龙头
上海有约6%城区人口（149万）住城中村，看似少，但改造难度一点不低。
卡在哪？钱。
民企开发商没钱，国企被合规束缚，“90%村民同意”的门槛更是不低。
目前市场正在筑底，但复苏将是漫长、分化、崎岖的旅程。
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