✅北京建发海晏售楼处电话：400-6817-288转2222看房方式：
1.看房方式：建发海晏售楼处位置电话：400-6817-288转2222（开发商认证）
2.预约方式：拨打建发海晏售楼处电话：400-6817-288转2222（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发海晏售楼处电话：400-6817-288转2222（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✅

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总占地面积：约39303㎡
总建筑建面：约95114㎡
容积率：约2.42
住宅楼栋数：16栋
总户数：431户
建筑类型：洋房/小高
住宅层高：约3.2-3.6米
面积区间：建面约183-340㎡
王府建筑 大门 八檩抱厦门殿
以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

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地块指标

用地面积：3.93万㎡

建筑面积：9.5万㎡

容 积 率 ：2.4

地块限高：48m

拿地房企：建发

拿 地 价 ：90.4亿

楼 面 价 ：9.51万/㎡

溢 价 率 ：25.04%

拿地日期：2025.1.2

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报规图

△报规解读：

  1. 16栋住宅楼
  2. 总户数：435户
  3. 7-14层，洋房+小高层
  4. 面积约180-330㎡
  5. 预计价格：13.5万
  6. 层高：3.2米；3.4米，3.6米（建发地块没有3米层高，最小都是3.2米）
  7. 建发有2T1户的小楼，超级大平层，1层1户，主要是300㎡和330㎡，其中王中王户型为330-340㎡的一层一户
  8. 下沉庭院极大

外立面+园林+大门

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户型分布

  1. 主力户型其实是180㎡-260㎡，就三个主力主流的，层高在3.2-3.4之间，大顶豪才有3.6米层高
  2. 南侧临清河，这几个户型都有分布
  3. 300㎡和330㎡，集中在小区内部的楼王位置，层高3.4-3.6米

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户型图

183㎡

主力户型，层高3.2米，三面宽，客厅面宽5.7米

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218㎡

主力户型，层高3.4米，四面宽，客厅面宽6米

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265㎡

主力户型，层高3.4米，四面宽

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