刚刚，一宗位于凤岗天堂围的别墅用地成交！
最终，地块由东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司，以3.97亿元拿下，成交楼面价为8202元/㎡。
据爱企查显示，东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司，属河南中珠置业有限公司的子公司。
这是块“回锅肉”，曾于2024年挂牌，后又因故终止了出让，当时以时隔多年，东莞再推别墅用地，而备受关注。
01
地块背山靠水，容积率1.1
2025WR006号地块，为R1一类居住用地，占地约44001平，容积率为1.1，总建面约48401平，绿地率≥25%，限高18米。
容积率和限高都无变，仍旧是别墅用地。顺带一提，这宗地块容积率比日前松山湖地块还要低（容积率为1.2）。
目前，该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。
其开发建设期为3年，在2026年12月19日前开工，在2029年12月19日前竣工。
对比下来，除了开发工期之外，大多参数都没改动。
作为别墅用地，生态自然是很能打，背山面水，拥有一线湖景（天堂围水库）。
并且处莞深交汇处，对外交通四通八达，十分便捷，临近深圳外环及清平高速，能快速通达深圳。
02
回顾凤岗这几年的土拍市场，从2017年到现在，一共就出让了7宗商住地，成交楼面价基本都在2万/㎡以上。
凤岗上一次拍地，还是2021年10月的三限房地块，被东实集团底价拿下，折算下来可售楼面价约11425元/㎡。
再往前看，2021年1月，招商摘得三联村地块，楼面价高达24021元/㎡。
而到了2022至2023这两年，凤岗土拍市场更是“颗粒无收”，一片寂静。
这次重新挂牌的凤岗地块，起步楼面价仅8202元/㎡，直接创下凤岗近年新低，比三限房还低，看得出诚意是真的很足。
不过，这块地的关注度远不止于价格低，这块地之所以引人关注，更多是因为它是一块难得的纯别墅用地。
对比月底开拍的2025WR005号松山湖地块，两者的容积率看似只有0.1的微小差距，但真正的区别在于限高：
凤岗限高18米，松山湖则限高80米，这直接决定了两者未来产品方向的不同。
其实，自从2003年全国发布“禁墅令”之后，纯别墅类用地就基本不再审批了。
也正因如此，市场上才陆续出现了不少“类别墅”产品，比如叠墅、品字形别墅、分层别墅等等，勉强填补空白。
但即便是这些“类别墅”，放在东莞整个楼市里，占比也非常有限。要是说到真正的独栋别墅，那更是稀缺中的稀缺，掰着手指头都数得过来。
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