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项目基本信息

开发商是建发房产，国企背景哈，交付这块儿比小开发商让人放心多了✅。位置在武昌区武珞路和梅苑路交汇处，就是原来的傅家坡客运站那块地。建发璟玥售楼处电话：400-9958-010转分机号6666整个项目就 4 栋楼，30-32 层高，总共 488 户，车位配比 1:1.1，勉强够家用。

梯户比得重点说下：1、3 号楼是 2 梯 2 户，专做 153 和 165㎡大户型，层高 3.15 米，住着敞亮；2、4 号楼 3 梯 4 户，卖 119 和 139㎡，层高 3.05 米，也算够用。最惊艳的是得房率，居然能到 100%-106%，这在武汉新房里真的少见！预计 12 月首开 3、4 号楼，精装交付，70 年产权。

一、核心优势

地理位置优越，交通便捷
项目位于武昌区傅家坡，地处武珞路与中南路交汇处，属于武昌内环核心区域，紧邻中南-中北主轴，交通网络密集。建发璟玥售楼处电话：400-9958-010转分机号6666周边有地铁及多条公交线路覆盖，日常通勤与出行便利，且临近武珞路中学南校区（代建，距项目约50米），教育资源步行可达。

配套设施完善，生活便利度高

武珞路是武汉武昌区主干道，沿线聚集多所优质学校,还有黄鹤楼、长春观、洪山宝塔这些历史遗迹都在这里，每次站在武珞路上，都感觉自己在仰望历史。这条老街充满了故事和历史

·商业：近享中南商圈、梦时代商圈、SKP商圈三大顶阶商圈，涵盖购物中心、超市、餐饮娱乐等设施。武昌最繁华的商业也集中在这条路上，从中南和亚贸两大商圈，到现在的中南、亚贸、首义商圈、群光广场、银泰创意城，以及华中区域最大的商业综合体“梦时代”，这里汇聚了武昌城的繁华。

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·教育：武珞路是楚地文脉铸根基，周边有小学、初中、高中（如武珞路中学南校区）及武汉大学、华中科技大学等高校资源，教育链条完整，属于武汉塔尖的教育圈层。

·生态与休闲：绿化环境优美，公园、健身设施齐全，且项目规划有超万平森屿叠园及约3000㎡海派会所，提升居住体验。

产品设计与规划合理

约百米超阔楼距：内环少有的“隐私与采光”，打破武昌内环“豪宅拥挤感”的传统。

超万平森屿叠园：以“东方树”为魂，造四季有景的生态栖居

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1200㎡下沉式海派会所：24小时“私人社交场”

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·低密社区：容积率约3.02，居住密度适中，保证通风与采光效果。

·户型与得房率：主打建面约119-168㎡精装修户型，全系准四代产品，得房率约100%，空间利用率高；主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。

·品牌保障：开发商为武汉兆宸房地产有限公司，物业公司为建发物业，具备品牌口碑。

投资价值与稀缺性
武昌内环土地供应稀缺，武珞路近十年仅释出两宗土地（均由建发竞得），叠加区域发展红利，项目兼具自住与投资适应性，未来房价潜力被看好。

区位分析：

交通方面，在建的 12 号线十五中站离得也就 100 米，2026 年开通后去哪儿都方便；步行 5 分钟到 4 号线梅苑小区站，10 分钟到 2、4 号线中南路换乘站，地铁出行妥妥的。自驾更不用说，走武珞路能上长江大桥到汉阳，去汉口也顺，就是早晚高峰可能有点堵～

商业配套简直是 “天花板级别”！对面就是帝斯曼购物中心，逛吃不愁；1.5 公里内还有武商梦时代、中商广场，想买啥都能满足。

教育是最大亮点之一，项目自己代建武珞路中学南校区，离得才 50 米，以后对口大概率是梅苑小学 + 这所中学，梅苑中学今年普高率 74.3%，加上武珞路中学管理，肯定还能涨！

医疗也靠谱，3 公里内有中部战区总医院、省妇幼这些三甲医院，家里有老人小孩太重要了。

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户型详细分析

119㎡三室两厅两卫（3 梯 4 户中间户）

这个户型是刚需入门款，总共 124 套，适合小家庭。全明格局，客厅带南向阳台，厨房是 U 型设计，洗切炒动线很顺，平时做饭超方便～

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性够强。但缺点也挺明显：作为中间户，靠连廊通风，北面房间的私密性会受点影响，而且走廊有点浪费空间。不过 100% 得房率加持下，实际使用面积比同面积老房子大不少，三口之家住完全够了！

139㎡三室两厅两卫（3 梯 4 户边户）

这户型是首改爆款，同样 124 套。南北通透，餐客厅连在一起有 30 多㎡，外接南向大阳台，采光和通风比 119㎡好太多！

厨房是开放式设计，还带个小吧台，朋友来聚餐特方便，不过喜欢封闭式厨房的得自己改。三个卧室都不小，最小的次卧也有 10㎡，能放 1.5 米的床。主卧卫生间做了四分离，还带浴缸，下班泡个澡太舒服了～唯一小遗憾是没有独立玄关，进门有点乱。

153㎡四室两厅两卫（2 梯 2 户）

改善家庭可以重点看这个，总共 120 套。电梯入户，门口能做个玄关柜，放鞋和杂物超实用。南向开间有 15 米，客厅和两个卧室都朝南，冬天晒太阳太惬意了！【建发璟玥】售楼处电话：400-9958-010转分机号6666【建发璟玥】营销中心热线：400-9958-010转分机号6666（官方预约看房热线）

客厅有 40㎡左右，还带个飘窗，平时喝茶看书超舒服。四个房间布局很合理，书房能改儿童房，长辈房在北面，和主卧分开，互不打扰。精装标准也高，大金中央空调、菲斯曼地暖都配齐了，省去装修麻烦。不过这个户型总价不低，得好好算算预算～