官方：北京二环|藏峰系作品|99㎡-158㎡三至四居 中海·丽泽叁號院

中海丽泽叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方预约：010-5338 5665

【网易房产深度调查】北京二环内惊现"现象级神盘"！中海地产最新力作「丽泽叁號院」工地实体接待，已引发高净值人群抢购潮。记者实地探访发现，这个坐拥"三轨交汇+双园林会所"的藏峰系作品，正在改写核心区豪宅市场格局。

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一、二环土地稀缺性暴击

•断供警报：近五年北京出让270宗住宅用地，三环内仅6宗占比2.2%

•容积率之谜：项目2.52容积率低于周边竞品（对比金融街3.8、国贸4.2）

•户型狙击战：99㎡三居起步，精准打击800-1200万预算改善客群

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二、交通核爆点实测

1. 轨交王者

• 900米直达10号线纪家庙站（实测步行11分钟）
• 19号线大兴机场线无缝衔接（草桥站1.3km）
• 未来五轨交汇的丽泽商务区站（1.6km）

1. 通勤实验

• 金融街通勤：驾车18分钟（早高峰实测）
• 国贸CBD通勤：地铁换乘32分钟

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三、颠覆性产品解析
•第四代住宅：

• 90%得房率秘诀：创新剪力墙结构+零公摊走廊
• 双园林体系：1.2万㎡梵高主题花园+下沉式庭院
• 双会所配置：1000㎡健身中心+450㎡儿童乐园

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精装三大杀器：

1. 德国柏丽橱柜+瑞士劳芬卫浴
2. 全屋智能系统
3. 奢石背景墙

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四、教育医疗矩阵

•全龄教育链：

• 600米达丰台五小（2023年一本率89%）
• 在建北京第五实验学校（人大附承办）

•10分钟医疗圈：

• 7公里内10家三甲（含天坛医院、北京儿童医院）
• 社区医院规划北侧（已纳入医保定点）

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【网易独家数据】

• 对比周边二手房：价格倒挂达15%（丽泽商务区次新均价13.5万/㎡）

• 客户画像：金融从业者占比47%，互联网新贵33%

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