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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
最近，看到有人写：
日本炒房时代结束。
虎躯一震，现在日本还在炒房吗？
其实说的是这几年日本东京和大阪等中心城市涌入的外国炒房团，其中很大一部分是中国人。
前几年报道的挺多了：
大批中国人涌入日本买房推高东京房价。
为什么要去日本炒房？
当时的噱头来自巴菲特：
他大举投资日本，认为日本低利率资金便宜的跟白给一样，然后押注日本走出三十年资产价格会修复。
一句话：
用现在便宜的钱买未来会变贵的资产。
所以，海外资金也跟风而入。
普通人虽然没有大佬的手段，但是也可以赚个汇率差，顺带着做一个长期的全球资产配置。
但是走着走着就变味了。
随着更多海外资金的涌入，日本房价水涨船高，炒房也就开始了。
炒的手段有很多，比较复杂的据说有中国人集资组团买下日本房产中介公司，专门做中国人的生意。
但最简单直接的还是：
炒楼花。
跟国内有点像，不过日本成本更低，只要交一成定金就可以签意向合同，还有更低的只要0.5成即可。
为什么呢？
因为日本持续的经济衰退，加上少子化，日本人买房的意愿很低，所以开发商给出的门槛都比较低。
这就给了海外资金炒楼花提供了便利：
房子又便宜，定金又少，未来还可能升值，抢到转让稳赚不赔。
这几年，不止海外居民涌入，连日本本地人都加入了炒房的队伍，推高房价之后，让日本普通居民开始望房兴叹。
所以：
11月3日，日本房产巨头三井不动产率先出手：
转售新筑未交房产公寓者，没收定金并解除合同。
这两天，日本宅建协会也表示；
即日起，原则上禁止所有在新公寓正式交付之前进行转卖！一旦被发现违规，开发商有权直接解除合同，并没收全部定金。
据说最狠的是住友不动产：
交房后5年内不准转卖，违约金高达售价的20%。
感觉是抄了中国五年限售的作业。
如此一来，炒楼花的投机行为将会被彻底按住。
不过：
当下中日关系再度紧张，不只是旅游，包括置业恐怕都会受影响吧。
去日本炒房和置业的人，会不会高位站岗呢？
毕竟如果旅游受影响，民宿也不好租了，纯持有的成本有点高啊。
这几年还是谨慎一点吧。
就这样。
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