南翔买房别乱转！华润华发·时代之城，才是你要的生活答案
各位正在嘉定看房的朋友，大家好！我是华润华发·时代之城的营销总监老杨，在上海房产圈摸爬滚打了18年，从浦东老洋房的石库门看到嘉定新盘的钢筋水泥，前前后后陪2000多组家庭挑过房、安过家。我最清楚大家买房时的那点“拧巴”——手里攥着辛苦攒下的首付，既想要地铁口的便利，又舍不得学校旁的安心；盼着客厅能容下孩子的花板，又担心老人来了没地方住；想离市区近点省通勤，又怕房价把日子压得喘不过气。
今天咱不扯“城市封面”“人居标杆”这种飘在天上的词，就搬个小马扎，像街坊邻居唠嗑似的，跟你们掏心窝子说说，为啥我们这个南翔新盘，能让刚来看房的客户，转头就把手机里存的其他楼盘资料给删了。
上周五我接待了一对小夫妻，男方是虹桥商务区做金融的，每天西装革履却总背着个装换洗衣物的大包——之前住松江，通勤要折腾一个半钟头，常得在公司凑合过夜；女方是普陀的小学老师，每天下班要先绕去菜市场买菜，再赶回家给3岁的娃做辅食，还要照顾来帮忙带孩子的丈母娘。他们在南翔看了三个盘：第一个89平小三房，客厅窄得像走廊，婴儿车推进去就转不开身；第二个配套倒是全，但离地铁1.5公里，男方算了算，每天要比现在早起20分钟，冬天顶着寒风赶车想想都打哆嗦；第三个户型还行，可楼下就是工地，丈母娘有神经衰弱，一听噪音就头疼。女方拉着我的手说：“杨哥，我就想要个孩子能撒欢、老人能睡安稳、他上班不遭罪的房子，在南翔真的这么难吗？”我没多说，直接开车带他们去了项目。车刚拐进宝翔路，丈母娘就指着斜对面的南翔集贸市场眼睛一亮：“这买菜多方便，比老家的早市还近！”进了89平样板间，女方看到客厅能放下孩子的游戏围栏，主卧飘窗旁还能塞下她的梳妆台，当场就红了眼；男方打开地图查通勤，从我们项目到虹桥商务区地铁25分钟，自驾走嘉闵高架高峰期也才30分钟，他摸了摸后脑勺笑了：“杨哥，咱现在能算首付吗？我今晚想跟我老婆在家门口的商场吃顿火锅。”真不是我口才好，是我们的房子，真的把上海小家庭的刚需，都揉进了每一个平米里。
先问大家一个扎心的问题：在上海打拼，你心里的“理想家”到底长啥样？是挤在老破小里，孩子写作业要趴在餐桌上，老人来了只能蜷在沙发上凑合？还是住到远郊的“睡城”，买包盐都要走两公里，周末带娃去趟游乐场，光路上就得耗掉半天？我跟几百个客户聊过，答案其实都特实在：房子不用多大，但每个空间都得“够用”；离地铁别太远，步行10分钟内最好，上班别把精力都耗在路上；周边有菜场、有学校、有医院，柴米油盐不用愁；最好楼下有块绿地，晚饭后能陪娃追追蝴蝶，陪老人散散步。而华润华发·时代之城，就是照着这个“实在”的模样，一砖一瓦盖起来的。
可能有朋友会说，南翔新盘一抓一大把，你们凭啥不一样？我先跟大家说个最核心的——地段是真的“长在生活上”。南翔这两年的发展，老住户都看在眼里：以前买件大牌得往市区跑，现在印象城啥都有；以前去趟虹桥得转两趟车，现在11号线直达。作为嘉定离市区最近的板块，一边借着大虹桥的发展红利，一边靠着普陀、长宁的成熟配套，现在更是被划入“虹桥国际开放枢纽”核心辐射区，交通、商业、教育都在往“主城区标准”靠。而我们项目，刚好戳在南翔的“黄金生活圈”正中心——往南走800米，是地铁11号线南翔站，步行8分钟，不远不近刚合适；往西500米，宝翔路商业街的早餐店、水果店、五金店都齐了，生活琐事下楼就办；往北300米，南翔医院的红灯笼都能看见，老人孩子有个头疼脑热不用慌；往东南走1公里，就是能逛一天的南翔印象城MEGA，逛街、看电影、带娃玩一站式搞定。这种“地铁、商业、医疗全在步行圈里”的位置，在整个南翔，你真的找不出第二个。
先跟上班族算笔“通勤账”，这可是咱打工人的命根子。先说地铁，11号线南翔站离项目步行8分钟，这个距离有多舒服？我给你形容下：夏天不用被太阳晒得满头汗，冬天不用在寒风里冻得手发抖，早上多睡10分钟，慢悠悠出门都赶得上早高峰的地铁。11号线是上海的“换乘王”，不用出站台就能转1、2、3、4、7、9、10等12条线，往市区走：20分钟到徐家汇，30分钟到人民广场，40分钟到陆家嘴，不管你在哪个商圈上班，都不用转车转晕头。往虹桥走更方便：15分钟到虹桥火车站，20分钟到虹桥机场，我有个做外贸的客户，以前住奉贤，每次出差都要提前2小时出门，现在看我们项目，提前1小时出发都绰绰有余，上次他带客户来看房，笑着说：“现在我出差前，还能回家陪老婆吃碗面再走。”除了11号线，未来规划的嘉闵线也离我们不远，通车后到莘庄、七宝更方便，不管是现在通勤还是未来换工作，都不用愁。
再说自驾，我们项目门口就是宝翔路，双向四车道，不堵车，开车出门特别顺。往西5分钟上沪嘉高速，往南10分钟上京沪高速，去市区、去周边城市都方便。男方在虹桥上班？走嘉闵高架，高峰期也就25分钟，比很多住在闵行的人通勤还短；女方在普陀、长宁上班？走武宁路快速路，30分钟准到。我之前带客户实测过，从项目地库开车到静安寺，不堵车35分钟，比我住在中环的侄子通勤时间还短。更贴心的是，我们项目车位配比1:1.2，每家都能有专属车位，再也不用下班回家绕着小区转三圈找车位，冬天不用在寒风里冻着等别人挪车，夏天不用被晒得滚烫的方向盘烫到手。我有个业主之前住老小区，每天下班第一件事就是让老婆在窗边盯车位，现在住我们这，他说：“终于能把下班时间留给家人，而不是留给找车位了。”
除了交通，“生活便利性”才是考验一个楼盘的“硬骨头”。很多新盘都喊着“配套完善”，但要么是还在图纸上的“规划中配套”，要么是离着几公里的“共享配套”，等你住进去，商场还没开业，学校还在打地基。我们项目不一样，周边的配套都是“现成的、能立刻用的”，就像你买手机，拿到手就能打电话、上网，不用等系统更新。
先说最接地气的——买菜做饭。我们项目斜对面就是南翔集贸市场，早上6点就开摊，新鲜的蔬菜带着露水，活蹦乱跳的鱼虾刚从水里捞出来，猪肉、牛肉都是周边农户直供的，一斤青菜1块8，比超市便宜一半还多。丈母娘每天早上溜达着就能买完菜，还能跟摊主唠唠家常，买点刚出锅的油条、豆浆，比在老家生活还自在。要是早上赶时间，小区门口的生鲜超市7点就开门，拿上预定的净菜就能走；晚上不想做饭，楼下的面馆、卤味店、麻辣烫都营业到10点，打包一份回家，比点外卖还快。我有个业主是护士，经常上夜班，她说：“下夜班回家，能在楼下买碗热汤面，比啥都暖心。”
要是想逛商场、买东西，那就更不用愁了。距离项目1公里的南翔印象城MEGA，是上海西北片区最大的购物中心之一，34万平米的体量，比3个足球场还大，里面有超过400家商户。想买衣服？优衣库、ZARA、H&M都有；想带娃玩？meland club、卡通尼乐园能让孩子玩到不想走；想吃大餐？海底捞、西贝莜面村、板长寿司、星巴克，从火锅到日料，从奶茶到咖啡，应有尽有。我同事住在附近，周末经常带着老婆孩子去印象城，早上先去亲子乐园玩半天，中午在商场吃顿孩子爱吃的儿童餐，下午看场动画电影，晚上再去超市买下周的生活用品，一天都不用挪地方，比去市区逛商场省了俩小时在路上。除了印象城，周边还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城，不管是买奢侈品还是买平价好物，都能满足你。
更贴心的是，我们项目自己配了2000平米的“社区商业街区”，就建在小区东门旁边，以后会引入便利店、药店、母婴店、干洗店这些“生活小帮手”。晚上孩子突然发烧？下楼就能买到退烧药，不用大半夜跑医院；衣服需要干洗？一个电话上门取件，第二天就能送回来；下班回家想买瓶饮料、买包烟？出门走两步就到。我有个客户是新手妈妈，她说之前住的小区没母婴店，孩子的奶粉喝完了，半夜开车20分钟去买，现在看我们项目，她笑着说：“以后再也不用为了一罐奶粉慌慌张张了。”这种“步行即达”的便利，不是说出来的，是真真切切能让你每天都省心的“生活幸福感”。
说完生活配套，必须聊聊家长们最上心的“教育问题”。在上海，买房子从来都不只是买个睡觉的地方，更是给孩子买一张“教育入场券”。很多家长为了孩子上学，宁愿住老破小，也舍不得离开学区。我们项目周边的教育资源，说是“全龄教育闭环”都不为过，从幼儿园到中学，步行或者短距离车程都能搞定，完全不用为了孩子上学“跨区折腾”，早上不用全家总动员送孩子，晚上孩子自己就能放学回家，省心又安心。
先说幼儿园，距离项目最近的是南翔镇中心幼儿园，步行只要5分钟，这是一所公办一级幼儿园，在嘉定区口碑特别好，很多家长挤破头都想送孩子去。我去学校考察过，师资力量真的没话说，很多老师都是有十几年教学经验的老教师，有耐心、负责任。幼儿园的环境也特别好，大大的户外活动场地铺着塑胶，不用担心孩子摔倒；还有种植园，孩子可以自己种小番茄、小黄瓜，体验农耕的快乐；沙池、戏水池更是孩子们的最爱，夏天的时候，孩子们在里面玩得不亦乐乎。除了公办的，周边还有民办的怀少幼儿园、三之三幼儿园，都是口碑响当当的，怀少幼儿园注重传统文化教育，孩子能学书法、国画；三之三幼儿园是双语教学，从小培养孩子的英语能力，家长可以根据自己的需求随便挑。我有个客户就是冲着南翔镇中心幼儿园来的，她说之前为了给孩子找个好幼儿园，跑遍了半个嘉定，面试了5家都没成，没想到我们项目就在幼儿园旁边，置业顾问帮她打听好了，我们项目是优先入学范围，她当场就交了意向金。
小学的话，我们项目对口的是南翔小学，这可是嘉定区的重点小学，步行10分钟就能到，不用过马路，孩子自己上学都安全。学校的教学质量在全区都排得上号，去年的升学率比很多市区的普通小学都高，有不少学生考上了上海外国语大学附属双语学校、民办华二初级中学这些名校。学校特别注重素质教育，开了足球、绘画、书法、舞蹈、机器人等二十多个兴趣班，不用额外花钱报辅导班，孩子就能发展自己的特长。我去参加过学校的开放日，操场特别大，有塑胶跑道和足球场；教学楼都是新装修的，教室里配备了多媒体教学设备，课桌椅都是符合人体工学的，比我小时候上学的条件好太多了。班主任跟我说，学校的老师都特别负责，每天都会跟家长反馈孩子的学习情况，就算是下班时间，家长有问题请教，老师也会及时回复，这种家校互动，真的能让家长特别放心。
中学方面，周边有嘉定二中、南翔中学，都是区重点中学，教学质量有保障。嘉定二中距离项目3公里，开车10分钟就能到，这所学校可是嘉定的“老牌名校”，高考本科率常年保持在90%以上，很多学生都能考上复旦、交大、同济这些顶尖高校。学校的师资队伍特别强，有很多市、区级的骨干教师，教学经验丰富，而且特别注重学生的全面发展，除了文化课，还开了航模、话剧、志愿者服务等社团活动，培养孩子的综合能力。南翔中学距离项目更近，步行20分钟就能到，这所学校的特色是科技教育，学生在全国青少年科技创新大赛中经常获奖，要是孩子对科学感兴趣，来这里准没错。要是孩子以后想走国际路线，周边还有民办的华二紫竹双语学校，距离项目8公里，开车20分钟就能到，这所学校的海外升学率特别高，很多毕业生都去了哈佛、耶鲁、牛津等世界名校，学校采用双语教学，还会组织学生去国外交流学习，为孩子的海外留学铺路。
医疗配套也得跟大家好好说道说道，尤其是家里有老人和孩子的，医疗方便真的太重要了，有时候多走一公里，可能就耽误大事。距离项目最近的是南翔医院，步行15分钟或者骑电动车5分钟就能到，这是一所二级甲等综合医院，科室特别齐全，内科、外科、儿科、妇产科、骨科都有，设备也很先进，平时有个头疼脑热、感冒发烧、高血压复查，来这里看病特别方便，不用去市区的大医院排队挂号。我有个业主的孩子半夜发烧到39度，一家人开车5分钟就到了医院，急诊医生很快就看完了，开了药回家，孩子凌晨就退了烧。要是住在没有医院的小区，大半夜的真不知道该怎么办。医院的服务也特别好，有专门的老年人绿色通道，不用排队；还有儿科诊室，装修得特别温馨，有很多卡通贴纸，能缓解孩子看病的紧张情绪。
要是有重大疾病需要更专业的治疗，也不用慌。从项目开车25分钟就能到上海市同济医院，这是一所三级甲等医院，在全国都很有名，医疗设备先进，专家资源丰富，不管是骨科、心血管科还是肿瘤科，都有全国知名的专家坐诊。我有个业主的父亲得了严重的关节炎，在同济医院找专家做了手术，恢复得特别好，现在每天都能在小区里散步。另外，开车30分钟还能到华山医院（西院）、瑞金医院（北院），都是上海的顶级医院，医疗水平全国领先，完全能满足全家人的医疗需求。我们项目还跟南翔医院合作，会定期组织专家义诊、健康讲座，家里的老人不用跑医院，在小区里就能咨询健康问题，量血压、测血糖都免费；我们还会为业主建立健康档案，方便老人后续就医，这种贴心服务，在别的楼盘真的很少见。
说了这么多周边配套，肯定有朋友要问了：房子本身怎么样？毕竟配套再好，住得不舒服也是白搭。别急，这才是我们项目的“王牌”——户型设计真的“戳心窝子”。我们这次推出的产品，覆盖了从刚需到改善的所有需求：89㎡、105㎡、125㎡的高层住宅，适合刚结婚的小夫妻、三口之家；143㎡、170㎡的叠墅产品，适合有两个孩子或者需要接老人过来住的大家庭。今天我就重点给大家介绍三个最受欢迎的户型，分别是89㎡的刚需小三房、125㎡的改善四房，还有170㎡的叠墅，都是客户看了就“挪不动腿”的好户型，每个空间都用到了刀刃上，没有一点浪费。
先说说89㎡的三房两厅一卫户型，这个户型堪称“刚需王者”，占了我们成交量的40%，总价只要450万左右，首付135万就能上车，对于刚结婚的小夫妻或者三口之家来说，真的是“闭眼入”的首选。很多人一听89㎡做三房，第一反应就是“挤”，但我们的户型设计，完全打破了这个“魔咒”。我带大家“云逛”一下这个户型，从进门开始说，保证让你惊喜。
一进门就是一个独立的玄关，面积有3㎡，不算大但特别实用。可以做一个L型的鞋柜，能放下全家人的鞋子，上层放换季的靴子、运动鞋，下层放常穿的拖鞋、皮鞋，中间留个台面放钥匙、钱包，再也不用进门就把东西扔在沙发上。鞋柜旁边还能放一个换鞋凳，老人孩子换鞋不用弯腰，特别方便。玄关最贴心的设计是做了一个“家政柜”，可以把吸尘器、扫地机器人、拖把、水桶这些清洁工具都藏在里面，客厅看起来特别整洁，不会像很多小户型那样，清洁工具堆得乱七八糟，客人来了都不好意思。我有个客户说，之前住的房子没地方放扫地机器人，只能放在客厅角落，显得特别乱，现在这个家政柜，真的解决了她的大麻烦。
穿过玄关就是客厅和餐厅，我们做的是“餐客一体”的设计，没有浪费一点空间。客厅面宽达到了3.5米，餐厅面宽2.8米，整个公共空间的面积有25㎡，比很多楼盘100㎡户型的客厅都大。我带客户来看的时候，很多人都不信这是89㎡的房子，有个客户甚至拿卷尺量了，量完之后说：“我之前看的100㎡的房子，客厅才3.2米宽，你们这个真的太良心了。”客厅的南向是一个大阳台，面宽3.5米，进深1.5米，阳光特别充足，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅。阳台可以分成两个区域，一边放一张休闲椅和一个小茶几，周末可以在这里晒太阳、喝咖啡、看书；另一边放一台洗衣机，阳台还做了上下水，洗衣服、晾衣服都特别方便，不用把洗衣机放在卫生间里占地方。很多客户来样板间的时候，都喜欢在阳台的休闲椅上坐一会儿，说在这里待着特别舒服，能让人静下心来。客厅的空间足够大，放一张三人沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，孩子可以在里面玩玩具、推婴儿车，甚至能放下一个小的游戏围栏，孩子在里面撒欢完全没问题。
厨房在餐厅的旁边，做饭上菜特别方便，不用端着盘子绕远路。厨房做的是U型设计，这是最实用的厨房布局，洗、切、炒的动线特别合理，水槽在一边，灶台在另一边，中间是切菜区，操作起来特别顺手，就算两个人同时做饭也不会打架。厨房的台面特别大，有2.8米长，能放下电饭煲、微波炉、空气炸锅、破壁机这些小家电，不用再堆在地上或者柜子里。台面下面做了抽屉式收纳，锅碗瓢盆都能分类放好，拿取方便。厨房的窗户很大，采光特别好，做饭的时候还能看到外面的景色，心情都变好了。我们是精装交付，厨房会配备方太的抽油烟机和燃气灶，这两个都是一线品牌，抽油烟机的吸力特别大，炒辣椒都不会呛到；还有摩恩的水槽和水龙头，水龙头可以360度旋转，清洗水槽特别方便，质量有保障，用个十几年都没问题。
三个卧室的设计也特别贴心，完全没有“鸡肋空间”。主卧朝南，面宽3.3米，面积有12㎡，能放下一张1.8米的大床、两个床头柜，还有一个梳妆台，女方再也不用为了没地方放化妆品而发愁。主卧的窗户是全景飘窗，面积全赠送，窗台特别宽，可以铺个垫子，平时在这里看书、玩手机、晒太阳，晚上还能看看星星，特别惬意。飘窗下面做了收纳柜，换季的衣服、被子都能放在里面，增加了不少储物空间。我有个客户是个宝妈，她说之前的房子主卧太小，梳妆台只能放在客厅，特别不方便，现在这个主卧，终于能拥有自己的小天地了。
次卧可以作为儿童房，朝南向，面宽3米，面积有10㎡，阳光特别充足，有利于孩子的成长。房间里能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，孩子可以在这里学习、玩耍。儿童房的窗户也很大，通风效果好，夏天不用一直开空调。很多客户都会在儿童房里做一个定制的衣柜和书桌，充分利用空间，衣柜可以做到顶，增加储物空间，书桌可以靠窗户放，孩子写作业的时候光线好，不容易近视。就算孩子长大了，这个房间也够用，把儿童床换成1.8米的大床，依然很宽敞。我有个客户的孩子已经上小学了，他说这个儿童房特别适合孩子学习，书桌够大，能放下孩子的课本、画板、文具，孩子在这里写作业特别专心。
第三个房间可以作为老人房或者书房，虽然是北向的，但面积也有8㎡，而且窗户很大，通风采光都不错，放一张1.2米的床或者一张书桌、一个书架完全没问题。要是家里有老人来帮忙带孩子，这个房间就特别合适，床的大小刚好，老人住起来舒服；要是没有老人住，就可以改成书房，平时在家办公、学习特别安静，不用跟客厅的家人互相打扰。我有个客户是自由职业者，经常在家写方案，他特别喜欢这个小房间，说终于有了自己的“工作空间”，在这里写方案效率都高了很多。这个房间还可以作为客房，家里来了客人也有地方住，不用让客人睡沙发，特别体面。
卫生间做的是干湿分离设计，马桶、洗手池、淋浴区都是分开的，使用起来特别方便，不会出现“一人洗澡全家等”的情况，也不会因为地面有水而滑倒。卫生间的瓷砖是防滑的，还安装了扶手，特别适合老人和孩子使用。我们还在卫生间里做了壁龛，用来放洗发水、沐浴露、洗面奶这些洗漱用品，既节省空间又美观，不用再用置物架占地方。卫生间的镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别实用。很多小户型的卫生间都特别小，转身都困难，我们这个89㎡的卫生间，两个人同时使用都不拥挤，真的特别难得。我有个客户说，之前住的房子卫生间太小，每次洗澡都像“打仗”，现在这个卫生间，终于能舒舒服服地洗澡了。
接下来跟大家说说125㎡的四房两厅两卫户型，这个户型是“改善家庭的最爱”，总价在650万左右，首付195万，特别适合有两个孩子或者需要接老人过来住的家庭。很多改善客户都跟我说，之前住的房子要么是房间不够，要么是卫生间太少，一家人早上抢厕所特别尴尬，这个125㎡的户型，完全解决了这些问题。它在89㎡户型的基础上，增加了一个房间和一个卫生间，空间更宽敞，功能更齐全，完全能满足大家庭的生活需求，不管是老人、孩子还是夫妻双方，都能有自己的独立空间。
一进门的玄关更大，面积有4㎡，可以做一个更大的鞋柜和家政柜，甚至能放下一个小型的衣柜，平时回家的外套、包包、围巾都能放在这里，特别方便。玄关的地面做了防滑地砖，和客厅的地板有明显的分区，下雨下雪天进门不会把客厅弄脏。客厅的面宽达到了4米，面积有18㎡，放一张L型的沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，周末邀请朋友来家里聚会都没问题，就算来了10个人也不拥挤。客厅的阳台也更大，面宽4米，进深1.8米，可以分成两个区域，一边用来晾衣服，一边用来休闲，再也不用把休闲区和洗衣区混在一起了。休闲区可以放一张吊椅或者一套藤编沙发，晚上在这里吹吹风、聊聊天特别舒服；洗衣区放洗衣机和烘干机，衣服洗完直接烘干，不用再担心下雨天衣服晾不干。阳台的栏杆做了加高处理，有1.2米高，家里有孩子也特别安全。
餐厅的面积有10㎡，能放一张6人桌，就算家里来了客人也能坐得下，逢年过节一家人一起吃饭特别热闹。餐厅的灯光做了暖黄色的吊灯，吃饭的时候特别有氛围。餐厅的旁边有一个“生活阳台”，面积有3㎡，可以放一个冰箱和一个储物柜，用来存放米面油、零食这些生活用品，厨房的空间就更宽敞了。生活阳台还可以作为“宠物角”，放一个宠物笼子、食盆、水盆，家里有宠物的话特别方便，不会把宠物的东西堆在客厅里。很多客户都喜欢在生活阳台上放一个小桌子和两把椅子，早上在这里吃早餐，看着外面的景色，特别舒服；晚上在这里喝杯茶，享受一下独处的时光。
厨房做的是“中西双厨”设计，这是很多改善客户特别喜欢的一点。外面是中厨，用来炒菜、炖汤、红烧，有专门的抽油烟机和燃气灶，油烟不会跑到客厅里；里面是西厨，用来做蛋糕、三明治、沙拉、牛排，有一个大的操作台和一个蒸烤箱，满足不同的饮食需求。西厨的台面可以用来做烘焙，放一个咖啡机，早上起来煮一杯咖啡，烤几片面包，特别有格调。中厨的空间很大，能放下一个双开门冰箱，再也不用担心食材没地方放了，夏天的冰淇淋、饮料，冬天的肉类、速冻食品，都能轻松容纳。厨房的地面做了防水处理，墙面贴了防滑瓷砖，清洁起来特别方便，就算洒了油也能轻松擦掉。我有个客户是个美食爱好者，她说这个中西双厨圆了她的“厨师梦”，既能做中式的红烧肉，又能做西式的牛排，再也不用跟家人因为吃什么而吵架了。
四个卧室的设计都特别合理，完全没有“小房间鸡肋”的问题。主卧是套间设计，面积有20㎡，带独立的卫生间和衣帽间，这是改善型住宅的“标配”，能保证夫妻双方的私密性。主卧的面宽达到了3.8米，放一张2米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间，可以放一个休闲沙发或者一个小书桌。衣帽间的面积有4㎡，做了U型的衣柜，能放下夫妻双方的衣服、鞋子和包包，春夏秋冬的衣服都能分类放好，再也不用为了衣服没地方放而吵架。衣帽间的灯光做了感应灯，一开门灯就亮，拿衣服特别方便。主卧的卫生间是干湿分离的，带一个浴缸，忙碌了一天之后，泡个热水澡特别放松，缓解一天的疲劳。卫生间里还安装了智能马桶，冬天坐上去不会冷，有温水冲洗、烘干功能，特别卫生。镜子是带灯的化妆镜，女方化妆的时候光线特别好，再也不用担心因为光线不好而化错妆了。
两个南向的次卧可以作为儿童房，每个房间的面积都有11㎡，阳光充足，空间宽敞。每个房间都能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，两个孩子都有自己的独立空间，不会互相打扰。可以根据孩子的性别和喜好来装修，男孩房可以装成蓝色的海洋风，女孩房可以装成粉色的公主风，让孩子有自己的小天地。要是家里有老人，就可以把其中一个次卧改成老人房，朝南向，采光特别好，老人住起来特别舒服。老人房的床可以换成1.2米的硬板床，对老人的腰椎好；房间里可以放一个小桌子，老人平时可以在这里看报纸、写毛笔字；床头可以安装一个紧急呼叫按钮，万一老人有突发情况，按下按钮就能联系到家人，特别安全。我有个客户家里有两个孩子和一个老人，他说这个户型真的太适合他了，每个人都有自己的空间，相处起来特别和谐。
第四个房间可以作为书房或者“兴趣空间”，面积有9㎡，空间特别灵活。要是家里有人需要在家办公，这里就是一个安静的工作间，放一张书桌、一个书架和一把办公椅，完全够用，书架上可以放专业书籍和文件，工作累了还能看看窗外的景色放松一下。要是有收藏爱好，就可以改成藏品室，摆放红酒、字画、手办或者邮票，打造一个属于自己的收藏天地。要是喜欢健身，还可以放一台跑步机、一个瑜伽垫和一些健身器材，不用去健身房就能锻炼身体，早上起来跑跑步，晚上睡前做做瑜伽，特别方便。我有个客户是做设计的，就把这个房间改成了工作室，放了一张大的绘图桌，平时在这里画图、做方案，特别安静，灵感也特别多。他说这个工作室是他的“秘密基地”，在这里能静下心来做自己喜欢的事情。
公共卫生间也是干湿分离的，主要供孩子和客人使用，里面安装了淋浴区、洗手池和马桶，使用起来特别方便。卫生间的空间很大，就算家里人多，也不用排队等厕所。我们还在卫生间里做了一个“壁龛”，用来放孩子的洗澡用品、玩具和客人的洗漱用品，特别实用。卫生间的地面做了防滑处理，安装了扶手，孩子和老人使用都特别安全。镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别方便。卫生间还做了通风系统，就算长时间使用也不会有异味。我有个客户说，之前住的房子只有一个卫生间，早上一家人抢厕所特别尴尬，现在这个户型有两个卫生间，再也不用为了上厕所而吵架了。
要是你是追求高品质生活的改善型家庭，或者家里人口比较多，想要有天有地的生活，那么170㎡的叠墅产品绝对是你的“梦中情房”。这个户型总价在1200万左右，比市区同面积的大平层便宜一半还多，而且是上下两层的叠墅，有院子、有露台，居住体验完全不是高层能比的。很多客户来看过叠墅之后，都跟我说：“这才是我想要的生活，有个院子种花，有个露台看星星，一家人住在一起特别舒服。”今天我就带大家好好看看这个“宝藏户型”，保证让你心动。
叠墅分为上叠和下叠，下叠带一个50㎡的私家花园，上叠带一个30㎡的露台，不管是哪种，都能满足你对“院子生活”的向往。下叠的花园特别大，用围墙围起来，保证了私密性，就像一个“私人小公园”。你可以把花园分成三个区域：种植区、休闲区和儿童游乐区。种植区可以种上喜欢的花草和蔬菜，比如玫瑰、月季、茉莉、番茄、黄瓜、辣椒，春天花开得特别漂亮，夏天就能吃到自己种的新鲜蔬菜，既健康又有乐趣。我有个客户就在花园里种了很多玫瑰，夏天的时候整个院子都飘着花香，特别浪漫。休闲区可以摆上一套藤椅和一张小桌子，周末邀请朋友来家里喝茶、聊天、下棋，或者和家人一起烧烤、聚餐，特别热闹。儿童游乐区可以放一个滑梯、一个沙池和一些玩具，孩子在里面能玩一整天，再也不用天天缠着你带他去公园了。花园里还可以挖一个小池塘，放几条金鱼，种上荷花，夏天的时候荷花盛开，金鱼在水里游来游去，特别有意境。
下叠的一楼是公共空间，包括客厅、餐厅、厨房和一个老人房，主要用来接待客人和家人活动。客厅的面宽达到了5米，面积有25㎡，放一张超大的沙发和一个大茶几，还有充足的空间，可以放一个钢琴或者一个展示柜，特别气派。客厅的窗户是落地窗，采光特别好，拉开窗帘就能看到外面的花园景色，特别舒服。餐厅的面积有12㎡，能放一张8人桌，家里来了客人也能坐得下，逢年过节一家人一起吃饭特别热闹。餐厅的灯光做了水晶吊灯，特别有档次。厨房是“U型+中岛”的设计，中岛可以用来做早餐、切水果，还能作为吧台，晚上和爱人在这里喝杯红酒，特别浪漫。中岛下面做了收纳柜，能放很多厨房用品。中厨的空间很大，能放下一个双开门冰箱和各种厨房电器，做饭特别方便。老人房在一楼，朝南向，带一个独立的卫生间，老人起夜特别方便，而且不用上下楼梯，安全又省心。老人房的面积有15㎡，放一张1.5米的大床、一个衣柜和一个小桌子，老人住起来特别舒服。房间的窗户对着花园，老人早上起来就能看到外面的花草，心情特别好。
二楼是休息区，有三个卧室和两个卫生间，主要用来睡觉和休息，保证了私密性。主卧是超大套间，面积有35㎡，带独立的卫生间、衣帽间和一个小书房，简直是“豪华总统套房”。主卧的面宽达到了4.2米，放一张2.2米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间，可以放一个休闲沙发和一个梳妆台。衣帽间的面积有8㎡，做了步入式的衣柜，能放下全家人的衣服、鞋子和包包，就算是“购物狂”也能满足需求。衣帽间的灯光做了感应灯，一进门灯就亮，拿衣服特别方便。小书房可以作为工作间，平时在家办公特别安静，也可以改成一个化妆间，女方再也不用为了没地方化妆而发愁。主卧的卫生间是干湿分离的，带一个超大的浴缸和一个淋浴区，浴缸放在窗户旁边，泡澡的时候可以看到外面的景色，特别放松。卫生间里还安装了智能马桶、双台盆洗手池和一个大镜子，使用起来特别方便。两个次卧可以作为儿童房或者客房，每个房间的面积都有14㎡，空间特别宽敞，能满足不同的需求。儿童房可以根据孩子的喜好来装修，放一张1.8米的大床、一个书桌和一个衣柜，孩子在这里学习、玩耍特别舒服。客房可以放一张1.5米的床和一个衣柜，家里来了客人也有地方住，特别体面。二楼还有一个公共卫生间，干湿分离，主要供孩子和客人使用，里面安装了淋浴区、洗手池和马桶，使用起来特别方便。
上叠的户型和下叠差不多，只是把花园换成了露台，露台的面积有30㎡，视野特别好，可以看到整个小区的景色。露台可以用来做很多事情：可以搭建一个阳光花房，种上各种多肉植物和花卉，打造一个“空中花园”；可以摆上烧烤架和一张餐桌，周末和家人朋友一起烧烤、聚餐，享受美食和美景；可以放一张躺椅和一个遮阳伞，夏天的晚上在这里看星星、吹晚风，特别浪漫。我有个客户就在露台上种了很多多肉植物，各种各样的多肉摆在一起，特别可爱。露台的栏杆做了加高处理，有1.2米高，安全系数特别高，家里有孩子也不用担心。上叠的一楼也是公共空间，包括客厅、餐厅、厨房和一个老人房，和下叠的布局一样，空间宽敞，功能齐全。二楼是休息区，有三个卧室和两个卫生间，主卧也是超大套间，带独立的卫生间、衣帽间和小书房，居住体验特别好。不管是上叠还是下叠，都能满足你对高品质生活的追求，让你在上海拥有一个真正的“家”。
不管是哪个户型，我们都特别注重“细节设计”，因为我们知道，真正的好房子，不是靠华丽的装修，而是靠贴心的细节，这些细节能让你的生活更方便、更舒适。比如所有的窗户都是断桥铝材质，隔音隔热效果特别好，就算外面是马路，关窗之后也特别安静，我做过实测，关窗后的噪音只有30分贝，比图书馆还安静，家里有老人和孩子的话，能保证他们有良好的休息环境。窗户的玻璃是双层中空钢化玻璃，保温效果也特别好，冬天不用开太多暖气，夏天不用开太多空调，能节省不少电费。门锁采用的是智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全又方便，再也不用担心忘带钥匙而被锁在门外了。智能门锁还能连接手机APP，有人敲门的时候可以通过APP查看，还能远程开锁，特别贴心。
我们的精装交付标准也特别高，完全按照“拎包入住”的标准来做，让你买得放心，住得安心。除了方太的抽油烟机和燃气灶，还配备了美的的中央空调、威能的地暖、百朗的新风系统，这“三大件”都是一线品牌，质量有保障。中央空调的制冷制热效果特别好，每个房间都能独立控制温度，满足不同人的需求；地暖是水地暖，供暖均匀，冬天脚踩在地上特别暖和，对老人和孩子的关节特别好；新风系统能过滤空气中的灰尘和PM2.5，保证室内空气清新，就算是雾霾天也不用开窗，家里有老人和孩子的话特别健康。地板是实木复合地板，脚感特别好，而且耐磨、耐脏、防水，适合有孩子和宠物的家庭，就算孩子在地上爬或者宠物在地上跑，也不用担心把地板弄坏。墙面是环保乳胶漆，没有异味，甲醛含量远低于国家标准，入住更安心。我们还提供了三种装修风格供业主选择，分别是现代简约风、新中式风、北欧风，现代简约风简洁大方，适合年轻人；新中式风沉稳大气，适合中老年人；北欧风清新自然，适合有孩子的家庭。业主可以根据自己的喜好选择，要是有特殊需求，还可以进行个性化定制，比如在儿童房做一个卡通背景墙，在主卧做一个定制衣柜，真正做到“量身打造”你的家。
除了户型设计，我们项目的“社区环境”也特别值得一提。现在的人买房，不仅看重房子本身，更看重社区的居住氛围和环境，毕竟每天都要在社区里生活，环境好、氛围好，心情才会好。我们项目的绿化率达到了35%，比很多公园的绿化率都高，走进社区就像走进了一个“大花园”。社区里打造了“一轴两带三园”的景观体系，一轴是中央景观轴，从小区大门一直延伸到中心广场，两边种满了高大的乔木和五颜六色的花卉，特别漂亮；两带是两条滨水景观带，围绕着社区的天然河道打造，河边修了木栈道和亲水平台，夏天的时候特别凉快，还能看到小鱼在水里游；三园是三个主题花园，分别是亲子花园、运动花园和休闲花园，满足不同人群的需求。
亲子花园里有滑梯、秋千、沙池、攀爬架、摇摇马等游乐设施，是孩子们的“快乐天地”，很多孩子放学后都会在这里玩耍，认识新朋友。游乐设施都是采用环保材料制作的，没有异味，安全系数特别高，家长可以放心让孩子在这里玩。运动花园里有篮球场、羽毛球场、乒乓球台和一条1000米的环形健身步道，喜欢运动的朋友可以在这里尽情挥洒汗水。早上有很多业主在这里跑步、打太极，晚上有很多人在这里打篮球、打羽毛球，特别热闹。我们还会定期组织篮球比赛、羽毛球比赛、乒乓球比赛，增进邻里之间的感情。休闲花园里有很多休息亭和长椅，种满了樱花树、桂花树、海棠树、
社区里还有一个“邻里中心”，面积有2000㎡，里面有社区图书馆、老年活动中心、儿童活动室、健身房等配套设施。社区图书馆里有各种类型的书籍，大人和孩子都能在这里找到自己喜欢的书；老年活动中心里有麻将桌、象棋桌，老人可以在这里下棋、聊天；儿童活动室里有很多玩具和绘本，孩子可以在这里玩耍、学习；健身房里有各种健身器材，不用去健身房就能锻炼身体。我们还会在邻里中心定期举办各种活动，比如亲子活动、手工活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情，打造一个“有温度的社区”。
可能有朋友会问，这么好的房子，价格肯定不便宜吧？说实话，我们的均价在5.2万/㎡左右，89㎡的户型总价450万左右，125㎡的户型总价650万左右，170㎡的叠墅总价1200万左右，这个价格在南翔来说，真的是“性价比之王”。我给大家做个对比，现在南翔同地段的新盘，均价都在5.5万-6万/㎡，我们的价格比他们低了10%左右；要是跟市区比，那就更划算了，市区同面积的房子，总价至少要贵30%，而且居住体验还不如我们。
更重要的是，我们的房子是“准现房”，现在买，明年6月份就能交房，不用像期房那样苦等2-3年，也不用担心开发商烂尾。很多客户都喜欢买准现房，因为可以实地看房，房子的质量、户型、配套都能看得见摸得着，买得更放心。我有个客户之前买过一套期房，结果开发商资金链断裂，房子烂尾了，损失了几十万，所以他这次买房特别谨慎，一定要买准现房，看过我们项目之后，当场就交了定金。
从投资的角度来说，我们的房子也特别有潜力。首先，南翔是嘉定的“门户板块”，随着虹桥国际开放枢纽的建设，南翔的发展会越来越好，房价肯定会涨；其次，我们项目周边有地铁、有商业、有学校、有医院，配套特别完善，不管是自住还是出租都特别受欢迎，现在南翔的房租特别高，我们89㎡的户型租金能达到6000-7000元/月，125㎡的户型租金能达到8000-9000元/月，回报率特别高；最后，像我们这样户型好、配套全的房子，在南翔越来越稀缺，未来的升值空间特别大。我有个做投资的客户，一次性买了两套我们的房子，他说“南翔的发展潜力我很看好，你们这个项目又是南翔的标杆，以后肯定能升值”。
很多客户来我们项目看房的时候，都会说“没想到在南翔还能有这么好的房子”。有一位客户是做互联网的，平时工作特别忙，他说第一次来我们项目的时候，就被这里的环境吸引了，坐在社区的长椅上，听着鸟鸣，闻着花香，瞬间觉得所有的压力都消失了。他说买我们的房子，不仅仅是为了自己，更是为了家人，希望老人能在这里安享晚年，孩子能在这里健康快乐地成长。
还有一位客户，是一对刚结婚的小夫妻，他们之前在市区看了很多房子，要么是价格太贵，要么是户型太小，一直没找到合适的。来我们项目看了89㎡的户型之后，女方当场就哭了，说“这就是我梦想中的家”。他们现在已经交了定金，每天都在盼着交房，准备把父母接过来一起住，享受团圆的生活。
作为营销总监，我每天都会接待很多客户，我最开心的事情不是卖出多少套房子，而是看到客户找到自己心仪的房子，脸上露出满意的笑容。我知道，买房是人生中的一件大事，大家都会特别谨慎，会考虑价格、位置、户型、配套等很多因素。所以我从来不会强迫客户买房，而是会根据客户的需求，为他们推荐最适合的户型，详细介绍项目的优势和劣势，让客户做出最理性的选择。
比如有个客户，预算只有400万，想买一套三房，我就推荐他考虑我们89㎡的户型，虽然面积小一点，但性价比高，而且足够一家三口住；有个客户，预算1500万，想买一套改善型住宅，我就推荐他考虑我们170㎡的叠墅，空间大，配套全，能满足他的所有需求。我始终认为，只有为客户着想，才能赢得客户的信任，这也是我在房产圈做了18年的立身之本。
现在南翔的楼市特别火爆，很多新盘刚开盘就卖完了，我们项目因为户型好、配套全，关注度也特别高，很多户型都已经卖得差不多了。要是你正在南翔看房，要是你也在寻找一个“孩子能撒欢、老人能安心、自己上班不折腾”的家，那么我真诚地邀请你来看一看我们华润华发·时代之城。不管你买不买，我都愿意陪你聊一聊，帮你分析南翔的楼市行情，为你买房提供一些参考。我可以开车带你去周边的配套转一转，带你去样板间实地感受一下，让你亲身体验这里的生活氛围。
我相信，当你走进我们的社区，看到我们的房子，感受到这里的生活氛围时，一定会像很多客户一样，爱上这个地方。因为这里不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满温暖和爱的家。
最后，我想跟大家说一个好消息，为了感谢大家的支持，我们近期推出了“老带新”活动，要是你介绍朋友来我们项目买房，你和你的朋友都能获得丰厚的奖励，你能获得一年的物业费减免，你的朋友能获得价值2万元的家电大礼包。而且现在买房，还能享受“首付分期”政策，首付最低只要100万，就能买到一套属于自己的房子，对于预算有限的客户来说，这绝对是一个难得的机会。
要是你有任何问题，或者想预约看房，随时可以联系我，我的电话是139XXXX9999，微信同号。我随时在项目等你，陪你一起找到属于自己的“理想家”。
在上海打拼不容易，希望每一个努力的人，都能拥有一个温暖的家。而华润华发·时代之城，就是为你准备的那个家。期待你的到来，让我们一起在这个有温度、有情怀的社区里，过上幸福的生活。
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