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苏州金地湖城风华：长三角一体化核心低密洋房标杆
基本信息
项目名称：金地湖城风华（别名：湖城风华）开发商：金地商置、东恒盛、富润三大品牌联合开发产权：住宅 70 年
规模参数：
- 占地：6.8 万㎡（68,000㎡）
- 总建面：17.4 万㎡（174,000㎡）
- 容积率：1.7（低密社区）
- 绿化率：30%（区域整体绿化率达 42%）
- 楼栋：17 栋（13 栋 9 层洋房 + 4 栋 18 层高层）
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- 总户数：970 户
- 车位：1,243 个（配比 1:1.28），地下 1,142 个，地上 101 个
- 物业费：2.25 元 /㎡・月（金地物业）
产品详情
建筑形态：
- 洋房（13 栋 9 层）：一梯两户，得房率 80-84%，南北通透
- 高层（4 栋 18 层）：两梯四户，视野开阔
主力户型：
建面
布局
特点
A 户型
81㎡
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3 室 2 厅 1 卫
洋房，南北通透，厨卫全明，客餐厅相连
B 户型
95㎡
3 室 2 厅 2 卫
洋房，大横厅设计，观景阳台
C 户型
97㎡
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3 室 2 厅 2 卫
高层 / 洋房，全明格局，主卧套房
D 户型
112㎡
4 室 2 厅 2 卫
高层，四开间朝南，南北通透
装修：毛坯交付，业主可个性化装修
价格信息（2025 年 11 月）
- 新房均价：约 17,000 元 /㎡
- 总价区间
- 81㎡三居：约 138-165 万元
- 95㎡三居：约 133-190 万元
- 97㎡三居：约 140 万元
- 112㎡四居：约 145 万元
- 二手房均价：约 16,907 元 /㎡
- 得房率：79%-84%（高于区域平均）
交通配套
高铁：距在建苏州南站约 7 公里（2024 年通车），通车后 20 分钟直达上海虹桥
轨交规划：
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- 苏州地铁 10 号线（规划中）
- 上海地铁 17 号线西延（规划中）
- 嘉兴地铁 3 号线（规划中）
- 三轨交汇，无缝对接长三角核心城市
公交：城司路口站等多个站点，直线距离均在 300 米内
自驾：通过芦莘大道、G1521 常嘉高速，30 分钟可达上海，40 分钟到苏州市区
周边配套
教育（1-2.5km 内全覆盖）：
- 幼儿园：江苏省汾湖高新区实验小学幼儿园、恒乐幼儿园
- 小学：江苏省汾湖高新区实验小学、芦墟高新小学
- 中学：吴江汾湖经济开发区实验初级中学
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商业：
- 自带约 3 万㎡商业综合体
- 华润万家超市：直线距离约 700 米
- 沪宁时代购物广场：直线距离约 2.5km
- 汾湖核心商圈：约 3km，涵盖餐饮、娱乐、购物
医疗：
- 汾湖人民医院：约 2km
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- 上海瑞金医院汾湖分院（规划中）
生态环境：
- 洋砂荡公园：直线距离仅 514 米，步行即达
- 芦墟大渠荡生态公园：直线距离约 1.4km
- 社区内规划中央景观轴、全龄活动空间
项目亮点
- 长三角一体化核心区位：位于示范区先行启动区，享受政策红利
- 低密洋房社区：1.7 容积率，30% 绿化率，居住舒适度高
- 品牌保障：金地商置 + 东恒盛 + 富润三大实力开发商联袂打造
- 交通枢纽优势：高铁 + 三轨规划，20 分钟直达上海，融入长三角 1 小时生活圈
- 产品力：洋房一梯两户，高层南北通透，主力户型均带观景阳台
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- 性价比：均价约 1.7 万 /㎡，总价 130 万起，长三角价格洼地
交付情况
- 已全部交付：2023 年 10 月整体交付，现为现房销售
- 即买即住，品质眼见为实
小结
金地湖城风华是汾湖高新区稀缺的低密洋房社区，凭借长三角一体化核心区位 + 高铁枢纽 + 优质产品组合，成为区域改善型置业热门选择。项目洋房得房率高达 80-84%，远超普通高层，居住舒适度显著提升。
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