今年以来，苏州核心区缺新项目的状态一直持续至今，这也导致新房市场整体热度明显偏低。
好在，4月开始几个重点项目陆续爆出新节点，让大家对二季度苏州新房市场有了新的期待。就在最近，苏州又有多个重点项目有动作了。
可以确定的是，苏州各核心板块的新房市场，接下来真的要热闹起来了！
园区湖西&双湖两大重磅项目规划出炉
园区核心区，是苏州今年缺房最严重的区域。
此前有消息称，5月恒泰&象屿月亮湾项目、绿城斜塘项目、绿城湖西项目将陆续公开展厅，加上已经公开展厅的招商序等，让不少人充满了期待。
而就在这几天，园区湖西和双湖两个重磅项目规划相继出炉，更是让大家对园区新项目的期待值进一步拉高。
▎湖西绿城项目
拟建26栋3F联排、13栋6-11F洋房、3栋17F小高层！
4月25日，绿城湖西地块规划正式公布！1.6的容积率做联排+洋房+小高层，产品可以说做得非常极致了！
从平面图可以看出，项目的洋房和小高层大部分楼栋都有架空层，或打造为泛会所，加上下沉庭院，整个小区的会所功能应该会非常齐全。
从公布的户型来看，联排东西边户为大户型，中间两户偏小，首层层高3.6米，2层3.3米，3层3.2米。洋房户型为典型的大平层，层高3.15米，面积200㎡左右，四开间朝南，开敞阳台面宽9.3米，主卧大面积玻璃设计，这一点从立面也可以看出，整个洋房立面都由大面积玻璃构成。
湖西这块宅地，是今年苏州土拍热度最高的一宗宅地。3月21日，该地块经历182轮竞拍，最终楼面价40684元/㎡，成交总价532436万元，由绿城竞得。有消息称，该项目将于5月公开展厅，并于8月首开。
从推进速度来看，这个项目符合绿城的快销策略。加上湖西已经有很长时间没有新房销售，包括整个园区核心也基本处在缺房状态，不少湖西老钱和园区新贵都在等这个项目。
从规划来看，这个项目产品还是贴近区域需求去做的，相信未来销售也大概率会为园区带来一波流量。
▎星合双湖地块
4月24日，星合双湖地块建设工程规划也正式对外公布。
根据规划，该项目拟建23栋3F联排+12栋7F洋房，低密属性很纯粹。
该地块于去年9月底成交，容积率1.02，楼面价58000元/㎡，由星合、恒泰、建屋联合开发。
该项目自拿地以来一直未有进一步动作，近期有消息称星合地块项目有招聘信息传出，加上本次规划公布，相信距离入市也不远了。
拿地不到一个月，姑苏金门别墅规划出炉
4月2日，建发以26054元/㎡的楼面价竞得姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东地块。
地块溢价率23.77%，这也是取消土地限价以来姑苏区溢价率最高的一宗宅地。
成交不到一个月的时间，4月25日，该地块建设工程规划方案公示。
从公示的方案来看，整体风格是建发新中式产品，1.15的容积率，全部做叠墅产品，1栋4F叠墅+7栋6F叠墅。
从公布的立面图来看，6F叠墅除了一楼是3.4米，单层层高均为3.2米。
从户型图来看，上中下叠都是独梯入户，客厅挑空，每个房间都是套房，加上户型图上有采光井设计，说明至少下叠是带地下室的，改善客群可以重点关注。
整个项目体量并不大，报批的总建筑面积为35531.39㎡，算下来也就是一百来套叠墅产品，销售难度应该不大。
从区位来看，建发这个项目位于姑苏金门板块，也属于老城核心区位，周边教育、休闲、文化等资源配套非常充沛。
整个板块内仅有项目东侧的保利姑苏瑧悦在售，但保利姑苏瑧悦是洋房+小高层产品，与建发这个项目不形成太强的竞争关系。
而从整个姑苏区的新房市场来看，目前暂无别墅产品在售，同样已经出规划的还有平江新城苏地2024-WG-Z46号地块，有9栋联排别墅产品，但具体入市时间还并未有消息。
另外，距离建发这个项目不远处还有一宗苏地2024-WG-Z08地块待入市，预计也会有一定量的别墅，但这块地体量就更小了，用地面积就5365㎡。
在苏州，建发的产品还是有一批购房者认可的，所以建发的别墅哪怕是在黄桥都能卖出独立行情。而这次建发金门这个项目，对于想在姑苏区买叠墅产品的客群而言，可以说是区域内目前来看最值得期待的。
案名公布，吴中太湖新城有第四代住宅了
4月23日，中建三局在吴中太湖新城的苏地2023-WG-2号地块案名发布——中建·太泽之星|藏湖。
与此同时，该地块的最新规划和户型图也同步公布。
苏州自然资源和规划局网站曾于2023年底公布了该地块的建设规划，彼时该项目规划还是一个普通的小高层住宅。
而从中建三局最新曝光的规划和户型图来看，该项目已经调整为第四代住宅。
项目户型建筑面积约在150㎡-240㎡之间，从公布的户型图来看，包括150㎡的户型在内，新规划产品也做到了户户有露台的设计，叠加LDKGB一体宽厅、奢阔双套房、中西双厨、约270°环幕视野（部分户型）。
大家都知道，吴中太湖新城新房产品在此之前一直只是卷的装标和户型尺度，业态提升和代际提升相对较慢。
而藏湖就是吴中太湖新城第一个第四代住宅，再加上中建三局此前的阅湖、御湖在板块内也一直都是叫好又叫座的产品，进一步拉高了大家对这个四代住宅产品的期待值。
以上这些项目，在其各自所在的区域内，要么是有业态优势，要么是有代际优势，都属于区域“好房子”代表。
随着这样新一批“好房子”的入市，相信接下来苏州多个板块新房价格格局还要进一步调整。
而苏州各个核心区，也终将开始新一轮豪宅争锋！
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