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2025北京北京隅·海岄户型配套 价值分析报告
整体概述
北京隅·海岄楼盘位于北京海淀宝山中路东侧约300米，由北京海隅建业房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·海岄楼盘价值评分为9.6分
项目基本信息
开发商:金隅
总占地面积：约28592.77㎡
总计容面积：约60044.82㎡
容积率：约2.1
绿化率：约30%
建筑限高：30m
面积区间：建面约108-130-145三居四居
建筑形态：6-11层纯洋房
总户数：458户
预计单价：8.5-9万
预计总价：900-1300万
装修标准：精装
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物业费：6.96元/㎡·月(预计)
交房时间：2028年3月
项目地址：位于海淀西四环至五环之间，毗邻地铁6号线廖公庄站
北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。
丰富商业配套：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间，成就海淀西贵生活场。
便捷医疗资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。
优质教育资源：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。
- 项目户型
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建面约145㎡四室两厅两卫
客厅面宽特别宽，空间开阔。边户主卧带270°转角飘窗，视野极佳，户型格局和功能分区都做得相当不错。
在得房率方面，隅海岄整体比海宸元境略低，但在海淀区域也处于一梯队。这是因为129、145平四居全是落地窗，没有飘窗赠送，不过边户侧面也送飘窗，西边户可看西山，东边户能赏宝山公园，也算是别有一番景致。
金隅在产品上可谓下足了功夫，精装细节亮点满满。
奢石运用：145平户型采用通体石材铺装，这种配置一般只在180平以上的户型中才能看到，尽显奢华大气。
木饰面材质：选用法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，采用亚光面处理，质感十足，与隔壁中建的亮面形成鲜明对比。
卫浴配置：洗手间主卫客卫全配汉斯格雅智能马桶，台盆采用岩板热弯处理，边角圆润，在市面上较为少见。
厨房设备：厨房全套博世品牌，收纳功能强大，配备三段式拉篮，还有钻石酒柜，满足各种生活需求。
装修选材：餐边柜采用悬挂式设计，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，虽然成本高，但体现了项目对品质的追求。
外立面：造价高昂，彰显独特魅力
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