就在今天（11月19日），《越城区预制板小区自主更新工作实施方案》正式发布。
政策自公布之日30日后施行。适用范围包括越城区（不含滨海新区、镜湖新区）范围内的预制板小区。
政策详情和之前的征求意见稿一致，包括哪些小区能先自主更新、自主更新的选房方式、自主更新的条件等等，这里就不再赘述，详情可见：
今天想聊一聊，原拆原建究竟是如何利好老小区居民的。
1.从“置换死局”到“双重利好”
一句话概括，就是给了老小区居民一种新的选择。
能划入越城区优先原拆原建类型的老旧小区，尤其是学区不那么好的，放在以前楼市好的时候，就已经非常难出手。
到现在楼市冷淡后，这些老小区夸张点说，就算打对折都没人要。
虽然地段一般还可以，但是房龄大、户型差、漏水、隔音差、没电梯、设施陈旧等问题，居住质量非常差。
这部分小区的居民，亟需改善居住，但手头资金不足以去买新房，需要出售旧房子才有可能实现置换。现在的楼市行情下，无疑陷入了一个“死局”。
而“原拆原建”可以用不多的资金成本，相当于“换”一套全新房子，居住品质能获得大幅提升，给了这些“死局”中的居民新的选择。
而且居住品质提升后，搭配还不错的地段，小区房子的价值自然也会有所提升。
从原本的陷入死局，到现在获得“居住改善”和“价值提升”的双重利好，原拆原建为原住民带来的收益是巨大的。
2.执行关键在于“选择自由”
也有不少人提到，原拆原建是要居民自己拿出钱的，还不如拆迁实在。
但要知道，目前国家已经禁止大拆大建的城市更新，再加上地方财政紧张，拆迁已经很难指望。今年整个越城区都没什么拆迁，就可见一斑。
在居民自己出资方面，其实大头是扩面的费用。
以杭州的浙工新村原拆原建为例，原有住房的面积部分改造费用只要1350元/㎡，但扩面部分要按市场评估出资，平均要约34520元/㎡。
所以如果只是拿和原来差不多的面积，其实成本并没有多少。比如一套80㎡的房子，越城区的改造费算1000元/㎡算，那也只要拿出8万块钱。
不过因为老小区的户型面积普遍较小，所以需要原拆原建也能提供一部分的小面积房源选项。
即便真的一时间拿不出这些钱，实施主体也会引入银行等金融机构，提供信贷服务。
如果你实在不想出钱，一个小区里还有最多40%的名额，业主可以选择异地换新，置换区内同等价值的存量房源，其房屋产权由项目实施主体出资收购。
项目实施主体目前一定要国企，相当于是国企收房的“以旧换新”。
至于置换的新房有没有要求，目前还没有明确，但大概率是可以自由选择越城区内的新房。
所以“原拆原建”能否顺利执行，关键在于居民能否有更多的自由选择。
你觉得哪个小区最应该“原拆原建”？
如果是你，你会选择“原拆原建”吗？
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