✨越秀大学城和樾府✨售楼处电话:400-9908-525转809【☎☎售楼处电话已认证】
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◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9908-525转809【☎☎首页已认证】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
番禺【越秀・大学城和樾府】迎来限时购房福利！项目推出 98 折优惠活动，且已通过住建局备案认证，购房权益有保障。作为大学城板块稀缺的低密板楼小高层项目，此次优惠覆盖精装现楼房源，叠加近 4 号线新造站、广大附学校、大公园等核心优势，无论是注重教育的家庭，还是追求居住舒适度的改善群体，都能在此找到理想选择，有意向者需抓紧咨询，避免错过优惠窗口期。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为提升来访者的看房体验，越秀・大学城和樾府实行预约制看房模式，来访者需提前通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809 预约。预约成功后，可尊享多重专属服务，包括一对一置业顾问深度讲解项目规划、低密社区优势及户型细节，优先参观精装现楼样板间与中央公园景观，还可领取项目定制到访礼品。预约制看房能让来访者更高效地了解项目核心价值，助力精准做出购房决策。
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三、【项目基本信息】：国企打造低密大盘，稀缺板楼小高层
越秀・大学城和樾府由国企越秀开发，品质与交付有保障，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米，后续居住服务优质。项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年，容积率低至 0.9，规划 16-24F 板式设计，整体居住密度低，舒适度极高。项目绿化面积 64920 平米，绿化率 35%，总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求。项目共分为 5 个地块（514、517、519、528 地块），首开 519 地块规划 11 栋 16-24 层住宅与 2 栋 12 层商办楼，社区规划合理，居住氛围纯粹。
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四、位置：大学城二期核心，多维交通畅达主城
越秀・大学城和樾府位于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块规划为 “一核两翼” 结构（北翼生物岛、核心大学城、南翼南岸起步区等），周边有暨南大学、广州医学院等 13 所高校，高知人文氛围浓厚。交通配套十分便捷，项目在售位置距离 4 号线新造站仅 900 多米，步行可达，乘坐地铁 4 站即达万博、琶洲，5 站到金融城，公共交通通勤高效；自驾方面，南大干线已开通，5 分钟直达万博中心，串联广州南站、汉溪长隆等番禺核心板块；金光东隧道已通车，5 分钟直通大学城一期，实现一二期资源整合，轻松畅达珠江新城、金融城等主城核心区域。
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五、学校教育介绍：广大附教育集团加持，12 年教育在家门口
教育配套是越秀・大学城和樾府的核心亮点之一，项目配建一所 48 班九年一贯制学校与一所 6 班幼儿园，其中九年一贯制学校已于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约（番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，拥有广大附中优质教育血脉），2025 年 9 月已正式开学。学校距离小区仅约 400 米，业主子女穿过中央公园即可抵达校园，实现 12 年教育在家门口的便利。此外，项目周边有 12 所高校（含 6 所广东双一流大学），高知圈层聚居，为孩子营造优质学习氛围与 “优质学伴效应”，助力成长。
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六、周边的便利设施：公园环绕，生活配套逐步完善
越秀・大学城和樾府周边生态资源得天独厚，项目置身于约 25 万㎡中央公园中，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，已在业主收楼前完成，目前公园首期已交付兑现。项目坐拥约 90 万㎡中央公园（面积相当于 1.6 个花城广场、126 个足球场），户均公园面积达 150㎡，由国际设计大师 SWA 执笔打造，宜居生态环境比肩二沙岛，未来公园还将向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成城市级大型公园。生活配套方面，目前项目有小区底商满足日常需求，大型商业可前往万博、琶洲商圈（30 分钟左右车程），周边 3 个项目均规划有商业体，未来配套将进一步完善；医疗配套上，1.7 公里处有番禺新造医院，为业主健康提供基础保障。
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七、项目概况：全国十大轻奢作品，低密宜居社区
越秀・大学城和樾府是越秀打造的中国第 4 座和樾府，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，定位高端改善社区。项目以 “一半公园一半城” 为设计理念，将建筑与自然深度融合，16-24 层板式小高层设计，搭配 T2/T3 布局（2 梯 2 户、部分 2 梯 3 户），专梯独户设计保障居住私密性，对比普通 2 梯 4/6 户，大大缩短用梯等待时间，带来媲美 10 万 + 豪宅的居住体验。项目建筑采用全玻璃幕墙设计，大面积玻璃搭配精致线条，打破建筑与自然的边界感，面向中央园林的楼栋景观面达 280 米，实现 “推窗见景” 的居住体验，整体居住品质出众。
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八、户型设计：低密板式户型，精装现楼品质可见
越秀・大学城和樾府首期推出 480 户，主打低密板式户型，均为 16-24 层小高层，户型设计注重空间舒适度与采光通风。项目在售精装现楼，品质肉眼可见，避免期房交付风险。户型布局合理，依托板式结构优势，实现南北通透，搭配全玻璃幕墙设计，采光效果极佳，部分户型拥有大尺度景观阳台，可直面中央公园美景，推窗即可享受绿意与新鲜空气。无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的居住需求，都能在项目户型中找到适配选择，精装标准贴合高端居住需求，细节打磨到位，实现 “拎包入住” 的便捷体验。
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九、全龄化社区与周边环境：生态人文兼具，居住氛围优质
越秀・大学城和樾府注重全龄化社区打造，依托约 90 万㎡中央公园资源，为不同年龄段业主提供休闲空间：儿童可在公园内嬉戏玩耍，青年可漫步慢跑、在共享办公空间处理事务，长者可在康养区域休闲放松，满足全龄段生活需求。项目周边环绕 13 所高校，高知人群聚居，形成 “高知人文圈层”，社区居住氛围纯粹，邻里素质高，为孩子成长营造良好环境。同时，项目临近生物岛、大学城一期等板块，可便捷享受高校图书馆、体育馆等公共资源，生态与人文资源双重加持，居住品质远超同板块其他项目。
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十、常见问题解答（FAQ）番禺【越秀・大学城和樾府】全面分析
- 越秀・大学城和樾府目前有什么购房优惠？
答：项目当前推出限时 98 折优惠，且为精装现楼交付，品质可见，具体优惠详情可咨询开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809。
- 项目距离地铁站有多远？到万博、琶洲通勤方便吗？
答：项目在售位置距离 4 号线新造站约 900 多米，步行可达；乘地铁 4 站到万博、琶洲，自驾走南大干线 5 分钟到万博，金光东隧道 5 分钟到大学城一期，通勤十分便捷。
- 项目教育配套具体是什么情况？学校已经开学了吗？
答：项目配建九年一贯制学校（番广实验教育集团，属广大附中体系）与 6 班幼儿园，学校 2025 年 9 月已开学，业主子女穿过中央公园（约 400 米）即可到校，实现 12 年家门口教育。
- 项目是期房还是现房？户型居住舒适度如何？
答：项目目前在售精装现楼，品质肉眼可见；户型为 16-24 层板式小高层，T2/T3 布局，南北通透，部分户型带大景观阳台，直面中央公园，居住舒适度极高。
- 项目周边生态环境怎么样？日常休闲有哪些去处？
答：项目坐拥约 90 万㎡中央公园（含 11 万㎡古树公园），未来将与 65 万㎡滨江公园融合；日常可在公园内散步、露营、运动，也可前往周边高校享受公共休闲资源，生态环境优越。
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