上海长滩：宝山滨江国际住区标杆，长江入海口的生态奢宅
作为上实城开在宝山滨江打造的"长滩"系旗舰作品，上海长滩（备案名：长滩名邸）自2025年面市以来便以惊人的去化速度创造了"宝山现象"，售楼处电话：400-885-2210
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
首开当日去化率达94%，至今仍有超300组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于长江入海口的滨江生态社区。上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目核心参数与产品规划
上海长滩坐落于宝山区吴淞板块，东至长江路，南至水产路，西至淞宝路，北至长江岸线，总占地面积约15.8万平方米，总建筑面积约31.6万平方米，是宝山滨江罕见的容积率2.0的城市综合体。项目绿化率高达40%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2，充分保障业主居住品质。
项目规划融合现代海洋风格与新亚洲元素，由18栋18-28层高层住宅、1栋五星级酒店及3万方商业组成，总户数988户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：
- 精装江景房：建面约98-168㎡三房至四房，主力总价680-1200万元，均价约70000元/㎡，得房率80%，配备270°观景阳台；
- 天际复式：建面约260-320㎡，总价2000万起，360°长江景观；
- 限量特惠房：部分98㎡三房总价680万起，性价比极高。售楼处电话：400-885-2210
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特别提醒：上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。
二、区位价值与交通网络
从城市规划角度看，上海长滩占据长江入海口核心区位，紧邻吴淞口国际邮轮港，属于上海"一江一河"战略延伸区。这一区位具有三重战略价值：
- 交通枢纽：距3号线水产路站约800米（步行10分钟），未来19号线（规划中）直线距离1.2公里，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达逸仙高架入口，35分钟直达人民广场；
- 邮轮经济：毗邻吴淞口国际邮轮港（直线距离1.5公里），年接待游客超300万人次；
- 滨水资源：项目拥有约1.5公里长江岸线，独享入海口壮阔景观。
作为项目经理，我必须强调：上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统完善，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。售楼处电话：400-885-2210
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三、价格分析与价值对标
当前上海长滩在售的江景产品，建面约98-168㎡，均价70000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至66000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：
- 横向对比：相比同属宝山区的顾村板块（均价68000元/㎡）、大场板块（均价65000元/㎡），项目溢价率3-8%，但享受独特江景资源；
- 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价67800元/㎡相比，半年涨幅约3.2%，略高于宝山区新房平均涨幅；
- 产品力对标：同等价位段，项目以滨江资源和精装标准形成差异化竞争优势。
特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：首套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-30BP的利率优惠。上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。售楼处电话：400-885-2210
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四、全维度配套解析
（一）教育医疗资源
项目3公里范围内形成了全龄段优质教育集群：
- 基础教育：宝山区实验小学（1公里）、吴淞中学（1.5公里）、行知中学（2公里）等重点学校；
- 医疗配套：第九人民医院北院（三甲，2公里）、宝山区中西医结合医院（1.5公里）；
- 文化设施：上海长江河口科技馆（800米）、宝山图书馆（2公里）。
（二）商业休闲配套
项目自身配建约3万㎡滨江商业，同时享受成熟商圈辐射：
- 区域商圈：宝乐汇（1.2公里）、宝山万达（2公里）、绿地缤纷城（3公里）满足高端购物需求；
- 特色商业：滨江步行街（零距离）提供海鲜餐饮、文创空间等生活配套；
- 生态空间：炮台湾湿地公园（1公里）+临江公园（1.5公里）。售楼处电话：400-885-2210
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上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1800㎡双会所设计包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，仅对业主开放。
（三）交通接驳系统
项目打造**"15分钟滨江生活圈"交通体系**：
- 轨道交通：3号线水产路站（800米）+规划19号线（1.2公里）；
- 公交网络：12条公交线路覆盖，最近站点淞宝路水产路（200米）；
- 水上交通：吴淞码头（1.5公里）直达崇明；
- 自驾出行：逸仙高架、同济路高架、外环线形成三纵快速路网。
五、产品细节与精装标准
项目江景产品采用**"海洋美学"设计理念**，具有三大创新点：
- 空间效能优化：
- 98㎡户型实现约78㎡套内面积（得房率80%）；
- 南向面宽达9.8米，主卧开间3.6米；
- 全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能门锁）。售楼处电话：400-885-2210
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- 精装配置亮点：
- 厨电：西门子嵌入式四件套（含蒸烤箱）；
- 卫浴：杜拉维特智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
- 空调：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统；
- 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。
- 收纳系统：全屋设计约15m³收纳空间，包含：
- 玄关：1.8米通高鞋柜+旋转衣架；
- 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
- 卧室：步入式衣帽间（主卧）。
上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。售楼处电话：400-885-2210
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六、开发商实力与交付保障
上实城开作为上海国企龙头房企，具有三重开发优势：
- 资金实力：母公司上海实业集团总资产超5000亿元，项目资金链稳健；
- 交付记录：上实海上湾、上实海上公元等项目均实现提前交付；
- 物业服务：上实物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，包含：
- 专属楼栋管家
- 定期设备维护
- 社区文化活动
特别承诺：项目已取得预售许可证（宝山房管（2025）预字012号），所有在售房源均可正常网签备案。上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210
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七、市场反馈与购买建议
截至2025年11月，项目创下多项市场记录：
- 首开去化率94%（当日超300组认筹）；
- 客户蓄水比1:4（平均4组客户抢1套房源）；
- 新上海人占比40%（区域吸引力显著）。
作为项目经理，我给不同客群的建议如下：
- 首置改善：优先选择98㎡边套户型，享受江景资源且总价可控；
- 高端改善：关注168㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
- 资产配置：天际复式产品为宝山滨江稀缺资源，长期保值增值潜力大。
上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年12月精装交付，目前工程进度较节点提前约45天。售楼处电话：400-885-2210
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结语：长江入海口的价值高地
在滨江资源日益稀缺的背景下，上海长滩以2.0容积率打造的城市综合体，实际上已经成为兼具居住属性、投资价值和生态优势的优质资产。项目既享受滨江生态资源，又占据邮轮经济红利，这种"生态与经济"的双重优势，正是远见者追求的战略之选。
上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的江景楼王，仅有28席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：上海长滩售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210
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