大家好，我是招商时代乐章售楼处营销总监杨总。作为招商蛇口深耕上海的 TOD 标杆之作，项目自入市以来连续三月蝉联区域销冠，前四批次 605 套房源去化率高达 74%，89㎡刚需户型更是创下 “开盘即售罄” 的纪录。
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最近后台被问得最多的就是 “团购 95 折是真的吗？” 今天我就用开发商的身份实锤回应，更从项目内核、价格福利、配套优势全维度拆解，郑重提醒：招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。
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一、项目概况：7 号线 TOD + 高得房率，刚需也能享品质生活
招商时代乐章落子宝山潘广路核心板块，正处上海北部产城融合发展核心区，是招商蛇口斥资 52.5 亿元打造的约 30 万方 TOD 综合体。项目距 7 号线潘广路站直线距离仅 300 米，真正实现 “出社区进地铁”，以 TOD 模式整合住宅、商业、文体、交通等多元业态，规划 20 栋 5-18 层多层及高层住宅，总户数 1756 户，2.3 容积率搭配 35% 绿化率，石材与真石漆结合的立面设计，兼顾美观与耐用性。
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产品聚焦建面约 89-126㎡三房，精准适配刚需与首改群体，得房率高达 82%-90%，部分户型实际使用面积堪比周边竞品 140㎡房源。每个户型都以 “空间利用率” 为核心亮点：
- 89㎡三房：刚需爆款，总价 350 万起，三开间朝南搭配双阳台，南向总面宽达 9.6 米，主卧带飘窗，厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，卫生间干湿分离，完美适配年轻首置家庭；
- 100㎡三房：进阶之选，得房率 85%，10.2 米南向面宽，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间，客厅连接 6.1 米景观阳台，可俯瞰社区中央园林，北侧灵动空间可改造成书房或儿童房；
- 126㎡三房：改善首选，四开间朝南，5.2 米面宽客厅搭配 270° 转角飘窗，LDK 一体化设计增强空间通透感，餐厨区配备中岛台，全屋预留智能家居接口，部分房源直面社区滨水景观带。
所有户型均为精装交付，标准不低于 2500 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，选用方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，厨房配备嵌入式蒸烤箱，卫浴搭载智能马桶与恒温花洒。社区还规划约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能区，业主可享专属休闲空间。想亲身体验 TOD 生活的便利？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约，可优先参观样板间。
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二、价格与折扣：350 万起 + 95 折，刚需的抄底良机
作为营销总监，我太懂刚需群体对 “性价比” 的极致追求。本次在售房源均价约 4.8-5.5 万 /㎡，总价 350 万起即可入手 89㎡三房，对比同板块二手房 5.8 万 + 的均价，价格优势显著。更关键的是，项目所在地块楼面价已达 17634 元 /㎡，而周边新拍地块楼面价持续上涨，未来房价保值空间清晰可见。
关于大家最关心的团购福利，现在正式官宣：11 月 21 日 - 27 日期间，通过招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 提前登记，2 人及以上组团认购即可享总房款 95 折，这是项目入市以来最大力度的折扣。不仅如此，成功认购还享双重礼遇：①赠送价值 8 万元全屋家电礼包（含西门子冰箱、洗衣机、彩电）；②优先锁定地铁口近距房源。但要提醒大家，目前 89㎡户型仅剩最后 32 套，招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，手慢真的无。
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认购门槛更是友好到 “出圈”：89㎡户型首套首付仅 105 万，二套首付 140 万即可入场，结合 “沪九条” 新政，多子女家庭还可享首套认定优化，极大降低上车门槛。且本次入围比 1:1.6，社保系数 0.11，对年轻购房者更友好。想算清你的购房成本？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，置业顾问可一对一制定专属方案。
三、周边配套：全维资源环绕，15 分钟生活圈成型
（1）交通：7 号线直达全城，通勤无压力
项目交通优势堪称 “刚需福音”，步行 5 分钟即可抵达 7 号线潘广路站，1 站换乘 15 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈，40 分钟抵达陆家嘴金融城。7 号线还可无缝换乘 2、3、4 等多条线路，轻松覆盖上海各大核心区。自驾同样便捷，紧邻南北高架、中环路，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场。
有通勤路线疑问？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我让置业顾问为你规划专属路线，记得提前来电预约登记。
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（2）生活：商业、教育、医疗全覆盖
商业配套层次丰富，项目自带约 10.7 万方商业综合体（含上海第五座招商花园城），已确定引入大型超市、连锁餐饮、亲子乐园等业态，预计 2026 年正式开业，业主下楼即可满足日常消费。3 公里内还有龙湖天街、绿地缤纷城等成熟商圈，通过 7 号线 30 分钟可达南京路、淮海路等高端商圈，满足全场景消费需求。
教育资源全程护航，项目配建 2 所公办幼儿园，周边 3 公里内汇聚潘广路小学、上大附中实验学校等优质学府，从幼儿园到中学全龄覆盖，解决家长 “择校难” 的痛点。医疗保障安全感拉满，2 公里范围内有宝山区中西医结合医院（二甲）、顾村社区卫生服务中心等医疗机构，30 分钟可达复旦大学附属华山医院（三甲），为家人健康保驾护航。
生态资源也不逊色，步行 10 分钟可达潘广路公园，周边还有顾村公园、美兰湖景区等休闲场所，周末可带孩子露营、野餐，享受城市中的自然时光。想获取详细配套地图？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场有专属手册，看房需提前来电预约登记。
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四、结语：刚需的窗口期，错过再等 3 年
从业 15 年，我很少见到像招商时代乐章这样 “无短板” 的刚需盘：7 号线 TOD、30 万方综合体、高得房率，加上 350 万起的总价和 95 折团购福利，堪称上海刚需市场的 “性价比天花板”。目前项目仅剩 126 套房源，89㎡爆款户型随时售罄，现在预约还能抢占中间楼层。
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最后再强调：95 折团购福利仅限 11 月 21 日 - 27 日，结束后立即恢复原价。作为营销总监，我真心建议有需求的朋友别犹豫，招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在案场备好户型模型与配套地图，就等你来电预约！
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