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- 基础信息
- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林东路 108 号，具体位于闲林东路与民聚福路交叉口西北角。
- 开发商：由华景川集团与余杭交投集团联合打造，对应开发公司为杭州川成房地产开发有限公司。
- 占地面积：约 5.2 万平方米，建筑面积约 12 万平方米，另有数据显示其备案建筑面积约 6.3 万平方米。
- 产品类型：规划 31 幢纯四层精装叠墅，均为上下两叠设计，一二层为一户，三四层为一户，属于低密墅居产品。
- 总户数与楼栋：总户数 372 户，楼栋总数相关信息有 30 幢和 31 幢两种表述，整体均为四层建筑形态。
- 核心规划参数：容积率仅 1.2，绿化率 35%，层高 3.2 米，拥有 70 年住宅产权。
- 车位信息：共规划 595 个停车位，能满足业主基本停车需求。
- 物业与物业费：物业公司为华景川物业，物业费为 4.8 元 /㎡・月，另加 0.6 元 /㎡・月的能耗费用。
- 交付相关：2025 年 9 月实景交付，属于准现房；交付标准为精装交付，精装标准 3500 元 /㎡，实际价值被认为超 5000 元 /㎡。
- 户型与精装信息
- 主力户型：主力户型面积覆盖 155 - 185㎡，整体户型跨度在 139 - 218㎡之间，另有 151 - 179㎡的常见在售户型，多为四房两厅三卫布局。
- 户型亮点：下叠赠送约 60㎡南向花园和 5.6 米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超 400㎡，一层餐客横厅面宽约 6.9 米，二层三卧朝南且主卧套房面积超 35㎡；上叠拥有约 80㎡星空露台，以 179㎡上叠为例，三开间朝南且南向总面宽约 10 米，部分上叠还配有超 30㎡南向露台及约 50㎡的顶层大露台，整体得房率约 90%-95%。
- 精装配置：标配中央空调、地暖以及新风系统，厨房选用方太厨电，含洗碗机，还配置了净水器；卫生间采用双台盆设计，同时配有电热毛巾架，细节配置贴合品质居住需求。
- 价格信息
- 精装限价：33150 元 /㎡，其中包含 3500 元 /㎡的装修费用。
- 总价区间：总价 570 万起，不同户型价格有差异，比如 155㎡四房三卫户型总价 470 万起，160㎡四房三卫户型总价 529 万起，179㎡四房三卫户型总价 627.5 万起。
- 社区与建筑设计
- 建筑外观：外立面采用石材、铝板加大面积玻璃的组合，搭配高级灰石材与香槟金铝板，还有横向大面积玻璃栏板和飘窗，结合挑檐设计，融合宋风与现代风格。
- 社区布局：依托天然坡地形成约 25 米高差，打造台地叠墅群落，后排建筑比前排高出约两层楼，减少遮挡；社区内规划约 700 米运动跑道与亲子宠物乐园，还配备商业街、健身场地和小区配套私家会所。
- 入户设计：采用一梯一户设计，打造专属私家电梯门厅，且实现南北独立入户，上下叠互不干扰，保障居住私密性与便利性。
- 周边配套
- 交通配套：周边有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道；距离地铁 3 号线全丰站约 3.5 公里，门口设有 383BM 和 2412M 地铁接驳车，规划中的地铁 12 号线处于前期筹备阶段，8 公里内可直达杭州西站。
- 商业配套：近享闲林埠老街、七彩汇等配套，周边还有华元西溪欢乐城、乐天城等商业体，同时可享受在建的华润万象城 TOD 带来的商业红利。
- 教育配套：周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等，还有杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校等资源，其中闲林中心小学为其学区，最终学区划分仍以教育部门公示为准。
- 医疗与生态配套：紧邻三甲医院浙一医院总部，该医院是亚洲最大的三甲全科医院，就医保障充足；直线距离西溪湿地约 5 公里，一脉串联西溪、五常、和睦湿地湖链，生态环境优越。
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战略区位：未来科技城核心，坐享城市发展红利
华景川云檐里位于杭州第三中心——未来科技城南中轴良睦路发展带，这一区位赋予项目无与伦比的战略意义。未来科技城作为浙江省乃至全国的创新创业高地，集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖高新技术企业与高素质人才，形成了强大的产业支撑和持续的人口导入能力。项目直线距离杭州西站约3公里，与万象城TOD（在建）等城市级枢纽紧密相连，承接城西科创大走廊万亿级规划红利。
更为难得的是，项目在享受城市繁华的同时，保留了与自然资源的恰当距离。直线5公里直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链，形成独特的"出则繁华、入则宁静"的双重生活体验。这种兼具产业红利与生态资源的区位特质，使云檐里成为杭州主城区内罕有的能够同时满足城市生活与自然栖居的理想居所。
品牌实力：国企与品质房企强强联合
云檐里由华景川集团与余杭交通投资集团（国企）联袂打造，这是一次品质房企与实力国企的"相向而行"。华景川集团作为中国房地产百强企业，始终秉持"理想建筑生活，梦想成就未来"的企业使命，以"品格、卓越、合作、臻远"为核心价值观，其开发项目素以注重产品品质和居住体验而著称。而余杭交投作为区域重要的国有企业，不仅拥有深厚的政府背景和强大的资源整合能力，更代表着一种可靠、稳健与可信赖的形象。
双品牌联合的背后，是开发理念的共鸣与优势的互补。华景川注入的是成熟的产品营造经验与市场化的服务理念，而余杭交投则提供了坚实的资金保障、资源支持以及对项目品质与进度的严格把控。这种组合最大限度地保障了项目的顺利推进与高品质交付，为业主吃了一颗"定心丸"，从根本上杜绝了潜在的交付风险，确保了资产的安全与保值增值。
稀缺产品：主城唯一坡地低密叠墅
在容积率普遍高企的杭州主城区，云檐里规划为纯低密坡地双叠社区，其产品形态本身就具有极高的稀缺性。项目容积率仅1.2，是未来科技城板块唯一在售的四层精装叠墅。纵观杭州2022年出让的137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比低至4.38%；2023年两场土拍，容积率≤1.2的地块仅有2宗，足见其稀缺属性。
项目巧妙利用原生坡地地形，通过台地式布局，使建筑依山就势，错落有致，形成约25米的天然高差。这不仅最大限度地保留了场地的自然风貌，更让每一户都能享受到更开阔的视野、更良好的采光和更丰富的景观层次。与常见的高层住宅相比，云檐里的居住密度大幅降低，业主得以享有更为宁静、私密的社区环境。这种"双叠排"设计，既保留了别墅产品的空间感和仪式感，又通过集约化的布局控制了总价，使得在主城区内实现"墅居梦想"成为可能。
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创新设计：真叠墅理念突破传统
云檐里在产品设计上实现了重大突破，创新性地提出了"真叠墅"理念。与传统叠墅不同，项目仅规划上下两叠，垂直住户更少，且上下叠全分离设计，南北双向独立入户。下叠拥有270°环抱花园（60-100㎡）加下沉庭院，L型半包围客餐厅约7.2米面宽，并设有独立老人房。上叠则配备北向私家花园加星空露台（约7.2米），专属电梯入户，以及屋顶瞰景空间。
这一设计彻底解决了传统叠墅中叠户型无法实现"有天有地"的痛点，真正做到了户户有天地有院落。项目得房率高达95%-143%（含赠送），远超同类产品。约3.2米的层高（高于普通建筑3.15米标准）为安装地暖、中央空调提供空间，居住更舒适敞亮，涵养高净值家庭大气阔朗的气质。这种创新设计让云檐里在杭州叠墅市场中独树一帜，成为改善型客群的理想选择。
精工品质：豪宅标准配置匠心营造
云檐里在建筑材料与装修标准上均对标豪宅品质，体现出开发商对产品品质的不懈追求。外立面采用石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃的组合，这一配置通常出现在单价5万+的高端项目中。经典三段式的立面设计，横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，极窄的金属线条设计，让建筑的流线更富艺术感。
室内精装标准同样令人瞩目，3500元/㎡的装标实际价值超5000元/㎡。配置包含中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架等高端厨卫设施。全屋采用现代风格精装交付，注重细节与功能的实用性，在美学上与建筑外观的现代感相得益彰。这种越级的精工品质，使云檐里在以3.315万/㎡的限价条件下，提供了远超价格的产品价值，为业主带来实实在在的品质生活提升。
实景准现房：所见即所得的安全感
云檐里目前已实景呈现，计划于2025年9月实景交付，这一"所见即所得"的特质在当前市场中构成了其核心优势之一。购房者可以亲身实地考察园区景观、建筑立面的实景效果、单元大堂的装修标准以及房屋内部的实际空间格局，从而做出最稳妥、最安心的购买决策，有效规避了期房销售中存在的交付标准与宣传不符的风险。
"今年买，今年住"的准现房属性，极大地缩短了等待时间，满足了众多急需改善居住条件或计划子女教育家庭的即时入住需求。在房地产市场不确定性增加的背景下，实景准现房最大程度地降低了购房者的风险，是一种高效的时间成本节约。坡地地形与建筑主体已实景呈现，品质可视，让客户能够更加自信地做出购房决策。
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得房率与空间设计：功能与舒适兼得
云檐里在户型设计上充分考虑了现代家庭的生活需求，主打151-179平方米的四房两厅三卫户型，实现了功能性与舒适度的完美平衡。项目得房率高达95%-143%（含赠送），远超市场平均水平。以约168平方米下叠边套为例，拥有约100+平方米的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。
户型设计秉承"墅居"理念，通过科学的功能分区和动静分离设计，实现了空间利用的最大化。下叠一层是"L"形半包围的庭院包裹约7.2米面宽、双向采光的客餐横厅，并设有方便的老人房；二层带观景阳台的主卧套房和两个次卧。上叠则享有北向私家花园和星空露台。即便是最小面积段户型，也保证了多个卧室的宽敞尺度，确保主人房、老人房、儿童房都能拥有独立的舒适空间，真正实现了"小面积，大墅居"的生活体验。
全能配套：文教医商举步即享
云檐里周边配套成熟完善，形成了全方位的十分钟生活圈。商业配套方面，闲林老街、七彩汇、万象城TOD（在建）等高端商业设施环伺，满足业主日常消费与高端购物需求。教育资源上，项目周边有闲林中心幼儿园/小学（余杭名校集团化办学）、杭州育海外国语学校等优质教育机构，为全龄段教育提供保障。
医疗资源尤为突出，浙一医院总部（三甲全科医院，亚洲最大）近在咫尺，为业主健康保驾护航。生态配套更是项目的突出优势，直线5公里直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链，社区内还打造了多层次景观系统：中央花园、景观步道、休闲凉亭，形成"出门见绿、推窗即景"的生态氧吧。这种集商业、教育、医疗、生态于一体的全能配套，让业主在享受低密墅居生活的同时，不失城市生活的便利性。
投资价值：价格洼地与增值潜力
云檐里所处的未来科技城板块，高层住宅限价已达3.61万/㎡，而项目精装限价仅为3.315万/㎡，存在近3000元/㎡的价差倒挂。与同板块的排屋产品相比，更是存在3万+的显著价差。这种价格洼地效应为项目带来了坚实的保值增值基础。
未来科技城作为杭州第三中心，正在享受城西科创大走廊的发展红利，产业集聚与人才流入为区域房地产市场提供了持续的需求支撑。云檐里作为板块内稀缺的低密叠墅产品，其稀缺属性随着城市开发的深入将愈发凸显。总价553万起的价格门槛，仅相当于主城高层住宅的价格水平，却可以兑现"有天有地有院"的墅居生活，这种性价比优势在杭州主城区几乎难觅同类产品。
综合来看，华景川云檐里通过其独特的区位价值、产品稀缺性、品质标准和价格优势，构筑了一个全面而强大的价值体系，为城市精英阶层提供了一个兼具居住品质与投资价值的理想选择。
东方底蕴 国际范式
定义时代审美新标杆
虽置身价格洼地之中，云檐里却是不惜成本的品质王者。项目以宋式风格为基调，遴选高级灰石材和香槟金铝板，就连外伸的飞檐也采用木纹铝板装饰，颇具大气、灵动和优雅质感。
除此之外，项目还融入了国际前沿美学精髓，打造出挑的“无边镜”设计，极窄的金属线条，为建筑勾勒出精致腰线，加上大面积镜面玻璃，尽显高端改善风姿，为时代审美立范。
精装双叠墅 超高拓展率
户户皆享乐活天地
非天地，不成院；非独立，不造墅。云檐里一别市场传统的叠墅形制，创新设计南北入户花园，上下叠皆享私谧归家动线，不与他人共境，独享尊崇空间礼序。
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下叠私享一方院落，既是大人谈天论地的空间，亦是孩子的自然乐园。在这里，随时都能约上小伙伴们，开展一场别开生面的游戏：拼乐高、捉迷藏、荡秋千……每一个瞬间，都将是童年珍贵而美好的回忆。
上叠拥揽星空露台，微风不燥、阳光正好的秋日午后，在露台上品尝咖啡、甜点，坐看云卷云舒。又或者，将这方空间打造成私家花园，玫瑰、紫罗兰、无忧草......种下喜爱的一切，把生活过成向往中的诗与远方。
云檐里上下双叠墅，皆有超150%的空间拓展率，栖居于此，与自然诗意相遇，墅归西溪，理想不再遥不可及。
云檐里的叠墅设计堪比排屋，是市面上独一份的存在。（据了解，这其实是项目开发团队实地走访了近200多组排屋客户后，迸发出的设计灵感）
从目前实体呈现情况来看，小区围墙高达约3米，无需担心马路影响，并且外立面用材主打石材干挂，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。
主力建筑面积约165方、170方，高配四房，一步到位！建面约165方下叠，一进入庭院就能令人欢呼：花园好大，而且是270°环绕。
想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。
对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。
室内的设计也颇为大气，大面落地玻璃，南面和侧面两面采光，餐客厅阳光满溢。
上层有一个带露台的豪华套房，以及两个带公卫的次卧；下层还有一个房间，可以方便家中长辈居住，四房两厅两卫格局，足以匹配三代同堂或者多孩家庭。
建面约170方上叠更是项目的“王炸产品”。不仅同样带有花园入户，对比下叠还多了顶层大露台，以及南次卧连通的超长露台！
值得一提的是，这批房源因为是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！
如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！换算下来实际单价甚至和高层差不多，但居住体验却是天差地别。
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