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【万科·天空之城】
广钢旁集商住办一体的TOD全新产品
万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，北牵广钢新城，南携广州南站，凭借“3站广钢·1桥南站”的优势与广钢新城、广州南站强强联盟组合成广佛交界最强“金三角”区位。
三山新城作为三龙湾核心——北接荔湾、海珠，南握湾区门户的广州南站，是政府重点规划区域。
同时，三山新城作为南海全球创客新都市示范区，将以“1+5”空间规划布局，以季华实验室（首期预计2020年9月开放，2022年整体园区建设完成）为核心，打造占地约2000亩环文翰湖科创小镇。
构建“10-20-60”通达湾区 畅联广佛的对外交通体系
政府计划总投资超300亿元，构建“10-20-60”通达湾区、畅联广佛的对外交通体系：
10分钟对接广州南站：佛山轨道2号线、南海新交通两条轨道直连广州南站，实现轨道交通零换乘；海怡大桥、番海大桥等跨江通道与南站片区路网无缝对接
20分钟直达广佛核心：三龙湾南海片区将增加佛平路、番海大桥接南大干线2条快速通道，通过三龙湾南海片区连通广佛两市中心城区，实现片区与广佛两市中心城区20分钟互达的目标
60分钟互联湾区城市：依托广州南站枢纽，利用广深港、京广高铁、广珠城际等铁路实现与湾区深港、珠澳等核心城市60分钟通达，并接入国家铁路网，通达全国。
最新轨道交通动态
2020年9月29日上午，南海新交通环岛车辆段首次顺利接车。
2020年8月24日，南海新交通项目新增工程地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过。
南海新交通首通段（ 岗站－林岳北站]）区间计划于今年下半年具备联调联试和试运行条件，该路线规划向东延长3公里，无缝连接广州南站。
本项目位处文翰学府旁，周边区域内有4所小学（1所名校是文翰小学）、3所中学（2大名校分别是南海外国语学校和美伦国际学校）、将引入1所大学，内将配建一所约18班的幼儿园和引进建面約10000㎡的港式教育，无缝对接国际教育，打造幼儿园至大学的全龄教育社区。
幼儿园：自身配建规模约18班的幼儿园
小学：文翰小学、文翰二小（三山港小学），文翰三小（三山小学）、文翰四小（林岳小学）
中学：南海外国语学校、美伦国际学校、文翰中学
大学：香港理工大学（广佛校区）
以项目为核心，约3公里内有佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大购物商场。
3个不同风格的商场，吃喝玩乐购一应俱全，享受一站式购物的爽快感，同时也是休闲日家庭放松的好去处。
佛罗伦萨小镇
项目临近佛罗伦萨小镇，佛罗伦萨小镇是中国首座意大利名品奥特莱斯。
目前国内仅有三座的佛罗伦萨小镇，是继京津小镇、上海小镇后的第三座奢侈品牌小镇。
这里拥有ARMANI、COACH、ETRO、CALVIN KLEIN等在内的60余家世界顶级奢侈品牌
本项目总建筑面积约65万㎡，是万科打造的集商住办一体的TOD全新升级产品。
项目自身将打造成为“香港城”，引入香港元素的商业、医疗、教育乃至企业，除了配建建面约3.9万方的商业和一个建面5000㎡的公交首末站外，也将引入建面10000㎡的港式医疗、建面10000㎡的香港教育机构，无缝对接国际医疗和教育。
项目户型图
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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇
2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。
在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。
市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。
值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。
对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。
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