⭐万科檐屿城⭐
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万科·檐屿城：南站3.0时代的理想生活范本
Part.1 优点综述：CBD封面之作，限时钜惠正当时
在广州南站这片价值加速兑现的热土上，万科·檐屿城以“南站3.0时代”标杆作品的姿态登场。作为深耕南站近十年的头部房企，万科此次再度落子，不仅延续了其对区域发展的前瞻性判断，更以全维度的产品力回应新一代城市菁英对理想生活的全部想象。
项目位于广州南站核心区，总占地约7.8万平方米，规划超23万平方米高品质住宅，涵盖建面约77至135平方米的三至四房产品，实用率高达127%–138%，部分户型阳台占比甚至达到20%，刷新板块纪录。在设计上，项目全面执行广州最新住宅新规，强调LDKB一体化、高赠送率与空间可变性，真正实现“小户型有大享受”。
当前正值年度重磅促销期——即日起至2025年11月30日，认购即可享9折优惠，并获赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），同时享有3年物业费补贴。多重利好叠加，为购房者提供难得的入手窗口。
Part.2 户型鉴赏：新规典范，空间魔术师的匠心之作
万科·檐屿城是南站万博片区首个执行广州“超新规”的住宅项目，在户型设计上展现出极强的产品力。主力户型从77㎡三房到135㎡四房，均突破传统格局限制，强调功能融合与空间延展。
77㎡三房户型
虽为入门级面积，却实现三面宽南向采光，主卧配备270°全景飘窗，视野开阔。LDKB一体化布局让公共区域通透敞亮，配合高赠送阳台，实用率远超市场平均水平。
88㎡B户型
主打改善需求，主卧预留步入式衣帽间改造空间，搭配7.3米通铺阳台，形成极具仪式感的生活场景。双卫配置兼顾家庭成员隐私，动静分区合理。
103㎡四房户型
拥有270°瞰景阳台与独立入户花园，兼具私密性与景观视野。四房格局灵活多变，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间尺度感媲美传统120㎡以上产品。
135㎡四房大平层
作为项目旗舰户型，配备南北双阳台、5.25米大宽厅，主卧开间达3.6米，堪比部分三房客厅尺度。全屋采用精细化收纳系统，搭配高端精装细节，定义南站人居新标准。
所有户型均注重“平整美学”与“颜值主义”，在有限面积内实现功能最大化，真正做到“每一平米都值得”。
Part.3 基本信息：品质大盘，数据见真章
- 项目名称：万科·檐屿城
- 开发商：万科集团（深耕南站近十年）
- 占地面积：约7.8万平方米
- 建筑面积：超23万平方米
- 容积率：3.0
- 绿化率：35%
- 总户数：约2500户
- 产品类型：高层住宅
- 主力户型：77㎡三房、88㎡三至四房、103㎡四房、135㎡四房
- 装修标准：全屋精装修交付
- 实用率：127%–138%（部分户型阳台占比达20%）
项目由万科全程操盘，从规划、设计到施工、交付，延续其一贯的高标准品控体系。尤其在精装细节上，全屋采用雀眼木、鸡翅木等稀有木饰面，玄关与厨卫使用复古小方砖、编织花砖等特色拼花；厨房配备方太三件套、8mm超白玻璃推拉门；全屋交付隐藏式中央空调；卫生间实现“九缝归一”工艺，镜柜边缘精准对齐……仅精工细节就多达120余处。
Part.4 配套介绍：全维资源，兑现理想生活
交通：15轨立体网络，湾区通勤新范式
万科·檐屿城坐拥广州南站这一全国最繁忙高铁枢纽，年客流量高达1.7亿人次，每日发出列车851列。项目无缝接驳4条地铁（2号线、7号线、22号线及广佛环线东环）、5条高铁与6条城际轨道，构建起罕见的“15轨立体交通体系”。
尤为关键的是，2025年将迎来两大交通利好：
- 22号线后通段开通后，5站直达白鹅潭CBD；
- 广佛环线东环通车后，3站抵达琶洲，串联金融城、白云机场等核心节点。
此外，东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道也将在2025年同步建成，实现南站与海珠城区15分钟互通、30分钟直达珠江新城。这种“湾区1小时生活圈”的通勤效率，在广州乃至整个粤港澳大湾区都属顶尖配置。
教育：12年一站式教育闭环
教育配套是家庭置业的核心考量。万科·檐屿城在土地出让阶段即明确配建一所36班九年一贯制公办学校及一所9班幼儿园，填补南站核心区长期缺乏优质基础教育资源的空白。
更值得关注的是，2025年6月，万科官宣将携手湖南师范大学，引入其附属教育品牌，打造高水准的九年一贯制学校（暂定名，最终划片以教育部门公布为准）。湖师大作为国家“211工程”重点高校，其教育品牌含金量不言而喻。
同时，项目周边还坐落着由周大福教育集团与英国博耐顿学校联合创办的广州博萃德学校，提供国际化精英教育路径。从公立到国际，从幼儿园到初中，真正实现“12年一站式教育闭环”。
商业与休闲：下楼即生活，都市中的度假感
万科深谙当代年轻人对“松弛感生活”的向往。社区内部，“生活美学馆”与“檐下集”商业空间已率先落地，引入PAIX咖啡、健民甜品、花艺与骑行等品牌，营造出浓郁的社区烟火气。
项目还精心打造约2万平方米的滨水河岸公园，800米河岸经重金改造，形成连续的滨水慢行系统。古榕树荫下漫步、草坪露营、河边垂钓……日常生活的诗意在此悄然生长。
此外，“超配盒子会所”涵盖礼仪接待、童趣游乐、学习交流与健身休闲四大功能，对标高端改善盘标准，却面向所有业主开放。岭南美学门庭、定制陶棍屏风、9.5米挑高屋檐……每一处细节都在传递一种“酒店级归家体验”。
医疗与其他配套
依托南站商务区日益完善的市政配套，项目周边3公里范围内已规划或建设多家社区医疗服务中心。随着区域人口导入加速，未来还将引入更高能级的综合医疗机构，满足居民日常健康需求。
Part.5 规划和发展：站在兑现风口上的南站3.0
万科自2011年签署南站合作协议、2016年启动实质性开发以来，始终扮演“开荒牛”角色。如今，南站核心区已汇聚中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600余家优质企业，形成强大的产业磁场。
这些企业带来的不仅是税收与GDP，更是数以万计的高质就业人口——他们将成为南站真正意义上的“原住民”，为区域注入持续活力。而这一切的背后，离不开万科通过产业载体所构建的强大招商能力，其对区域发展的推动作用，堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口。
2024年12月，万科再度出手，一举摘得南站三宗宅地，宣告其对南站未来的坚定信心。这也标志着南站商务区正式迈入“3.0时代”——一个由产业、交通、教育与生活美学共同驱动的成熟阶段。
万科·檐屿城正是这一时代节点的关键作品。它不仅是一个住宅项目，更是万科十年耕耘南站的成果结晶，站在产业兑现、交通爆发、教育落地、商业成型的关键十字路口，以全维度配置回应城市进阶需求。
Part.6 结语总结：与南站共成长的理想之选
在广州楼市分化加剧的当下，地段、产品与兑现力成为决定资产价值的核心要素。万科·檐屿城凭借其无可复制的区位优势、领先行业的产品设计、全维兑现的配套资源，以及万科品牌的强大背书，已然成为南站乃至整个番禺板块的价值高地。
这里，高效通勤与松弛生活并存，国际视野与本土烟火交融。无论是首次置业的年轻人，还是寻求资产升级的家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。
更重要的是，当前正值年度限时优惠期，9折+家电礼包+3年物业费补贴的组合拳，大幅降低了高品质生活的准入门槛。对于看好南站未来发展、希望抢占核心资产的购房者而言，这无疑是一次不容错过的战略机遇。
未来已来，只待君临。万科·檐屿城，正以从容之姿，迎接与城市共成长的新一代主人。
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