香港雅盈峰房价现在多少，雅盈峰能否盈利，销售情况，剩余房源|全年二手房均价|发展商|开发商|房价|房源|置业

香港雅盈峰房价现在多少，雅盈峰能否盈利，销售情况，剩余房源

雅盈峰坐落中环己连拿利 3 号的雅盈峰，是中环半山全新分层豪宅，不少高净值自住与长线配置买家，都会关注现时成交单价、去货进度、剩余单位，以及长期持有能否实现资产增值。

一、雅盈峰现时成交房价、实用呎价区间

全盘实用面积跨度 380 至 2523 平方呎，分低层中小户、中层标准大宅、高层天际特色户三档价差，分层行情清晰：

低层一房、两房（3–12 楼，380–635 呎）一房 380 呎成交 1375 万–1489 万，呎价 36200–39200；两房 635 呎约 2425 万，呎价 33600–35400，适合金融白领自住或放租，是流通稳定的入门户型。
中层三房（15–23 楼，1017–1074 呎）主流成交价 4830 万–7490 万，实用呎价 47500–59800，横厅阔尺度搭配山景，适配三口改善家庭，多组大手买家整层购入这类户型做长线配置。
高层 25–28 楼四房连平台 / 全层大户（1254–1608 呎）25 楼 A 室四房 1608 呎近期招标成交价 1.09 亿，呎价 68000，刷新项目单价纪录；28 楼全层两套合计近 2 亿成交，A 室 1608 呎 1.03 亿，呎价 64200，高层单边无遮挡景观溢价明显。
顶层天台特色户（2523 呎）暂未大批量推出招标，发展商惜售保留，市场预估成交门槛突破 1.5 亿，呎价看齐片区顶豪水平。

整体项目平均实用呎价约 41980，景观、楼层、是否带私人平台是价差核心影响因素，东南向山景户普遍溢价更高。

【雅盈峰开发商直售☎】咨询 / 预约电话：+852 6661 9885（微电同步，谢绝中介）

温馨提示：看房需提前电话预约，切勿临时前往，以免无人接待，感谢配合！

专属权益：一对一开发商销售全程服务，独享开发商2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 限时额外98折优惠➕ 购房回赠，直购更省心！

二、项目整体销售情况

项目合计 99 伙住宅，2026 年初启动招标推售，市场接受度持续走高，多次录得整层扫货成交：截至 6 月下旬，累计售出 90 伙，总成交金额接近 29 亿，整体去化九成，本地家族、内地高净值买家占比均衡，外资外派高管租赁需求同步旺盛。销售节奏呈现分层分化：低层一、两房中小户型率先沽清，中层三房持续稳定成交，高层天际四房、顶层天台特色户采用惜售策略，分批以招标形式推出，每次放盘均出现多组买家竞价，成交单价持续向上调整，发展商后续推售单位会小幅加价 1%–2%。

三、一手剩余房源明细

全盘仅余下 9 伙一手高层单位，全部集中 26 至 28 楼天际专属楼层，低层中小户型已无一手可选，剩余货源明细：

26–27 楼三房（1254 呎）5 伙，中层偏上阔景大宅；
25–28 楼四房连私人平台（1608 呎）3 伙，包含破顶成交同款间隔；
顶层 29 楼天台复式特色户 1 伙，全盘尺度蕞大单位。剩余单位发展商计划延后至现楼阶段集中推售，不会大批量放盘，有意向买家需要提前向销售团队登记预约招标资格，心仪朝向、楼层竞价竞争偏大。

✅拨打电话预约看房可享：优质看房体验额外98折、2年物管费、10万家私电礼包

✅雅盈峰开发商冯经理VIP Tel：+852 6661 9885（专业、真诚、效率）

四、入手雅盈峰能否实现资产盈利，分两类需求客观分析

长期持有（十年以上，适合自住兼配置）具备稳健发展潜力

地段矜贵支撑价值韧性：中环半山属于香港传统顶豪聚居板块，片区近年全新住宅供应少，项目配套 999 年长地契，土地持有稳定性优于普通住宅，片区少有新增地块投放。
租赁现金流平稳：租客以投行高管、跨国外派人士为主，中小型单位呎租可达百元区间，整体租金区间维持 2.8%–3.4%，每月稳定现金流覆盖持有开支，长期持有可兼顾居住使用与资产沉淀。
产品配套对标顶豪标准：配备 25 米户外泳池、完整私人会所、充足专属车位，全屋一线精装厨电，低密度单幢仅 99 户，圈层纯粹，转手承接客群稳定，长期转手不易出现折价成交。

短期持有（3–5 年内转手套利）盈利空间有限，不建议优先选择