成都云璟林翠
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今天为大家推荐位于怡心湖板块的空港发展·云璟林翠项目，正是市场需求度最高的200-300万级的产品，同时还兼具了三大优势：
一是区位占优。
项目地处双流，因为毗邻天府新区和高新区，再加上周边高精尖产业环绕，所以从区位来看，不仅在二圈层楼市遥遥领先，甚至优于部分一圈层板块。
二是大城渐熟。
怡心湖作为成都“产城湖”的代表之一，经过近10年的开发，将一纸蓝图落地成景，一座宜居宜业的大城已然呈现。
三是产品力均衡。
项目处于怡心湖板块核心位置，周边公园环绕、学校为邻，全板式产品，最小109㎡起，质价比突出。
无论地段、配套和产品几乎都没有明显的短板，展现出了较强的综合实力，给到200-300万级购房者一个完全不需要任何将就的选择，堪称首置城南的不二选择。
空港发展·云璟林翠位于牧华路三段南侧，怡心湖大道一段旁，这里是怡心湖板块。
早在2021年，我们团队就提出了"二圈层F4"的概念，将怡心湖、东洪、东安湖、十陵列为二圈层最具发展潜力的板块，从市场表现来看，这一预判已得到充分验证：
板块内多个项目持续热销，供需两旺，不仅成为地缘购房者首选，更是外溢客群的理想选择；以怡心湖、东洪为代表的板块，今年上半年成交均价更是纷纷突破2万元/㎡门槛。二圈层顶流当之无愧。
怡心湖能够在二圈层中持续领跑，除了突出的区位优势以及来自“产城湖”的顶层设计优势外，更得益于近年来产业、商业、生态及教育多方面的全面推进，共同构筑了板块坚实的价值支撑与发展动能。
比如产业方面，今年年初，17家企业签约入驻怡心湖，涉及生物科技、智能装备、电子信息等多个领域，截至目前已进驻超420家企业，其中包含水电五局、新易盛、盛和资源等6家总部企业；
比如商业方面，去年3月，约20万㎡的银泰INPARK正式开工建设，截至今年9月，项目基坑施工已完成60%，预计2027年底建成并投入使用；同年7月，西南地区首家日航酒店已正式营业；
日航酒店实景图
通过近10年的持续建设，目前怡心湖A区、B区以及C区的北部均有了较高的建成度，一座宜居宜业的大城已然成型。
云璟林翠项目位于怡心湖A区，是怡心湖ABCD四个片区中唯一以居住功能为主的片区。
目前，区域内仅剩西南角约59亩地块未拍，其余分别被保利、越秀、空港发展、空港兴城&重庆银河等企业收入囊中，整个A区开发已接近饱和。
今年，不少项目相继开始交付，预计明年达到交付高峰，等到2027年年底云璟林翠交付时，A区居住氛围已经醇熟，各项配套也同步完善，无需经历“拓荒”的等待，入住即享成熟生活。
怡心湖A区鸟瞰实景图
交通方面
项目位于牧华路、华府大道、双兴大道、物联大道四条主干道围合而成的区域内，道路交通网络完善，快速通达城市各角落。
最近的轨道交通站点是地铁19号线牧华路站，距离大约1000米，需要其他交通工具接驳。
地铁19号线不仅可以直达天府站和双机场，通过牧华路站，一个站可以换乘5号线，四个站可以换乘6号线，有了这两条线路的衔接，无论是衔接繁华商业区，还是商务区，都更加便捷。
商业方面
目前，怡心湖片区已引进11个具有影响力的商业，其中，蔚蓝卡地亚现代城文化艺术展示中心、日航酒店等已投运，蔚蓝卡地亚风情商业街、空港怡心城商业街等5个商业将在今年开业亮相，在建和拟建的还有银泰inPARK、湖滨商业街等。
空港怡心城规划效果图
其中仅B区的商业就有约80万㎡，未来全部呈现后，形成可以覆盖怡心湖，辐射华府、南湖、锦江生态带的高端商业消费集群。
周边步行可达的便民商业也不缺，位于项目西侧云熙公园内的2个社区服务驿站预计今年年底便将呈现，2个驿站总建面约3000㎡。
区域内还有3块商业用地，位于项目东侧约27亩的地块预计今年年底前动工建设，拟建设开放式商业街区，打造以餐饮超市等零售为一体的商业生活广场，预计2028年投运。
届时，就近的日常生活所需，更多元化的商业消费需求都能在区域内得到充分满足。
生态方面
除了B区已建成的怡心湖主湖区外，项目周边还环绕着多个公园。
包括紧邻项目西侧的云熙公园，占地面积约190亩，规划了约1.5公里的生态绿道、运动空间、休闲广场、综合商业等。
临近项目一侧的公园内，除前面提前的社区服务驿站外，还有网球场、娱乐区等，未来从项目西侧大门可直接入园，真正是下楼即逛公园。
项目西侧云熙公园实景图
东侧约600米，还有在建的约452亩的A区生态公园，沿怡心湖大道分为南北两个区，北区为体育公园，主要以休闲运动 、户外营地为主要功能；南区为儿童友好公园，以亲子乐园 、艺术景观为主要功能，公园预计将在今年逐步交付，2026年完全交付。
教育方面
项目东侧，一街之隔就是成都树德中学怡心湖学校，包含一所九年制学校和一所高中，这也是树德唯一一个小初高模式的学校。
今年9月，九年一贯制学校已经开学，36班的高中正在建设中，加上紧邻云玺观宸和曦悦府的两所在建幼儿园，约600米步行范围内就能实现幼儿园到高中的“目送式”上学。
树德中学怡心湖学校实景图
综上可以看到，云璟林翠项目不仅占据了怡心湖核心位置，近享片区优质资源，更可贵的是，有效规避了等待期的不确定性，直接坐享区域发展的 “成熟果实”。
项目占地面积约51亩，容积率2.0，这是一块纯住宅用地，优秀的先天指标为项目赋予了打造改善型社区的良好基础。
整个社区由16栋11-17F的小高层组成，按照南低北高进行布局，采用1梯2户或2梯2户的纯板式设计。
项目总平示意图
该地块是空港发展在2023年年中拿下的双限地，也是空港发展在怡心湖打造的第4个项目，此外还有3个待开发项目。
作为怡心湖片区开发的主力军，同时还深度主导开发了怡心湖主湖区、日航酒店、体育公园、道路建设等公建设施，开发实力和资源整合能力已得到充分验证。所以我们有理由相信能够打造出品质更佳的产品。
从目前示范区的呈现来看，在仪式感营造、公共区域的打造以及品质呈现上，在同总价产品中的确具有突出表现：
比如极具仪式感的三进院归家动线。
主大门以约60米的超长尺度展开，采用对称式布局设计，拾阶而上，两侧打造流动的斜面水景，结合主大门中央点缀的精选铁冬青，共同营造出极具秩序美，同时又不失大气的归家主界面。
归家主大门实景图
项目实景图
通过主大门便来到采用天圆地方的设计理念打造的“镜湖水苑”，正中央两颗铁冬青苍翠挺拔，与意大利灰大理石底座、镜面水景交相辉映，搭配水流潺潺的水景幕墙，置身其中，和谐与平静之感自然流淌。
项目示范区实景图
归家的最后一道动线是结合仿科罗拉多灰石英砖打造的大面积水景区，悠游的动线串联起观景平台、有氧草坪和休闲花园等节点，让归家如漫步公园般惬意。
园林示范区实景图
比如场景丰富且阔绰的园林。
通过围合式布局与点式布局的结合，为项目在园林打造上留出了更开阔的空间，营造了草坪剧场、全龄活动、健身跑道、康养休闲、观景平台五大生活场景，形成了能够满足业主运动、社交、亲子、休闲等多功能的空间，且空间尺度也相当阔绰。
约2000㎡的草坪剧场，这是一个可以满足全龄段活动的户外空间，与4栋架空层形成无界联动，不仅让公区景观得以延展，不同主题的架空层功能设置，为不同年龄段的业主打造了既专属又可以互融的活动天地。
架空层实景图
约1800㎡的溪畔会客厅，通过约5.4米的落地玻璃构筑了一个户外会客厅，融入花林漫道、多功能活动草坪、流水叠瀑、休闲平台等多重场景，共同营造出一处如置身森林的社交聚场。
园林景观效果图
约1300㎡的儿童活动区，以松鼠为主题，针对0-3岁、3-6岁、6-12岁儿童成长需求划分了3个功能区，孩子们不仅能在这里自由的游乐、社交，同时还能探索大自然的奥秘。
园林景观效果图
比如颜值在线的建筑立面。
沿用“云璟”系浅色现代主义风格，用材上，以大量LOW-E玻璃为主，局部以金属线条+铝板进行点缀；色调上，以米白为主色调，局部搭配高级灰。
用材上可能不及当下部分追求极致质感的建筑立面，但实景呈现的颜值相当在线，契合市场主流审美。
项目建筑立面效果图
项目共有四个面积段的产品，分别是建面约109㎡三房双卫、建面约136㎡四房双卫、建面约140㎡四房双卫以及建面约143㎡四房三卫，本批次仅推出了前两个户型。
【建面约109㎡三房双卫】
区域内唯一清水小户，“一梯一户”独立入户
项目主力户型之一，也是目前区域内唯一在售的110㎡以内的三房产品，且还是清水交付、“一梯一户”电梯独立入户；
约9㎡的入户光厅为家庭功能空间扩展提供更多想象空间；
空间布局紧凑，利用率高，各功能区尺度均衡，独立玄关、干湿分离的次卫以及独立的生活阳台，进一步提升了整个空间的实用性。
对于预算有限的首置而言，具有极强的吸引力。
【建面约136㎡四房双卫】
五开间朝南，同面积段少见中西双厨
电梯独立入户，享有约12㎡的独立入户光厅；
3卧室+客餐厅共5开间朝南，面向主景观，最小的次卧开间约3.1米，主卧进深超5米，功能拓展更加游刃有余。
中西双厨的设计，是这个面积段比较少见的配置。整体设计兼顾了舒适性与功能性。
下面是待推的两个户型。
建面约140㎡四房双卫
建面约143㎡四房三卫
建面约140㎡四房双卫占据整个项目最好的位置，大部分产品位于小区中庭，享南北双景观，部分产品西侧一线观云熙公园，视野开阔。端厅设计，约48㎡的客餐厅享270度采光，临公园的房源，能将采光与观景体验提升到极致；
建面约143㎡户型数量较少，双套房设计，功能配置完善，空间分配均衡，可充分满足三代同堂全维度的生活需求。
建面约136㎡和建面约140㎡户型采用精装交付，装修价格为2998元/㎡。
三大件为东芝的中央空调、霍尼韦尔的新风和法罗力的地暖；客餐厅、阳台、厨房地面均选用的蒙娜丽莎的地砖；厨房配置了方太的烟机灶+洗碗机，此外还配置了欧普的凉霸；卫浴洁具及五金则主要来自科勒和摩恩。
样板间实景图
从样板间的呈现来看，简约又不失亮点，后期软装适配度也较高。
项目首批次2号楼、4号楼和5号楼已取证：
建面约109㎡户型——清水总价约199-225万元/套
建面约136㎡户型——精装总价约290-320万元/套
目前怡心湖A区有6个项目在售，均为双限地产品，通过下面的对比可以看到，项目的起步面积最温柔，且还是主力供应户型，一梯一户的配置，是目前买入怡心湖A区的最低门槛，还能坐享板块“成熟果实”。
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