法国最近的这波税改直接把人看晕了！家里有自来水、通电、装了马桶的统统都算“奢侈品”，还要折算成平方数加征房产税。
原因也很简单，财政入不敷出，法国的解决办法就是涨房产税——问题是水、电、马桶这些基本需求都成了征税对象实在令人忍俊不禁，这哪是征税，分明是把基本生活需求当成了摇钱树啊！
据《欧洲时报》报道，法国公共财政总局（DGFiP）近期更新了房产税评估规则，将原本大家默认的生活配套重新定义为“舒适性设施”。这些设施包括通自来水、通电、中央供暖、卫生间、洗手池、淋浴或浴缸，每项都要转换为2到5平方米的应税面积，计入房产总价征税。
这意味着全法740万套房产的业主都要为家中的这些基础设施买单，消息一出，大家直接破防，纷纷吐槽：“上个厕所都要交‘奢侈费’？”
按照新规，一个洗手池折算3平方米，中央供暖算2平方米，浴缸算5平方米，电力和自来水分别是2平方米和4平方米。也就是说，一套普通两居室的基本生活设施，折算下来要多算十几平方米的应税面积。
据《巴黎人报》估算，此次调整后，每套受影响的房产每年要多缴约63欧元的房产税。别小看这63欧，要知道法国普通两三房公寓的年房产税本就有1000到2000欧元，折合人民币1万到1万5左右，这相当于在原有税负基础上又加了一笔“生活设施费”。更让人糟心的是，法国房产税过去10年已经累计上涨了32.9%，如今再添这笔新税，难怪法国人直呼顶不住。
讽刺的是，官方给出的理由居然是“这些配套不是基本诉求”。法国官方发言人布雷容（MaudBregeon）表示，此举是为了提高税制的“效率与公平性”，让每位业主按真实住房条件缴税。但金融税务工会（SolidairesFinancesPubliques）直接戳破真相，批评这就是以“税收公平”为名，在暗中强化征管，说白了就是地方财政缺钱，拿普通业主开刀。
这波税改可不是小范围影响，而是覆盖了全法25%的独立住宅和15%的公寓房。不同地区的受影响程度还不一样，上科西嘉省超过60%的住房要被重新评估，南科西嘉省也有约45%的住房中招。按照规划，这些新增税负将从2026年正式开始征收，预计能为地方政府带来每年4.66亿欧元的额外收入。
让人哭笑不得的是，这波房产税改革还恰好撞上了法国水价的持续上涨。据相关统计，法国2025年的平均水价约为每立方米4.34欧元，其中污水处理费就占了1.35欧元。更夸张的是热水使用成本，一个家庭如果每天洗5分钟热水澡，按电加热方式计算，一年的水费加能源费就要花350欧元左右，折合人民币近3000元。
“一边是用不起热水，一边是有热水还要多交税，这是逼着我们拆淋浴头吗？”一位巴黎市民在社交媒体上吐槽。有房产中介透露，最近咨询“如何拆除非必需设施来降低房产估值”的客户数量激增，还有网友开玩笑说要发起“无马桶运动”，大家都把马桶拆了，看政府怎么收税。
其实法国人被逼着“拆设施避税”早有先例，只不过以前是富人的操作。早年间，法国富人就常通过隐瞒游泳池、地下室、暖房等设施来规避房产税，一个30平方米的游泳池每年要多交约200欧元的税，不少人干脆不上报。为了堵住这个漏洞，法国税务部门直接放大招，用谷歌和凯捷联合开发的AI系统分析航拍图像，专门扫描未申报的私人游泳池。
据2022年的新闻报道，这项技术试点期间就查出了20356个秘密游泳池，为政府增加了1000万欧元的税收。法国公共财政部副部长安托万・马格南特（AntoineMagant）还表示，未来还要扩大技术应用范围，严查未申报的房屋扩建、走廊阳台等。只不过当时查的是富人的奢侈品，现在轮到普通人的马桶和淋浴头，这反差让人忍不住吐槽：“难道以后查普通人家的马桶也要用无人机？”
法国政府之所以这么急着加税，核心原因还是地方财政吃紧。自2023年起，法国取消了主要居所的住房税，这让本就捉襟见肘的地方财政少了一大块收入。再加上通货膨胀导致公共部门运营成本飙升，图卢兹的能源账单就曾暴涨600%，额外增加近1400万欧元开支。法国市长协会财政委员会主席安托万・休姆解释，市政当局不能随便借款，要么削减开支要么增加收入，而房产税就成了最后的财政杠杆。
但这种“拆东墙补西墙”的做法，显然引发了民众的强烈不满。反对者认为，把自来水、马桶定义为非基本诉求简直离谱，这分明是对普通民众的变相盘剥。法国房主联合会（UNPI）的数据显示，2013至2023年间法国房产税涨幅达32.9%，远超同期19%的整体通货膨胀率和7.7%的住房租金指数涨幅，普通业主的负担早已超出合理范围。
更让人无奈的是，法国政府还设置了一些看似人性化的免税减税措施。比如年满75岁且收入达标者可免缴主要居所房产税，65至74岁老人能享受100欧元减免，进行节能改造的业主也有免税优惠。但这些措施对大多数普通家庭来说杯水车薪，而且像工程临时免税这类政策，还需要业主主动申请，很多人根本不知道或没精力去办理。
现在法国民众更关心的是，这波税改会不会只是个开始？毕竟税务部门的AI系统已经能精准识别游泳池，未来会不会把目光对准更多生活设施？例如下一步是不是要对冰箱、洗衣机征税？毕竟这些也能算‘舒适设施’。”还有人担心，这种政策会让更多人选择放弃改善住房条件，甚至故意降低居住标准来避税，反而不利于民生提升。
从法国的情况来看，房产税已经成为地方政府的重要收入来源。2024年法国房产税总收入达到553亿欧元，其中533亿欧元归地方当局所有。但过度依赖房产税来填补财政缺口，显然不是长久之计。正如一位税务专家所说，把基本生活设施纳入征税范围，不仅会引发民众不满，还可能抑制住房改善和节能环保投资——如果安装节能淋浴反而会多交税，谁还愿意进行这类改造？
目前法国政府表示会在数月后对这项政策进行阶段性评估，并保留调整的可能性。但对740万房主来说，这无疑是悬在头顶的一把剑。到底是咬咬牙多交税，还是真的像网友调侃的那样拆了淋浴头和马桶？这道选择题实在太难了。
参考引用来源：《欧洲时报》《巴黎人报》《澎湃新闻》法国公共财政总局（DGFiP）官网、法国房主联合会（UNPI）报告、金融税务工会（SolidairesFinancesPubliques）声明
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