这几天，海南土地市场肉眼可见地热闹起来了！

从上周五开始，三亚就开始密集挂地，海坡板块连续丢出两个重磅地块，总体量超过250亩，总起拍金额接近了50亿，势头很猛；

今天，三亚继续挂地，一宗位于海罗板块的二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)，使用权面积36326.79平米，约54.5亩，起拍价34522万元，容积率1.5，可建设面积54489㎡，折合起拍楼面价6335元/㎡,但配建又是大头：其中一项市政部分的配建额不低于37225万元；这样算下来，综合楼面价也破1.3万元/㎡了！

还有一宗位于崖州湾科技城的科研用地，使用权面积179877平米，约270亩，起拍价25940万元；

近一周来，三亚已经密集上架了超570亩土地，总起拍价已经超过了56亿元，但预计三亚这轮挂地，还没有结束，冲刺态势，要等要下周才能见分晓；

所以，先让三亚的子弹先飞一下，今天，重点关注另一个突然上架大量地块的市县：

澄迈！

今日，澄迈突然连续上架了4宗地块，总面积达19.27万㎡，约289.4亩，起拍总金额6.658亿元！

根据网易房产统计，这是从2023年11月后，澄迈近2年来第一次，这么密集的卖地！单日上架土地规模，创2年新高！

四宗地块，都位于澄迈县老城科技新城南海大道与澄江河交汇处东北侧，同属于一个小版块，小易拿卫星图和四宗地块对比了一下，4宗地基本能连城一片；

图源：高德地图

也就在白色范围及附近，在老城片区，这个地段已经算是老城镇的核心区位了，周边拥有老城商业广场，路口医院等配套，更主要的教育资源很强，有老城力迈中美学校，一路之隔的是北外附属海南外国语学校，离海南中学美伦校区也很近；距离ischool未来国际学校，在十分钟左右车程。

从地块的区位来看，教育托底的能力较强的，另外，靠近南海大道，能够直接对接海口主城区，有着较好的交通优势，同时有着澄江河的优质河景资源。

综合来看，已经是澄迈板块能拿出来的重量级的优质地块了！

先看具体地块：

27010-2025157号地块，是61560平方米的商业用地，容积率只有0.5，预计能打造3万平米左右的商业；起拍价13791万元，折合起拍楼面价4480元/㎡！

综合4块地来看，商业的比重并不算太大；

地块位置图

从位置图看，该地块位于整个板块的中部位置，同时贯穿这个小片区，未来能够给这一组团板块，提供便利的商业配套；东北位置，也紧挨目前成熟小区；

27010-2025154号地块，则是市场化住宅地块，使用权面积58375平方米，约87.6亩，容积率2.0，可建设面积116750㎡，起拍总价23912万元，折合起拍楼面价2048元/㎡，性价比非常高；

地块位置

从地块位置看，刚还地块非常方正，且靠近学校，从开发角度来说，具有较低的开发难度，且有较近的学校配套；

27010-2025155号地块，同样是市场化住宅地块，使用权面积48897平方米，约73.4亩，容积率2.0，可建设面积97794㎡，起拍总价19805万元，折合起拍楼面价2025元/㎡；

地块位置图

从地块位置来看，该地块为三角形形状，并不规则，东北面，靠近目前已经建好的成熟社区，而与157地块的规划商业体较近，未来商业配套较好；

27010-2025156号地块，同样还是市场化住宅地块，使用权面积23951平方米，约35.9亩；容积率只有1.5，可建设面积35926㎡，起拍总价9072万元，起拍楼面价2525元/㎡！楼面价，是三宗住宅用地里面最高的，高出接近500元/㎡，但容积率低也意味着该地块产品偏向更高端！

地块位置图

从位置图来看，156地块，相对方正，其最大的优势就是靠近澄江河，拥有一线的河景资源，所以1.5的容积率再加上河景资源，做相对高端的产品，顺理成章；

另外，也靠近南海大道，出行以及与海口的接驳更加便利。

为冲刺12月的年终土地盛宴，在2025年度的土地成交额上，拿到好的数字，海南各个市县都在拿出“杀手锏”级的地块！

现在看，澄迈已经放出大招！

回过头来看，澄迈拿出大招的底气，或许来源于近期澄迈在招商引资上的大丰收，10月份澄迈堪称海南招商引资的最强市县。

10月18日，备受瞩目的2025中国·澄迈国际经济贸易洽谈会在澄迈县开幕，参会数千人，举办规模与规格均创历史新高：签约金额与项目数量远超去年，最终，成绩单非常亮眼：企业签约173个项目，意向签约金额约673.6亿元。

成为10月以来，除海口外的，招商签约金额最高的市县，与此同时，10月29号，澄迈继续发力，“上市公司海南行”走进澄迈，来自全国各地的70家上市公司高管，深入澄迈软件园，了解投资机会。

11月15日开幕的澄迈漓岛音乐节Ⅱ，又将大量的流量拉向澄迈！

在一系列的拉投资，聚人流的动作之后，大量热钱开始砸来后，澄迈沉寂两年的土地市场，终于也迎来了大动作，上架了两年来最大规模的土地！