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项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
车位配比：1:2.5（地下1213个）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

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交通网络

  • 地铁：距15号线后沙峪站3公里
  • 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。

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三、周边生活配套

教育资源

  • 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等

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医疗健康

  • 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

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商业购物

  • 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。

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休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等

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四、规划设计与产品特色

社区规划

  • 楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分楼栋

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社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道

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  • 园林设计：SWA景观设计，打造"一河两轴三园"格局，移植成年元宝枫、白皮松

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  • 科技住宅：智能科技墅居生活

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主力户型（平墅精装交付、别墅交付条件待定）

平墅|建面约271-328㎡

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空墅|建面约329㎡

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院墅|建面约700-990㎡

（使用面积837-1150平米，院子160-300平米）

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