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知识城板块的璀璨明珠：全方位解读 广开·云翰
在黄埔区知识城板块这片充满活力与潜力的土地上，一颗耀眼的 “新星” 正冉冉升起。它作为板块内首个新规住宅，以全南向户型设计、家门口的华附学校等诸多亮点，吸引着众多购房者的目光。接下来，让我们全方位深入了解这个令人心动的项目。
一、项目基本信息
该项目由广开控股与广州辰龙置业有限公司携手打造。2023 年 10 月拿地，拿地总价 16.5340 亿元，折合楼面价 11239 元 / 平。占地面积达 6.5 万平，总建筑面积 23.1 万㎡。小区规划总栋数为 13 栋，总户数 1476 户，总层高在 16 - 31 层之间。梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，使用率高达 100%，最高可达 115％。容积率 2.5，绿化率 35%，车位充足，总车位 1974 个，车位配比达 1：1.2。物业管理由广州凯云智慧物业负责，物业费 2.8 元 /㎡。产品涵盖约 76 - 89 - 90 - 94 - 105 - 110 - 122 - 142㎡的全南户型，满足不同家庭结构的需求。
二、项目楼栋分布和户型亮点
其中，76 平的 3 房 2 卫户型格外引人注目，赠送面积达 22.5 平，使用率惊人地达到 115%。这样的户型设计，不仅空间布局合理，能充分满足一家三口甚至三代同堂的居住需求，还通过高赠送面积和超高使用率，为业主提供了更多的实际使用空间，让每一寸面积都物尽其用。
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三、交通配套：畅行无阻的便捷之路
尽管项目距离地铁 14 号线汤村站约 2 公里，但自驾出行十分便利。创新大道以及建设中的永九快速这两大城市快速路，可实现与科学城及天河的快速接驳。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，还能连通广河高速、华南快速干线以及建设中的从埔高速。无论是日常通勤还是出城游玩，都能轻松应对，让您告别交通拥堵的烦恼，享受便捷高效的出行体验。
四、教育配套：家门口的优质教育圈
对于注重子女教育的家庭来说，该项目的教育配套堪称一大亮点。项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离大概 100 米。这所学校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生。其初中部采取自主招生 + 全区摇号的招生方式，为孩子提供了优质的教育资源和公平的升学机会。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学、小学新侨中学等多所学校环绕，形成了浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供了丰富的教育选择，让孩子在良好的学习环境中茁壮成长。
五、商业配套：畅享多元便捷生活
项目自身规划有约 5100㎡底商正在建设中，未来业主下楼即可满足日常的基本生活购物需求。周边商业氛围也十分浓厚，三大商圈环伺，可近享绿地缤纷城、合景悠方等商业配套。同时，区域内还规划了 18 个邻里中心，西侧纳米谷底商已开业，南面为规划中的 5 万㎡邻里中心。无论是时尚购物、美食餐饮，还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现，为业主带来丰富多彩的便捷生活。
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六、医疗配套：全方位的健康守护
在医疗方面，周边拥有完善的医疗设施。中山六院知识城院区虽待营业，但已蓄势待发，此外还有中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等成熟医疗机构。这些优质的医疗资源，为业主及其家人的健康提供了全方位的保障，让您在面对健康问题时无需担忧，能够及时获得专业的医疗救治。
七、休闲配套：诗意栖居的理想之选
该项目周边自然景观资源丰富，揽帽峰山，临龙翔湖，仿佛置身于大自然的怀抱之中。未来还规划了集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园、约 13 万㎡纳米公园和约 2 万㎡健康公园，以及三条慢行绿廊。在这里，您可以在清晨漫步湖边，感受清新的空气；也可以在傍晚与家人一同在公园中散步，欣赏美丽的夕阳。园林以《千里江山图》为灵感，打造出充满东方美学的景观，让您在繁忙的都市生活中，拥有一片宁静、惬意的诗意空间。
综上所述，该项目凭借其丰富的教育资源、国企开发的品质保障、高实用率的多样户型、完善的生活配套以及优美的自然人文景观，成为了知识城板块极具吸引力的优质楼盘，无疑是购房者理想的居住之选。
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