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华润置地西安玺宸上院
大国水岸 东方上院
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基础信息
【地址】：西安市·未央区灞河西板块
【建筑类型】：大平层/叠拼
【梯户比】: 2T2
【楼层】：15-23F
【容积率】：1.8
【总户数】：294户
【装修情况】：毛坯
【大平层面积】：229m²/290m²/310m²
【叠拼面积】：上叠391m²/345m²/393m²
【在售价位】：大平层均价2.7w/叠拼均价3.5w
【交房时间】：2027年6月
【物业公司】：华润物业
【物业费】：大平层6.5元/㎡/月、叠拼8.5元/㎡/月
【开发商】：华润置地
产品信息
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推荐理由：
一、灞河最宽水域线，独享西安最美自然景观带
二、社区定位纯高端，仅1.8容积率，四代观河平层及临岸叠拼
三、西安为数不多的拥河、绿氧、低密高端豪宅
四、纯玻璃幕墙，彰显华贵，四代住宅，创新设计，空间更加灵活多变
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. 绝版河岸坐标
雄踞浐灞国际港核芯，欧亚五路与灞河西路交汇处，与千万级豪宅招商西安序仅一路之隔，独占灞河头排无遮挡视野。
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双河环抱生态：坐拥浐灞双河交汇自然资源，广运潭公园、华夏文旅等景观环绕，三环内唯一低密滨水墅院。
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顶配城市资源
- 地铁：3号线香湖湾站直线1.2公里，通达主城核心；
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- 教育：西侧配建陕师大承办的浐灞国际港实验学校36班小学+18班初中（2025年9月已投用使用）
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产品革命：6.6米挑空·800㎡实得墅境
1. 河景大平层（230-310㎡）
- 展翼式布局：全景落地窗+3.3米层高，东南向户型推窗即览千米灞河；
- 奢阔尺度：约9.2米宽厅设计，2.4米进深阳台，引自然入室。
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2. 创新叠拼（上/中/下叠）
- 下叠产权392㎡·实得800㎡：赠送率达200%，打造地下会所、星空庭院等多维空间；
- 颠覆性挑空：每户标配7.5米挑空客厅，配超80㎡独立露台，实现“空中院墅”愿景；
- 三叠分区：下叠拥私属花园，中叠享瞰河露台，上叠设星空屋顶及露天泳池。
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