今天，西咸沣东终于迎来了2025年下半年首批次的土地成交。

沣朗置业、科统置业，也成为今年继越秀&高科、金湾、沣业、保利之后，第5-6家在沣东新城拿地的房企了。

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沣朗置业、科统置业，沣东拿地！

今天沣东新城成交的这两宗住宅用地，具体情况为：

今日成交的首宗土地，地籍标号为FD3-8-32宗地，宗地具体位于沣东三路以北、西周大道以东、科源四路以西。

土地面积80.96亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面134802㎡。

该宗土地最终被西安沣朗置业有限公司以8.935亿元的底价成交，折合地价1103.63万元/亩，楼面地价6628.24元/㎡。

该公司为沣东控股的子公司，在宗地西北侧约400米处还有79亩的土地储备。

成交的第二宗土地，地籍标号为FD3-8-35宗地，宗地位于沣东四路以南、西周大道以东、科源四路以西，即FD3-8-32地块北侧。

该宗土地仅44.93亩，容积率同样为2.0-2.5，地上计容面积74805㎡。

该宗土地最终被西安科统置业有限公司以4.998亿元的底价成交，折合地价1112.4万元/亩，楼面地价6681.32元/㎡。

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地处科统复兴大道沿线！

从今日成交的土地位置来看，属于沣东科统板块，具体在复兴大道沿线。

沣东科统板块最大的特点是以产业企业为主，住宅地块的供应十分稀缺，目前该板块内待入市的新房仅有沣东时光序这一个项目，其他储备地块入市时间待定。

土地供应克制，意味着新房竞争压力相对较小。而产业企业聚集，意味着高科技人才扎堆，高科技人才的聚集又意味着较大的人居需求。

另外，复兴大道与上林路共同构成大西安新中轴线，串联着西咸丝路能源金贸区、沣东科统板块、以及沣东昆明池片区等西咸新区重点建设片区，链接了西咸管委会、西安国际足球中心、沣东管委会等在内的多个重大地标项目。

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今日成交的宗地具体在复兴大道沿线西安国际足球中心周边，距离地铁16号线细柳营站最近的地块直线距离仅有400米左右，最远的也仅有六七百米，西南侧约六七百米处为西安西站（高铁站），交通比较便利。

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距离最近的学校是东南侧约1公里的沣东第一小学（高新一中沣东中学进行委托管理）、沣东第一初级中学（由上海世外教育集团委托管理）。

就目前来看，板块内的天地源兰樾坊二手房挂牌均价为16675元/㎡，沣华熙城为14277元/㎡，绿城新里城云门公馆12993元/㎡，整体二手房的房价不算高，但这些都是传统的三代宅设计，这也为新房尤其是四代宅提供了新的需求空间。

但宗地的挑战在于，由于板块内的新房供应量有限，目前不算是西安楼市的热门板块，若想聚焦市场的目光，还要等沣东时光序、金湾项目、沣业项目以及沣朗79亩项目的扎堆亮相。

所以说，挑战与机遇并存。