一个好的项目通常是怎么诞生的？
有人说是因为冰封市场倒逼，不得不去升级产品；
有人说是因为好的地块逼出了企业的产品力；
也有人说是因为企业发展到了合适的阶段，必须要在合适的项目上进行创新和尝试。
或许都有道理，但实际上以上三种究竟谁前谁后并不重要，重要的是，一家有自我迭代能力的房企和一块好地能够遇到。
这个比较重要。
今天要分享的就是这样的样本。
01
先问大家一个问题：
在北京做一个好项目难不难？
其实不难。
作为超一线城市，这里有足够充足的市场需求，有充裕的价格体系支撑，也聚集了众多实力雄厚的央国企开发商。
但在北京真想做好项目，需要平衡两个因素：
一个是容积率，一个是规划限制
因为这两个特殊因素，项目规划往往是戴着镣铐起舞，很多时候开发商都心有余而力不足，限制最严的时候甚至所有项目都长着一张脸。
尤其是在北京海淀，这种从不缺买家和热度的区域。
哪怕是在当下的市场环境下，容积率和规划限制依旧是很难突破的课题。
正因为如此，才显得今天这块土地的可贵。
地处海淀西四环外，2.1的容积率，为近几年西四环较低容积率地块，整个体块方方正正没有缺角，为打造产品力预埋了足够多的空间。
此时这块地，遇见了中建壹品。
此刻的中建壹品，恰好又开启了新一轮以产品力驱动的系统性突围。
事实上，如果大家对中建壹品有所了解的话，就会发现，他们每一次的产品亮相，都会结合上一轮产品优势，进行自我扩容。
而这一次，开发商拿出了全新的豪宅产品系「元境系」，来致敬这块有着300年西贵文脉的土地，这个项目即为：
海宸元境
我们一起来看看，在这个项目上，中建壹品又迸发出怎样突飞猛进的产品力？
02
研发圈里常说一句话：
项目牛不牛，总图见高低。
总图是项目设计的起笔，关系到项目第一眼的卖相，所以总图研发过程必然要经过复杂细致的推演，往往这一阶段的用时是最久的。
来看看海宸元境的总图和平时我们常见的有什么不一样。
1、创造出两个硬核中轴
2、楼栋贴边布置，尽可能释放楼间距
3、创造出腹地两个完整的内生公园
4、全洋房社区，并且尽可能实现楼宇独栋化，增加端户
如果再细算一下，
那就是最低7层的全洋房社区，最大楼间距高达约67m，约140m的超级城市界面，园区内有超6800方的东方园林，社区外更直面7000平+的城市公园，户户对景。
整个底盘规划既有豪宅的贵，又有西贵的雅，生活场景的舒适度很经得起推敲。
但是你说，这些很好做到吗？
其实并不是，海宸元境能做到，是因为它从始至终都带着一种更高维度的思维在规划总图，即把社区规划当成一幅东方意蕴画来做。
或者这么说：
把名画里的雅居场景，东方建筑的精神内核，复刻到西贵社区里。
比如海宸元境的大区，有一横一纵两条硬核中轴。
纵轴是海宸元境的精神中轴，严格遵循对称原则，因为他们溯源了宋代的《营造法式》，深知经典的第一要义是空间的对称。
这条精神中轴，不止带来了优雅的秩序感，生成了大区疏朗的骨架。
更串联了中央的下沉庭院、南区的会客庭院，串起了南向的城市公园，带来了浓稠的场景。
优雅是海宸元境的底色，浓稠是你的体感。
海宸元境最大的看点之一，就是「优雅的浓稠」。
不信，你再看它的礼序中轴。
在这条约160m的中轴上，他们做出了大区的第二个看点「景观建筑化」：
植入了社区的两个礼仪入口，浓缩了山川河岳，堆叠出高差有7.35m左右的下沉立体庭院景观，更有曲折有景的风雨连廊，铺陈在业主回家的路上。
景观建筑化，无疑需要昂贵的成本投入，但更昂贵的是，在总图阶段总图、建筑、景观甚至室内就要协同作业，才能带来现在的浑然一体。
所以，一家企业有多用心，往往看这个项目的中轴做得有多硬核就够了。
03
有没有想过，为什么海宸元境要如此重视中轴的打造？
秘密可能是在红线以外。
表妹在沉浸式学习海宸元境总图规划的时候，发现在它的红线外也有一条十字轴线。
纵轴你会看到，从海宸元境向南北延展，老山公园、一直到二手房售价可达13W+的香山别墅区，以及北望的三山五园，形成了一条定位高奢的「豪宅金轴」。
原来，豪宅的诞生从来没有巧合，它自会创造自己的方向感。
从海宸元境往东，是一条东西轴线，你会清清楚楚意识到「西贵」二字的由来：
以故宫为原点，越过中南海，新中国成立后的中央级各个重要部委，以及一些国家级重要接待场所，包括财政部、国防部、银保监、统计局等等重要机构，几乎都沿长安街两侧一字排开。
构成了关系到整个国家重大战略发展的国家中央政务区。
更靠近海宸元境一点，则是核二院、航天部大院、空军大院等等部队大院，他们一起共同构成了北京西贵的厚重底蕴。
形成了共和国独一无二的：
部委大院文化轴
在这样硬核双中轴的感召下，在强劲的城市地脉背书下，作为央企的中建壹品必须要做的一件事就是：
让海宸元境更加隆重的拥有这份城市的辉光，这种无形的力量。
04
此时海宸元境想到，
他们不仅需要一个硬核的双中轴，更需要一个显赫的社区门庭，这也是海宸元境的第三大看点：
约7.5m高，约140m长的「超级城市界面」，是海淀的唯一；
算上公园接近约200m的超级界面，更是北京的唯一。
对称分列在两侧的釉面陶板、贝金米黄石材，以及由贝金米黄石材打磨成编钟造型的景墙，都在宣告着这座门仪的典雅华贵。
路上的行人只是简单的望上一眼，就知道这是个价值非凡的楼盘。
但你会发现，它不仅很有礼序感，更有一种虚怀若谷的谦逊感和一种温馨的亲和力。
这种感觉是怎么营造的？
设计师告诉表妹，海宸元境的社区大门，并不是直杵着马路的，而是悄悄内退了一段距离，配合约68m大门，给大门留出了约420平左右的前场空间。
又在门仪之后，打造了一个以文冠果树王为中心点的落客中院，站在这里，天人合一的思想会瞬间抚平你内心的种种情绪。
再往里走，你不经意路过的灯光，是宫灯的经典形制。对称的九横九纵的门钉，是取意故宫的秩序之美。更有约2.2m高的镇宅神兽椒图，护宅佑院。
家园的温暖，被转化成了可感知的建筑语言，不断增浓你的归属感，深度切换你的归家情绪。
实际上，还有一个细节。
大门顶上的檐口，探出了大概约2m的长廊空间，或者叫它「入口灰空间」。
这是因为，海宸元境想要用静谧的守护，笼罩着每一个在檐下聊天的你以及和春雨躲猫猫的你。
但你不用担心，路过的路人会窥探到你的生活。
因为真正的社区入口，消隐在大堂之后；
社区的中轴景观，也不是直白的铺展开，而是结合西山雅集的场景，自然而然地应和了「宜曲不宜直」的中国传统造园哲学。
这就是海宸元境打造的浓稠归家场景，营造出的不仅是超级界面的气场，更是人宅相扶的气韵。
这或许就是华裔地理学家段义孚先生所说的「恋地情结」，没有浓烈的情感是做不出豪宅的。
05
关键是，在这样浓烈的情感下，壹品把对产品力的极致追求刻在里骨子里，贯穿了整个项目。
表妹再举个例子，大家都知道，社区的两栋小楼王是9层洋房。
但实际上，它是可以做到11层的。
为什么没有做？
道理很简单，根据规定，11层就必须增加消防扑救面，势必破坏小楼王南边的景观视角，把中轴变成冷冰冰的消防扑救场地。
但海宸元境希望，社区是长在公园里的，业主散步的时候能感受到松弛感，所以做了降层处理。
再比如，海宸元境的楼栋特意贴边布置，尽可能释放楼间距。不止是南北向的楼间距，还有东西向的楼间距。
因为他希望业主从窗内看出去的时候，看到的是风景而不是邻居。
最终，海宸元境出现了一条完整且场景丰沛的景观中轴，出现了：
两大内生超级公园带。
每一处景观节点的设计都对应了西山雅集的场景，层次感和复杂度都是超乎想象的。
表妹给大家剧透一张景观图，下次有机会再展开说：
给到用户的就是一个感受：
一种适合西贵人群，温润如玉细致入微的居住感受。
懂行的人，知道他们做了多少取舍；
更内部的人，知道他们为此排了几十版方案。
但海宸元境就是做了。在他们眼里，社区不仅是物理空间，更是生活场景，所以从头到尾的构思都要更接近真实生活。
这也是为什么海宸元境看上去比较的与众不同：
从头到尾都在构建一个真实的社区，而不只是一个样板段。
06
所以进入海宸元境你可以获得什么。
获得这家房企的真诚，感受他的温柔，除此之外，你还能看到他的执拗。
海宸元境的南侧，铁艺围墙被换成了：
玻璃栏板
南排的业主看出去的时候，视线不会受阻，风景会自然的映入眼中。
而围墙下的视觉私密性，南侧城市公园的树木种植，会帮你解决这个问题。
这一种细节调整，是在表述一个态度，在极致好看和极致好用的范围内，海宸元境这个项目说着：
我都要
这样的极致思维，毫无疑问被海宸元境带到了室内。中建壹品向来是建筑、景观、室内一体化设计的坚定追求者。
为了更多的业主看到风景，项目特意做了：
楼宇独栋化
尽可能增加端户，让洋房社区最大化拥有墅居的感受。
所以不管是99平的小户型还是181平的大户型，都能有270度转角观景窗，更有一个核心的关键词：
超级视角
拿181平的大户型来说吧，表妹仔细数了一下，这里共有13个景观面宽。（别问为什么，没数错，就是13个）
也就是说，
在室内外的任何一个房间，抬头都能看到窗外的风景。
而且为了不影响270度视野，海宸元境在转角处应用了一片完整的约1.5m半径的弧形窗。
FLOOR PLAN
左右滑动部分户型展示
这在无形中解决了两个开发商最头疼的问题：
一是阳光，一是视野
这其实是在说一件事：
业主在室内，在窗前，也能拥有最好的感受和体验感。
说到这里，差不多进入尾声，这或许就是海宸元境藏在总图里的秘密，但表妹的解读仍然不是它的全部。
它让表妹觉得，如果建筑拥有性格，那么海宸元境一定是内敛的。
而一个内敛的人给到别人最大的温柔，那一定就是细水长流之后的深刻、恒久。
但只有投身其中的你，才可以感受到他最大程度的善意。销冠100
另外，表妹拿到了最新消息，海宸元境下周就要取证，开盘在即，价格有惊喜：
99㎡海淀唯一，808万上车海淀，1-2层价格更惊喜
139㎡楼王端户，封顶价格1216万，价差递减
107㎡三面宽、优质楼栋，成交价约8.1-8.3万左右
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注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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