深圳湾澐玺
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【开发商】中海&华润
【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡
【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡
【总户数】待定
【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡
【停车位】待定
【物业及物业费】待定
【容积率】7.59
【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋
【单层高】3-3.3米
【梯户比】待定
【交楼时间】待定，定制装修交付
【产权年限】70年（2024-2094）
【项目位置】南山区后海总部登良路站旁
最新消息：【华润中海·深圳湾澐玺】艺术会客展厅已开放！
展厅地址：中国华润大厦春笋12层
样板房预计11月11日开放样板间，做了209和295㎡两个样板间。
预计今年11月25日入市，11月26日冻资500万，12月5日开盘！
参观需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看）。
本次首推北区 2栋，共计348套。
全部大平层户型 精装交付 高区可提供定制化服务预计12月中旬拿证。其中209㎡我们已实测尺寸，加赠送约84.3%！后续我们陆续实测每一个户型。
价格方面：网传最小户型209㎡总价三千万起步，1080㎡顶楼总价4~5亿以上，不同户型单价从14万到46万不等，看样子是要「刷新房价天花板高度」。
1栋1单元和1栋2单元，楼层户型价格表已整理
深圳湾澐玺价格预计：
一、约1100㎡
1单元顶楼5个亿以上； 2单元顶楼4个亿以上
二、500㎡：1.3-1.5亿
三、700㎡ ：1.7-2亿
四、东南375㎡：8000万～8500万
1单元：8200-8500万；单价21.86-22.66万
2单元：8000-8400万；单价21.33-22.4万
五、西南375㎡，6600万～7000万
1单元：6800-7000万；单价18.13-18.66万
2单元：6600-6800万；单价17.6-18.13万
六、408㎡，6800万～7500万
1单元：6800-7100万；单价16.87-17.61万
2单元：7200-7500万；单价17.86-18.61万
七、305㎡，5300～5900万
1单元：24楼以下5300-5500万；单价17.37-18.03万
26-38层 5600-5900万；单价18.36-19.34万
2单元：整体5300-5500；单价17.37-18.03万
八、269㎡，4100万～4600万
1单元：24以下，4100-4200万；单价15.24-15.61万
26-37层4400-4600万；单价16.35-17.1万
2单元：24以下，4300-4400万；单价15.98-16.35万
26-37层，4400-4500万；单价16.35-16.72万
九、295㎡：4200万～4600万
1单元：24层以下4200-4300万；单价14.23-14.57万
2单元：24层以下4300-4400万；单价14.57-14.91万
1单元：26-38层，4500-4600万；单价15.25-15.59万
2单元：26-38层，4500-4600万；单价15.25-15.59万
十、209㎡：3000万～3400万
1单元：24楼以下，3000-3100万；单价14.35-14.83万
2单元：24楼以下，3200-3300万；单价15.31-15.78万
1单元：26-38层3300-3400万；单价15.78-16.26万
2单元：26-38层3300-3400万；单价15.78-16.26万
中海及华润联合项目“后海登良”，也是今年深圳豪宅市场里关注度极高的地王项目，终于定名为「华润中海·深圳湾澐玺」，住宅能以“深圳湾”为名的住宅项目是非常难的，必须要具备一定的象征意义和标杆地位。
项目附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
入市时间：本周末开放展厅、12月入市，货量约500套，首推北区1栋和2栋。
产品面积：约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。
深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。
项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。
1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。
「深圳湾澐玺」地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王，拥有着深圳不可复制的顶级地段和配套。
项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。
土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。
T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。
（未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。）
预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：
· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
·高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
·超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
·顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。
据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。
景观面
深圳湾澐玺景观主要集中在东侧，看深圳湾人才公园，设计上也是聚焦“全向东布局”的景观策略。
通过航拍图可看到，东侧的阿里巴巴大厦(78.4米)、中科建工(162米)。如果层高和深湾玖序一样(3.3米)，算上底商和会所的高度，大概24层以上就有不错景观。
项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
附近的深圳湾口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。
【文体配套】
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
【医疗配套】
3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
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