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一：楼盘卖点
五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国匠联合打造，资产确定性拉满，成为广州西岸 “江居卷王”。距珠江仅约 40 米，270° 一线江景无遮挡，16 栋江景别墅 + 高层住宅组合，江景资源稀缺性突出。
西洲站 TOD 上盖（距地铁 300 米），三地铁交汇红利 ——12 号线已开通（换乘之王）、13 号线二期 2025 年开通、规划佛山 8 号线，6 站直达纪念堂，快速通达珠江新城。超百万方 TOD 配套，自带 4.5 万㎡商业（地下连通地铁），40 余家品牌意向签约，生活便利度拉满。
18 班公办幼儿园已开园，规划 54 班九年一贯制公办学校（拟引入培英中学），全龄教育资源优质。精装修交付配备中央空调、智能马桶等一线品牌，2025-2026 年交楼，刚需与刚改家庭置业优选，性价比与居住品质兼具。
二：基本信息
项目名称为五矿招商江天际，位于广州市白云区广海路以西（西洲站 TOD 上盖），隶属广州西岸（湾区新岸）板块。由三大国企（五矿地产 + 招商蛇口 + 广州地铁）联合开发，产权年限 70 年（2020 年 4 月起算）。
总占地面积约 77000㎡，总建筑面积约 347000㎡，容积率 3.6，绿化率 30%，总户数 1407 户，车位比约 1:1.12（总车位 1688 个）。规划 12 栋建筑（9 栋住宅 + 3 栋公寓）+16 栋江景别墅，住宅层数 16-47 层，梯户比为 2 梯 4 户（A2/A5 栋）、2 梯 6 户（A6/A7/A8/A9 栋）。
物业公司为五矿物业（中国蓝筹物业百强），物业费 3.8 元 /㎡・月，精装修交付标准。2020 年 4 月 13 日拿地（楼面价 17657 元 /㎡），交楼时间为 2025 年 6 月 - 2026 年 6 月，定位广州西岸江景 TOD 刚需改善大盘。
三：区域发展
广州西岸（罗冲围片区）被定义为 “湾区新岸”，列为广州城中村改造四大重点片区之一，获国家开发银行全国首笔城中村改造专项借款，首批安置房已开工，区域改造提速。板块定位 “第二个珠江新城”，城市界面与配套将持续升级。
华为广州研发中心（2025 年 2 月 17 日开园）落地白云，带动 1.4 万家软件信息服务企业集聚，产业效益破 100 亿，预计每年支撑 600 亿元产值。产业集聚带动人口与资源流入，为板块房产价值提供长期支撑。
TOD 开发模式赋能区域发展，三地铁交汇 + 白云站（亚洲最大交通枢纽）辐射，5 分钟达白云站、10 分钟抵白云新城，构建 “江、轨、城” 共生格局。珠江岸线资源稀缺，江居物业在广州市场始终保持较强竞争力，板块发展潜力突出。
四：配套信息
交通出行多维便捷，西洲站 TOD 上盖（距地铁 300 米），12 号线已开通实现快速换乘，13 号线二期 2025 年开通后通达性再升级，规划佛山 8 号线衔接广佛。自驾毗邻白云二线、棠槎路（双向 8 车道），快速衔接核心城区；项目配建公交首站，满足多样化出行需求。
教育配套逐步兑现，18 班公办松洲街中心幼儿园已开园，规划 54 班九年一贯制公办学校（拟引入培英中学）。周边环绕白云广雅实验学校、广大附属实验学校、省一级广州市第 65 中学等，全龄教育资源丰富。
商业配套规模庞大，自带 4.5 万㎡商业（3.7 万㎡集中式商业 + 0.7 万㎡临街商业），地下连通地铁，麦当劳、卜蜂莲花等 40 余家品牌意向签约。5 公里内凯德广场、百信广场等成熟商圈环伺，购物、餐饮、娱乐需求全满足。
医疗资源有保障，3 公里内有石井人民医院，3.5 公里可达广州市第二人民医院民航院区，地铁 15 分钟直达广东省中医院，为业主健康提供全面保障。一线珠江江景搭配社区绿化，生态居住环境优越。
五：户型信息
项目户型覆盖刚需至改善需求，布局注重江景视野与空间实用性。高层户型采用合理进深设计，部分户型实现 270° 江景视野，客厅与阳台相连，最大化引入江景与采光。
2 梯 4 户户型（A2/A5 栋）居住舒适度更高，空间通透，私密性强，适合追求居住品质的刚改家庭。2 梯 6 户户型（A6/A7/A8/A9 栋）性价比突出，紧凑实用，适配刚需客群，低门槛入手江景房。
精装修交付标准高端，配备中央空调、智能马桶等一线品牌，细节设计贴合日常居住需求。部分户型动静分区清晰，主卧带独立卫浴，提升居住私密性；阳台空间宽敞，兼具观景与晾晒功能，满足家庭多元需求。
江景别墅户型更是凸显稀缺性，独享一线江景资源，空间阔绰，功能分区完善，适配高端改善客群，打造专属江居豪宅体验。
六：总结
五矿招商江天际的核心价值在于 “一线江景 + 三地铁 TOD + 三大国企背书”。270° 江景资源在广州西岸实属稀缺，TOD 模式下的交通与商业配套，构建高效便捷的生活圈。
三大国企联合开发，品质与交付有保障，精装修标准贴合居住需求，全龄教育资源逐步落地，解决刚需刚改核心痛点。湾区新岸改造提速与华为产业落地，为项目带来长期增值潜力，板块发展红利持续释放。
百万方 TOD 大盘规模，配套完善且具有成长性，江景与城芯资源兼具，适配在白云、越秀、荔湾及广佛交界工作的刚需改善家庭。户型选择多样，从刚需小户型到高端别墅，满足不同家庭结构需求。
项目凭借江景、交通、配套、品牌四大核心优势，成为广州西岸置业热门选择。其 “江、轨、城” 共生的产品定位，精准契合当下置业者对居住品质与便捷度的双重追求，卖爆态势源于硬实力的全面加持，长期居住与资产保值价值明确。
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