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项目拿地情况
2022年8月1日，历城城发摘得省棉麻公司A地块，楼面价6931元/平，后定名青云阁，能建负责施工，历城城发负责销售
项目简介
该地块位于历城区胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北，出门就是地铁2号线祝甸站，目前的环联夜市位置会建设9班制的幼儿园
项目总建设用地面积56634㎡，容积率2.7，共1250户住宅建筑面积146342.31㎡，户均117.07㎡，停车位1503个，地上停车位79个，其中504户为回迁安置房源，占整个项目的40%，主要集中在9/12/13/14/17/19/20号楼
小区门口就是地铁2号线祝甸站，向东一站换乘3号线，向东3站换乘6号线，向西两站换乘7号线
项目西侧1公里就是洪楼商圈，作为济南三大传统商圈之一，洪楼板块承载着城市商业文明的百年记忆。而今，随着总建面约50万㎡的"洪楼1905"“邮局地块”“全福河两侧地块”等城市更新项目的推进，一座座高标准商业步行街及未来城市花园街区即将呈现，五星级君澜酒店、京东MALL等旗舰商业现已签约，实现百年洪楼的华丽蝶变
按照划片入学的政策，项目在洪楼三小的招生范围内
项目目前所有楼栋均已封顶，已经是准现房；项目的外立面为米白色浅灰色真石漆，其中小高为纯落地窗
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项目北侧为胶济铁路，有一定噪音影响，买北侧高层的需要注意
户型简介
项目对外销售的户型主要分为99-118-129-143-170平，其中99-118平总高24-26层，两梯四户，层高2.95米；129-143-170平总高17层，两梯两户，层高3-3.1米
销售节点
项目已经取证，可以直接购买，已有具体价格，价格可以参考下图，部分房源成交价比此表还便宜
小高143-170平在周边竞品较少的情况下，还是有很强的优势的，而高层99-118平主打的就是性价比，预算不多的情况下，只要能接受不利因素，还是可以选择的
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周边开发情况
项目所在东风板块未来将进入城市更新阶段
东风片区分两个更新单元进行开发建设。范围为：北至胶济铁路、南至花园路，西至辛甸西路，东至大辛河
片区总用地面积约2.82平方公里，总投资140亿
地块一：东风大厦地块
项目位于祝舜路与辛祝路交叉口的西南角，紧邻祝甸地铁站。占地面积37亩，容积率2.4，建筑面积6万㎡。规划打造为集商务办公、精品商街、休闲广场于一体的城市共享空间
地块二：祝甸路沿线片区
项目北至祝甸路，西至辛祝路，东侧拟建设大型公园配套。项目占地面积130亩，容积率1.7-2.5，建筑面积约17万㎡，包含3宗地块，规划为商业和居住用地，将打造集民生服务配套、休闲文化广场、健康养老社区于一体的城市综合邻里片区
地块三：商职学院地块
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项目南至花园路，东临辛祝路，规划为居住用地，占地40亩，容积率2.2，建筑面积5.8万㎡。规划打造兼具创新服务和生活配套的宜居活力街区
地块四：西周区域改造项目
项目北至祝舜路，东至西周南路，共46座小院，占地约1.70公顷，紧邻八涧堡地铁站及环联夜市。整体规划以品质社交＋文化消费＋生活场景＋休闲服务为基础核心，与环联、大辛遺址公园等业态互为补充，提升改造已有民居，建设主题民宿、特色商业、创意工作室等内容，打造兼具烟火气息与怀旧特色的主题商业里坊
特色商业、创意工作室等内容，打造兼具烟火气息与怀旧特色的主题商业里坊
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