在法拍房拍卖中，经常会出现第一次拍卖无人问津，等到第二次降价拍卖的时候，因为报名竞拍的人太多，竞争激烈，最终反而拍出比第一次拍卖流拍价还高的价格。11月22日，百色平果市就出现了这样的法拍房拍卖结果。

11月22日，在阿里拍卖上，一栋位于平果市马头镇富强街3号房地产迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。此前这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价为67.369万元，没有人报名竞拍而流拍了。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次第二次拍卖，起拍价降到了53.8952万元，降价了13万多，降价幅度不小。这次立马吸引了多达8个人报名竞拍，竞拍人数不少。最终经过36次加价竞拍后，这栋房子以70.3952万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约3万元，竞得者没有能低价拿下这栋房子。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次平果市拍卖的这栋房子，是一栋私人自建房，房子一共有三层，宗地面积79.2平方米，建筑面积达到了327.6平方米，房子户型非常方正，不是那种长条户型，居住舒适度非常好。房子在一条小街道上，门前可以停放两辆车的，停车方便，只不过房子有点老旧了而已，房屋内部装修情况不详。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

此次平果市拍卖的自建房，位于平果市富强路，从位置来看，在平果市，还是算非常不错的，处在新兴路和教育路之间。房子一楼还是具有一定商业价值，原来房子一楼也是用作商铺，做一个门业门面来的。当然，房子所在街道路比较窄，商业价值不会太高，出租难，主要就是看房东能不能开门店了。

打开网易新闻 查看精彩图片

按照建筑面积计算，这栋自建房成交单价为2149元/平方米，大家觉得这个价格算高还是低呢？不过，这栋房子有一个瑕疵，那就是房子的土地性质，土地属于划拨用地，不是国有出让用地，还没有缴纳土地出让金。所以，对于竞得者来说，还需要额外缴纳有关土地出让金，实际买入这栋房子就不止70万元而已。