继托斯卡那别墅小区未建设的住宅用地因为开发商破产被拍卖后，近日，托斯卡那小区旁边的另外一个别墅小区丽水湾别墅小区未建用地也因为开发商破产而被拍卖了。近日，在阿里拍卖上，南宁市上线了一宗重量级拍卖，南宁市仙葫大道丽水湾小区建设项目三期土地及二期部分土地被拍卖，起拍价1.1941亿元起。

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此次丽水湾小区建设项目三期土地及二期部分土地被拍卖，是因为开发商广西合诚房地产开发有限公司破产了。资料显示，广西合诚房地产开发有限公司成立于1999年，注册资本2000万元，公司一共有7个股东。广西合诚房地产开发有限公司投资开发的丽水湾小区，是南宁市仙葫板块一个一线江景别墅，与托斯卡那别墅小区相邻，小区刚好处在邕江的一个大拐处，被人成为反弓水的位置，有人觉得反弓水在风水上是不好的位置。

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丽水湾小区已经开发了一期和二期部分了，此次拍卖的三期地块位于项目最北端，在半山坡上的，可以俯瞰邕江美景。

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此次拍卖的地块，其中丽水湾小区建设项目三期土地面积为66615.33平方米，二期未开发的土地分摊面积为5325.5 平方米，合计71940.83平方米，约107.86亩。三期地块规划建设65栋豪宅别墅，总建筑面积3223平方米，平均一栋别墅建筑面积约496平方米，而二期土地规划建设10栋别墅。项目土地规划的容积率仅0.53，极低的容积率，意味着每栋别墅将坐拥不小的私家花园。

现在的城市发展规划，已经不太可能有这么低容积率的别墅用地了，所以，此次拍卖的丽水湾小区的未建土地算是非常稀缺的了。如果按照0.53容积率计算，此次拍卖的楼面价就是3132元/平方米，似乎也不高，大家觉得呢？

不过，此次拍卖的地块位于仙葫板块，又刚好处在反弓水位置，这里的别墅，价格本身也不高，也不好卖。不知道此次拍卖，会不会有开发商考虑接手来开发。