“坦白讲，每次为客户寻找东京23区内总价1.5亿日元以下的整栋收益楼，都像‘寻宝游戏’。”
这几乎成了我们团队顾问在筛选房源时，不约而同发出的感慨。
如今的东京23区，早已成为全球资本布局亚洲的核心战场。
资金持续涌入，房东惜售心态明显，优质的小型整栋物件一释出，往往迅速被市场吸纳。供需失衡之下，资产价格稳步攀升，早已不是三五年前的光景。
回想起来，哪怕只是三年前，1.5亿日元左右的整栋小楼在部分非核心区域还不难寻觅。
而如今，想在23区内找到总价在这一区间、同时兼具交通便利与稳定收益的整栋资产，真的需要一点运气和耐心。
今天要分享的这栋位于荒川区东日暮里的小楼，正是这样一份难得的“缘分”。
标价1.4亿日元（约合644万人民币），首先在门槛上就展现出了难得的亲和力。
而其真正的价值，更在于位置与交通的极致便利——步行160米即可抵达日比谷线【三之轮站】，无需换乘，一线串联上野、秋叶原、银座等核心商圈。
生活氛围同样成熟：步行范围内商店街、大型商场林立，日常采买十分方便；更毗邻浅草寺文化圈，既保留了下町风情，又不失都市活力。
作为一栋投资楼，收益的稳定性和风险的可控性至关重要。目前大楼处于满室租赁中的状态，租售比4.4%，年净租金收入能达到约24万人民币。在当前全球环境下，这是一份相当稳健且令人心动的被动收入。
更值得关注的是，大楼内7户单元兼具住宅、店铺与事务所。这种多元化的租客结构，能有效抵御单一市场波动的风险。
小楼建于1991年，符合日本“新耐震标准”，结构安全有保障。更关键的是，它在2022年刚刚完成大规模修缮，这意味着新业主在未来数年都无需担忧大型维修支出，持有成本更加可控。
在东京23区寻找总价亲民的整栋楼房，确实如同大海捞针。这栋荒川区小楼，就是布局全球优质不动产、获取稳定日元资产的一个绝佳起点。
如果您对这栋小楼感兴趣，希望获取更详细的租约资料、收益测算表，或想了解其他东京23区内的高性价比整栋房源，欢迎添加微信：zgtrender333，一对一咨询。
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