在赣州老城区，竟然成交了一套单价一千多，总价17万的房子，现在老城区的房子这么平价了？
*本文数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布为准。
近日，赣南纸厂小区成交了一套二手房，建筑面积约88㎡两房两厅，位于高楼层（共7层）；
于2025年9月29日挂出，首次挂牌总价19.9万元，经过15天时间快速成交，原房东没有过多犹豫，最终成交总价17万元，成交单价1932元/㎡，总价甚至比许多房源的首付还要便宜。
这样的价格出乎意料，但又在情理之中。该小区房龄较老，房源很大概率是楼梯房，又位于高楼层，对于家中有老人和小孩的家庭来说，上下楼不是很友好；
让小编意外的是，该小区在去年1月份成交了一套二手房，户型面积、布局与文中开头成交的房源相差不大，位于低楼层（共6层），室内情况为精装，最终成交单价在7780元/㎡，总价66.9万元，同一个小区，相差近两年时间，总价相差49.9万元，价格却天差地别。
再来看看二手房市场情况：
赣南纸厂小区目前二手房挂牌均价4695元/㎡，目前仅有2套房源挂出，在市场上知名度不高，存在感较弱，基本上没什么热度；
挂牌户型建筑面积约83.2-93.65㎡，挂牌单价4165-6361元/㎡，位于中楼层，部分房源为精装房。
赣南纸厂小区位于老城区张家围路与关刀坪路交汇处，是真正的老旧小区，建成年份久远（由于交房较早，未找到具体交房时间） ，楼梯房为主，密度较高，居住舒适度并不高。
周边住宅小区较多，例如康馨家园、永康锦园、恒瑞蓝湾美郡、长红小区等，普遍房龄较老，周边面貌一般，人流量较大。
老城区板块内有步步高新天地、中联商场、赣州人民医院、赣州汽车站、贸易广场等配套，生活气息浓厚；一路之隔为漫乐城，但该商场内部早已人去楼空，
周边临近红旗二小（黄屋坪校区）、爱欣幼儿园、赣州二中文峰路校区等教育配套，教育资源丰富。
近几年来，老城区两至三千多每平成交的房源其实并不少，但低于两千每平成交的房源，目前仅有1套，也就是文中开头所提到的房源，低价房源成交折射出市场冷暖，也映照出老房子未来市场走向。
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