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越秀・阅璟台：天河广棠的潜力之星
2025 年 10 月 30 日，越秀地产以 34.83 亿元底价成功打包竞得天河广棠片区 AT0606011 与 AT0606021 两宗相邻宅地，为广州十月土拍画上圆满句号。此次拿地，充分彰显了越秀地产深耕广州的雄厚实力与坚定决心。
发展前景：低密造城，潜力无限
越秀地产拿下的这两宗地块，体量可观，总建面约 11 万平，总价高达 34.84 亿元。地块的住宅容积率仅 2.1，商业区与产业区容积率也控制在 3 - 4.5 之间，这使得整个板块密度优势显著，未来将为居民带来安静舒适的宜居体验。
天河广棠片区住宅用地稀缺，而这两宗地块的价值预期明确，关键在于 “造城”。越秀地产肩负多项配建任务，不仅要打通周边道路，还将规划建设幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等多元社区配套，补齐板块生活功能短板。目前，广棠片区约 1043 亩土地的补偿协议已全部签署完毕，为板块改造升级扫清障碍。随着后续开发推进，这里的城市界面将全方位焕新，居住价值与板块潜力有望同步提升。越秀地产 “造城者” 的角色与片区发展高度契合，强化了市场对板块的价值预期。
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高得房率户型：多样户型，满足改善需求
项目占地面积 79451.97m²，建筑面积约 111592m²，容积率 2.1 。总栋数 21 栋，包含 6 栋塔楼和 15 栋板楼。梯户比方面，塔楼为 2 梯 4 户，板楼是 2 梯 2 户 。在售产品面积丰富，板楼有 108 - 125m²，塔楼为 88 - 99m² ，主力单位为 108㎡、125㎡的板楼户型，塔楼预计打造 100㎡以内的流速型改善产品，满足不同改善型购房者的需求。
优质的教育资源：名校环绕，教育无忧
越秀・阅璟台的教育优势突出，堪称天河新盘顶配。学位由省实统筹安排，不仅能直接统筹保利天瑞同款的九年制名校广东实验中学天河学校，还可参与相邻的清华附中湾区学校摇号，两大顶尖名校双重托底，为孩子提供优质教育保障。AT0606011 地块还将配建幼儿园，实现从学前教育到中小学阶段 12 年优质教育一站式覆盖，学位供给确定性强，家长无需过多操心孩子的教育规划。虽然项目距学校直线 1 公里，步行接送不太方便，需依赖车行或接驳，但优质教育资源的吸引力依然强劲。
四通八达的交通配套：规划可期，出行便捷
交通配套上，地块北侧规划预留地铁 19 号线站点，虽具体方案仍需与广州地铁沟通确认，且地铁兑现大概率需十年左右，现阶段无法满足迫切地铁通勤需求，但未来建成后，紧邻地块预设的地铁 19 号线广氮西站，可实现 4 站直达珠江新城、6 站抵达琶洲，快速串联核心商务区，通勤优势显著。此外，地块距地铁 21 号线棠东站步行约 1.5 公里，日常通勤可借助电动车接驳。项目紧邻金融城、汇景、华景新城等成熟板块，经科韵路自驾约 15 分钟可直达金融城，处于核心商务区辐射的舒适通勤圈。而且，片区内规划建设多条连通汇景、广氮与金融城的交通要道，未来出行便捷度有望持续提升。
成熟的商业商圈：商业环绕，生活便利
商业方面，地块毗邻广氮商业综合体 “ing 未来印”，盒马鲜生、亚朵酒店等品牌已入驻，能满足居民日常基本商业需求。15 分钟车程内还可直达奥体商圈、美林天地，进一步丰富购物消费选择，轻松满足日常购物消费需求。
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完备的医疗配套：医疗近在咫尺，健康有保障
医疗保障上，三甲医院广州医科大学附属中医医院紧邻地块，步行即可到达，方便居民看病体检，满足健康需求，提升生活便捷度。
惬意的居住环境：产业与生态共融
项目所在片区整体开发以科创产业为核心，规划超百万方商办体量，未来产业氛围浓厚。同时，生态配套亮眼，地块北侧约 400 米处便是 54 万平人才公园，为居民提供了日常休闲散步的好去处，实现产业与生态共融，营造惬意的居住环境。
越秀・阅璟台凭借其优越的发展前景、多样的改善户型、顶级的教育资源、未来可期的交通、便捷的商业配套、完备的医疗资源以及产业与生态共融的居住环境，成为天河广棠片区极具潜力的项目，为天河改善市场注入新的活力，是追求高品质生活与优质教育的购房者不容错过的选择。
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