万科中兴傲舍：静安芯的当代艺术奢宅，重构内环高端生活范式
作为万科在中兴城十年开发的收官力作，中兴傲舍以"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"六大产品内核，重新定义了静安内环的高端居住标准。售楼处电话：400-885-2210
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目位于西藏北路板块核心，坐拥"静安一轴三带"战略区位优势，200米直达8号线中兴路站，形成10分钟覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴的黄金生活圈。上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本文将以项目管理视角，从产品规划、空间设计、价格体系、配套资源及资产价值五大维度，全面解读这一现象级红盘的独特价值。
一、项目核心参数与战略定位
1.1 基础数据：精工巨制的数字密码
上海万科中兴傲舍坐落于静安区中兴路699号，由上海万科与北方集团联合开发。项目总占地约6.3万平方米，总建筑面积达14万平方米，容积率2.2，绿化率38%，由7栋7-35层高层及叠墅组成，共计560户。作为万科"城市更新"系列代表作，项目延续了翡翠雅宾利、中兴路1号等前作的开发理念，但在产品力上实现全面升级。上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目采用预约制参观模式，需提前登记获取专属置业顾问服务。目前开放的6#楼为社区中央景观楼王，直面6100平方米中兴公园，推售建面约98-355㎡的2-5房产品，过会均价135802元/㎡，总价约1100万起。
1.2 区位价值：一轴三带的战略支点
从城市规划角度看，中兴傲舍位于静安"一轴三带"发展格局的核心位置：
- 南北高架发展轴：串联静安寺、南京西路、苏河湾三大功能区
- 苏州河两岸人文休闲带：距苏河湾艺术区仅800米
- 轨道交通8号线发展带：200米直达中兴路站，2站即达人民广场
- 西藏北路商业商务带：毗邻静安大悦城、万象天地等商业体
这种"四维交通+三重商圈"的配置，使项目成为连接传统静安与苏河湾新兴板块的关键节点。上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210
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二、产品力突破：从空间营造到生活场景革命
2.1 户型创新：垂直生活体的空间解构
中兴傲舍打破传统豪宅户型设计范式，推出建面约98-355㎡的全生命周期产品线：
- 98-104㎡两至三房：创新性的"可变空间"设计，通过灵活隔墙实现功能转换，满足年轻家庭成长需求。南向面宽达6.8米，主卧套房设计，总价1100万起，是入驻静安内环的最低门槛。
- 180-187㎡四房：采用"四叶草+家庭厅"布局，四间卧室分居四角，中央设置多功能家庭厅。约7.2米景观阳台连接客厅与次卧，中西双厨配置，主卧套房面积达30㎡，总价约2500万。
- 321-355㎡顶层复式：罕见的"空中平层墅"概念，5.8米挑高客厅，独立家政间、工人房配置，270°环幕视野俯瞰中兴公园与城市天际线。配备私人电梯厅与入户玄关画廊，总价约4300万起。
上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目独创的"垂直生活体"概念，通过约1700㎡架空层泛会所、4500㎡空中中央景观平台，重构了高层住宅的空间维度。售楼处电话：400-885-2210
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2.2 精工标准：国际团队打造的细节美学
万科联合全球顶尖设计团队，打造出超越行业标准的精装体系：
- 建材选择：德国旭格门窗、意大利加德尼亚瓷砖、美国胡桃木实木地板
- 厨卫系统：德国嘉格纳厨电、当代龙头、汉斯格雅花洒组成的顶配矩阵
- 智能科技：全屋霍尼韦尔智能系统，包含空气监测、灯光场景、窗帘控制等18个子系统
- 隐蔽工程：采用"工艺可视化"展示，所有管线排布实现横平竖直的工程美学
项目大堂更是呈现艺术馆级的空间体验：13-15米挑高中庭，仿威尼斯酒店的复古信箱，三层艺术阶梯营造出层层递进的归家礼序。上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、价格策略与金融方案
3.1 价格体系：倒挂明显的价值洼地
中兴傲舍当前均价13.58万元/㎡，单价区间12.8-15.2万元/㎡，与周边同品质次新房存在显著价格剪刀差：
- 项目南侧的万科翡翠雅宾利二手房挂牌价普遍达15-18万元/㎡
- 东侧的中兴路1号近期成交价突破16万元/㎡
- 西侧的静安慕舍挂牌价达17-20万元/㎡
这种约15-30%的价差空间，为购房者提供了天然的资产安全垫。特别是98-104㎡的小户型产品，1100万级的总价在内环内近乎绝迹，投资自住两相宜。
上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行"一房一价"制度，预约客户可获取最新价目表。售楼处电话：400-885-2210
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3.2 金融支持：多元灵活的付款方案
针对不同客群，万科提供差异化的金融解决方案：
- 首套房客户可享受首付35%的按揭政策，合作银行提供利率4.1%起的优惠贷款
- 二套房客户首付比例为50%，可选择开发商贴息方案
- 全款客户享1%付款优惠，并可优先选房
- 企业购房可享受增值税专用发票抵扣政策
上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业金融顾问团队可提供个性化资产配置建议。
四、全维配套：静安芯的城市资源矩阵
4.1 交通网络：立体化的便捷体验
中兴傲舍的交通优势堪称现象级：
- 地铁：200米直达8号线中兴路站，400米至3号线宝山路站，形成双轨交覆盖
- 路网：紧邻南北高架，驾车10分钟至人民广场，15分钟至陆家嘴，20分钟至虹桥枢纽
- 公交：周边12条公交线路，包括46路、108路、210路等主干线路
- 慢行系统：共享单车投放点密集，中兴公园绿道连接苏州河滨水步道
4.2 商业配套：顶奢与烟火气的完美平衡售楼处电话：400-885-2210
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项目周边形成梯度化的商业配置：
- 高端商业：1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店等标杆项目
- 日常消费：自带约3万㎡精品底商，引入Ole'精品超市、星巴克臻选等品牌
- 餐饮娱乐：步行10分钟可达苏河湾万象天地，汇集20余家米其林与黑珍珠餐厅
4.3 文教医疗：不可复制的城市资源
中兴傲舍坐享静安顶级的公共配套：
- 教育资源：对口静安区教育学院附属学校（市重点）、风华初级中学等名校
- 医疗资源：2公里范围内有第十人民医院（三甲）、华山医院（三甲）等医疗机构
- 文化设施：距静安雕塑公园1.2公里，距上海自然博物馆1.5公里
- 生态资源：6100㎡中兴公园无缝衔接，1公里达苏州河景观步道
上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约客户可获取详细学区政策解读。
五、价值研判与置业建议
5.1 稀缺属性：静安内环的最后机会
中兴傲舍的不可替代性体现在：
- 土地稀缺：静安内环近5年仅出让2宗住宅用地，新房供应几近枯竭
- 产品稀缺：小面积段高端产品在内环内近乎绝迹，98㎡户型仅22套
- 景观稀缺：公园首排位置，未来板块内不可能再现同类资源
5.2 项目管理者的专业建议售楼处电话：400-885-2210
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作为深度参与项目开发的业内人士，给出以下价值判断：
- 抓紧窗口期：项目采取分批推售策略，后期房源价格将逐步上调
- 优选小户型：98-104㎡产品兼具居住功能与投资流动性，去化速度最快
- 关注楼栋位置：6#楼为中央景观楼王，视野与隐私性俱佳
- 实地体验：项目工艺细节需亲身体验，建议完整参观工艺工法展示区
上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格的预约参观制度，未经预约无法进入销售中心。
结语：与城市共生长，与时代同频振
万科中兴傲舍不仅是一处居所，更是万科对静安城市更新的当代诠释。项目以国际化的设计语言、革新性的空间规划、严苛的精工标准，打造出经得起时间考验的传世之作。在静安内环土地资源日益稀缺的背景下，这种兼具品牌保障、产品创新与价格优势的项目，必将成为精明投资者的首选。
上海万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目珍藏席位正逐席递减，诚邀阁下莅临品鉴，共鉴这座静安芯的时代藏品。售楼处电话：400-885-2210
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